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Mon agence immo m'informe qu'elle n'a plus la gestion de mon appart

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    7
    Bonjour

    Je viens de recevoir un courrier de mon agence immobiliere
    m'informant qu'elle n'avait plus la gestion de mon appartement.

    " A compter du 1er février 2007 nous vous prions de bien vouloir adresser le réglement de vos loyers à votre propriétaire.

    Questions:

    Que devient la caution que j'ai versée il y a 10 ans à cette agence immobiliere ???

    Y a t'il une démarche particuliere à faire auprè de l'agence pour récupérer cette caution ?? ou du proprietaire que je ne connais pas ??

    Je vous remercie pour vos réponses à ces 2 questions

  2. #2
    Membre Junior Avatar de Scarlett
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    95
    Pas de panique ! Tout est normal. Votre dépôt de garantie (et pas caution car c'est autre chose) vous sera remboursé par votre propriétaire lorsque vous partirez (moins les réparations d'éventuels dégâts bien sur). Je suppose que ce dépôt de garantie est bien noté sur le bail ... de même que le nom et l'adresse de votre propriétaire.

    Dans le cas contraire, demandez à l'agence qu'elle vous indique les coordonnées de votre propriétaire. Ca ne devrait poser aucun problème.

    De plus, il y a fort à parier que le propriétaire va vous écrire, soit pour vous dire de le payer directement, soit pour vous indiquer un nouveau gestionnaire (agence)

    Vérifiez bien votre bail, tout doit y être

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    7
    Re bonsoir

    Merci pour votre réponse rapide je viens de vérifier sur mon "contrat de location" en effet le dépot de garentie figure bien sur le contrat

    Donc vous pensez que le proprietaire est informé de l' existence de ce dépot de garantie je précise que l'agence en question est plus mal honnête d'ou mes questions a ce sujet

    En tout cas mille merci

  4. #4
    Membre Junior Avatar de Scarlett
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    95
    Oui oui aucun problème pour le dépôt de garantie.

    Mais y a-t-il aussi le nom et les coordonnées du propriétaire sur votre contrat ?

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    7
    Le nom du proprio figure bien pas ces coordonnées je vais demander
    à l'agence

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Effectivement, si vous avez un bail sur lequel ne figure pas l'adresse du propriétaire (c'est courant et apparemment normal) si vous avez reçu l'info
    " A compter du 1er février 2007 nous vous prions de bien vouloir adresser le réglement de vos loyers à votre propriétaire.
    par écrit et non accompagnée de l'adresse où envoyer vos règlement, cette agence est véritablement peu futée !
    Ne prenez pas le risque d'être inquiété pour retard de paiement du loyer de février 2007. Adressez une demande de l'adresse de votre propriétaire à l'agence, par lettre recommandée avec avis de réception et y joignant la copie de la page de votre bail où l'on voit que les coordonnées de votre propriétaire ne figurent pas. Si cette lettre vous revient, surtout, gardez-la sans l'ouvrir.

    Tentez de chercher si vous n'avez pas cette adresse sur les justificatifs de la taxe d'ordures ménagères (au cas où vous ayez eu la copie de l'avis d'imposition comme justificatif).
    Tentez de chercher cette adresse au cadastre.
    Tachez de laisser des preuves que vous avez cherché cette adresse pour rester à jour de vos paiements de loyers.

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    7
    A jour de mes paiements je le suis !

    Je voulais juste savoir qui me rendra mon dépot de garantie

    car l'agence en question est franchement malhonnête

    Est 'il vrai que l'indice a la construction à encore augmenté de 3% ??

  8. #8
    Membre Junior Avatar de Scarlett
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    95
    Normalement on ne se sert plus de l'Indice du Coût de la contruction mais de l'indice de référence des loyers (IRL)

    Merci de confirmer que votre bail dépend bien de la loi 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée (c'est écrit dessus, en principe dans le titre)

    C'est sans doute suite à des problèmes avec cette agence que votre proprio ne veut plus qu'elle gère son bien ... mais ça c'est leur problème à eux. Pour vous ça ne change rien du tout.

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    7
    Je vous confirme que mon bail dépend de la loi n°89 -462 du 6 juillet

    et donc la révision de mon loyer + 3,19 % est normal ??

    Et bien + 3% tous les ans Super !

    J' espére que la crise de l'immo qui s"annonce profitera au locataires
    car là c'est beaucoup trop

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