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solde locatif impayé et chomage

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    7
    Bonjour,

    J'ai vecu 4 ans dans un appartement (dont les charges étaient etrangements exorbitantes) géré par une agence appartenant à l'état. J'en suis parti il y a 9 mois et on me demande aujourd'hui de payer mon solde locatif (2200 euros pour un mois et demi de loyer + charges).
    Je suis malheureusement au chomage et ne peut payer cette somme.

    Comment tourner ma lettre pour l'expliquer à l'agence?
    Combien puis je lui donner par mois dans ma situation sans etre en tord?
    Est ce normal qu'au cours des 4 ans, il y ait eu plus de 700 euros de charges par an?

    Merci de votre aide

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Mary Morgane
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    1 013
    en principe, vous avez du recevoir les justificatifs des charges que vous avez payées donc vous avez pu vérifier

    si ce n'est pas le cas, demandez les afin de vérifier de ne pas avoir trop payer et si vous n'avez pas trop payé, essayez de faire un échéancier avec cette agence

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    7
    Merci pour cette réponse

    oui j'ai eu le détail mais ca me parait un peu fort comme note...bref je crois que je vais payer et ne plus m'y faire reprendre!!

    que pensez-vous de cette lettre?

    Suite à notre entretien et à mon dernier courrier concernant l’appartement que j’ai occupé au xx, je vous informe par la présente que je souhaite procéder au règlement du solde de mon compte locatif.

    Malgré ma volonté de régulariser ma situation au plus vite, la perte récente de mon emploi ne me permet pas de vous rembourser la totalité de la somme dont je vous suis redevable en un versement.

    Souhaitant malgré tout vous prouver ma bonne foi, je vous envoi ci-joint un premier chèque de 50 euros et procéderez à un versement de la même somme chaque mois jusqu’à ce que ma situation financière se stabilise. En effet, actuellement en recherche active d’emploi, mes revenus futurs me permettront à ce moment d’augmenter la somme de mes versements mensuels.

  4. #4
    Membre Junior Avatar de Scarlett
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    95
    44 mois (presque 4 ans) pour solder 1,5 mois de loyer ....

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    7
    oui je comprends la réaction!!

    mais c'est juste en attendant d'avoir un nouvel emploi apres j'augmenterai la somme mensuelle!!

    mais ecrite comme ça la lettre est acceptable ou il faut que je la tourne differement?

  6. #6
    Membre Junior Avatar de Scarlett
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    95
    moi elle ne me semble pas mal mais votre agence aura certainement la même réaction que moi, surtout si elle est l'intermédiaire d'un petit bailleur privé (ça risque de poser plein de problèmes à tout le monde - agence, propriétaire et puis vous).

    Il vaut mieux attendre les avis des contributueurs plus habitués, ils auront peut être une idée de rédaction moins effrayante ou même une solution "miracle".

    Quant à vos charges, ça dépend de ce qu'elles comprennent (eau chaude, chauffage etc), si tout est compris 700 euros /an c'est pas cher.

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    7
    Merci encore Scarlett!!

    Pardon je me suis mal exprimée, les 700e par an ne sont que les rappels de charges annuels
    les charges mensuels avoisinant deja les 100e

    merci pour tout en tout cas

  8. #8
    Pilier Junior Avatar de Mary Morgane
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    1 013
    ce que je ne comprend pas c'est pourquoi vous avez 1 mois 1/2 de loyer de retard depuis 9 mois alors que vous avez quitté le logement... vous avez récupéré la caution au moins ou alors les 2200€ c'est ce qu'il vous reste à payer après qu'ils aient gardé votre caution

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    7
    Mes explications meritent effectivement plus de claretés!

    En fait, je payais mon loyer par trimestre et je suis parti au bout d'un mois et demi.
    La somme totale par trimestre avoisinée les 3000e (loyer + charges) ce qui n'est deja pas donnée.
    N'ayant pas payé ce mois et demi, mon agence m'a reclamé cette somme (environ 1500e de loyer+charges) (ce qui est normal) plus 700e de regularisations de charges.
    Des regularisations sur une période de 1 an pour le chauffage et 5 mois pour le reste (ascenseur, gardiennes...).

    Ce qui me fait tiquer, c'est la somme exhorbitante qu'on me demande au final. Bref, je vais pas chipoter, même pour plusieurs centaines d'euros et bien que je n'en ai pas les moyens. Par contre, j'aimerai bien savoir si je peux proposer un petit versement en raison de mes revenus actuels sans que l'agence refuse.

    J'espère avoir été plus limpide dans mes propos.

    Merci par avance.

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    7
    J'ajoute également que curieusement il n'y a jamais eu de caution versée.
    Une somme égale à 2 mois de loyer a été demandée à l'entrée des lieux, mais dans le contrat était stipulé que cette somme ne serait jamais rendue.

  11. #11
    Pilier Junior Avatar de Mary Morgane
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    1 013
    ah... ben on y arrive, je me disais que les charges étaient hors de prix (ou alors vous avez un chauffage en or, c'est bernadette chirac qui nettoie les communs et l'ascenseur fait 50m² avec vu sur la Seine parce qu'à 0€ de charges par an...) mais là c'est le bouquet

    un dépot de garantie sert à payer les éventuels dégâts commis par le locataire avant sa sortie et pas à remplir les fouilles de l'agence immobilière

    vous avez surement du payer des frais d'agence mais le dépot de garantie doit vous etre réstitué si l'état des lieux de sortie ne mentionne aucun dégâts vous étant imputable

  12. #12
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Attention, vous ne semblez pas être dans un cas relevant du droit commun. Vous parlez d'une agence appartenenant à l'Etat. Vous indiquez que vos loyers étaient à payer par trimestre. Vous indiquez que vous avez déposé une somme en début de locataion non restituable en fin de locataion et qui semble ne pas être le paiement d'un loyer et encore moins celui d'un dépôt de garantie.

    Etiez-vous dans un logement de fonction ?

    Les réponses qui vous ont été données portent sur le droit commun des locations libres privées et sont éventuellement pas en accord avec votre cas.

    Cela dit, votre lettre de demande de paiement à tempérament est à peu près bonne. Pour éviter la remarque type Scarlett, insistez sur le fait que vos ressources actuelles ne vous permettent pas de faire mieux en ce moment . Vous indiquez déjà que vous vous engagez à faire mieux dès que vos ressources le permetront. Arrangez-vous pour adoucir en "demandant l'autorisation" de ce paiement échelonné. Votre lettre a le style du fait accompli ou du "on me le doit". Non, personne ne vous doit les facilités de paiement. Demandez-les de façon à obtenir un oui comme réponse, c'est mieux.

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