Vos question à l'Avocat
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Attribution place de parking

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    8
    Bonjour à tous,

    je suis actuellement locataire d'un appartement de 55m² en Haute-Savoie pour un loyer de 600€ CC depuis aout 2006. Dans la résidence, se trouvent des places de parking extérieures numérotées.

    Dans l'annonce de l'agence immobilière par laquelle je suis passée pour avoir l'appartement, il était stipulé que j'avais une place de parking.
    Une fois tous les documents signés, j'ai bien effectivement une place de parking avec un arseau. C'est là que tout se complique.
    Il se trouve que cette place de parking a été attribuée à 2 propriétaires et donc nous sommes 2 sur la même place. C'est un problème au niveau du Syndic. J'ai signalé le problème à l'agence dès le début de ma location qui a averti le syndic [...].
    Ledit syndic a trouvé une autre place. Or le problème est que cette place est également prise par un autre propriétaire.
    En gros, c'est le gros bordel dans l'attribution et la gestion des places de parking dans la résidence.
    L'agence immobilière a contacté le notaire (l'appartement ayant changé de propriétaire en aout 2006) et le syndic par lettres recommandées. A ce jour, rien n'a bougé et je commence à en avoir un peu marre de payer pour un service que je n'ai pas.
    Je suis patient mais cela fait plus de 6 mois que ce problème est connu.

    Que me conseillez-vous comme démarche ? Quelle attitude à adopter ?

    Merci beaucoup pour vos conseils
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 18/02/2007 à 10h37. Motif: anonymisation

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Mary Morgane
    Ancienneté
    octobre 2006
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    1 013
    avez vous envoyé par courrier RAR à l'agence une mise en demeure de vous donner l'accès à la place de parking prévue au bail? si cela n'a pas été fait, faites le dès maintenant en précisant que vous leur laissez 15 jours pour vous fournir cette place de parking prévue au bail ou pour revoir à la baisse le montant du loyer et vous rembourser le montant trop-perçu depuis votre entrée dans les lieux

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    8
    Merci pour votre aide et si, au bout des 15 jours, rien n'est fait ? Quelle démarche à adopter ?

    Je vais faire une lettre et la poster ici pour avoir votre avis.

    Xavier

  4. #4
    Pilier Junior Avatar de Mary Morgane
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    1 013
    déjà, la mise en demeure en recommandé devrait les affoler un peu et sinon, je laisse la place aux autres memebres pour vous indiquer les démarches à accomplir si vous n'avez pas de retour

    par contre, pensez à conserver une copie du courrier et l'AR

    bonne chance

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    8
    d'accord merci !

    je vous tiens au courant (déjà en vous montrant la lettre).

    Xavier
    ----
    Bonjour !

    Voici la lettre. Qu'en pensez-vous ? Merci

    Objet : Attribution Place de parking

    Madame, Monsieur,

    je suis actuellement locataire de l'appartement F2, situé ********, depuis le 1er Septembre 2006 (date de signature du bail).
    Je vous contacte à propos de la place de parking extérieur qui, d'après le bail et l'état des lieux, m'est attribuée. D'après l'état des lieux, la place de parking extérieur est la place B3, place munie d'un arseau. Or il se trouve que cette place de parking est déjà occupée par une personne, propriétaire ou locataire d'un autre appartement de la résidence. Je vous ai contacté rapidement à propos de ce problème et le Syndic de Copropriété ***** également été contacté. Pendant ce temps, mon véhicule était garé sur la voie publique.
    Quelques semaines plus tard, vous m'apprenez que ce Syndic de Copropriété m'a alloué une autre place de parking extérieur. Mais, cette place de parking est déjà occupé par un autre locataire.
    A la demande de ce même Syndic, j'ai accepté de placer un document dans les boites aux lettres des habitants de ma résidence pour que les personnes utilisant ladite place contactent le Syndic pour trouver une solution à ce problème. Cette action n'a pas débloqué la situation.

    Ainsi, à ce jour, le constat est simple :
    • je ne peux pas jouir de la place de parking extérieur qui m'est réservée puisqu'elle est occupée en permanence par une autre personne
    • je paie chaque mois pour une place de parking que je ne peux utiliser et ce, depuis le 1er Septembre 2006
    • je suis contraint de garer tous les jours mon véhicule sur la voie publique
    Par conséquent, je vous prie de trouver, dans les 15 jours qui suivent la réception de ce présent courrier, une solution pour :
    • me restituer la place de parking extérieur prévue dans le bail avec les clés de l'arseau et de me rembourser le montant trop-perçu depuis mon entrée dans les lieux pour les mois de Septembre 2006 à Février 2007 (compris).
    Ou
    • revoir à la baisse le montant du loyer et me rembourser le montant trop-perçu depuis mon entrée dans les lieux pour les mois de Septembre 2006 à Février 2007 (compris).
    Dans le cas où aucune des solutions ne serait retenue, je n'hésiterai pas à porter cette affaire devant les tribunaux compétents.

    En espérant un contact de votre part et une résolution rapide de ce problème, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'assurance de mes salutations distinguées.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 11/02/2007 à 17h26.

  6. #6
    Pilier Junior Avatar de Mary Morgane
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    1 013
    ça me parait pas mal

    vous aurez peut etre d'autres r"éponses d'ici ce soir

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    8
    merci, j'attends le feedback des autres membres

    PS: Mary : excellent votre avatar

  8. #8
    Pilier Junior Avatar de Mary Morgane
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    1 013
    merci (je précise que c'est bien un chaton et pas un hamster comme on pourraite croire )

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    8
    up

    Un second avis serait le bienvenu.

    Merci

  10. #10
    Pilier Cadet Avatar de Kamala
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    707
    Citation Envoyé par 210383 Voir le message
    Un second avis serait le bienvenu.

    Merci
    Bon alors, pas plus éclairé que Mary Morgane (mais enfin, comment pourrait-on confondre votre chaton avec un hamster ??? )

    Pour ma part, je trouve votre lettre très bien (attention, ce n'est pas un avis d'expert), je rajouterais juste (mais c'est un détail) l'emplacement de la seconde place attribuée.

    Cordialement

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Bon je m'y colle ....bien que je ne sois pas experte...
    Votre lettre est très bien ...
    Le Syndic met de la mauvaise volonté car il a forcément les plans et le parking attribué avec tel ou tel appartement...
    Avez-vous contacté votre propriétaire pour l'informer ?
    Envoyez lui le double de la lettre (son nom et adresse sont sur votre bail) et les 2 courriers en LRAR bien sûr

  12. #12
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    8
    Bonjour

    je vais envoyer une copie au propriétaire en espérant qu'il ait un pied à terre en france car il vit en Tunisie et je ne l'ai vu qu'une fois en coup de vent


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