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droit à une reduction de la durée du preavis

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    2
    Bonjour,

    J'ai un petit soucis avec mon agence.

    Je suis en colocation avec ma petite amie sur paris depuis presque 3 ans, dans un appartement non meublé.

    Et dernierement nous avons subit 2 degats des eaux qui ne sont pas de notre faute ( le premier la salle de bain de notre voisin du dessus et le deuxieme la robinetterie de notre salle de bain et ca c'est a la charge du proprio).

    L'appartement est dans un etat lamentable :

    au niveaux des murs de notre cuisine (degats des eaux du voisin du dessus) pris en charge par notre assurance mais il faut attendre queles murs sechent( 6 mois ) avant de faire les travaux.

    au niveau des murs qui touchent notre salle de bain ( mur du sejour et de la chambre). les murs se craquent et gondolent. On ne peut meme pas mettre un tableau par exemple ou autre pour cacher car ca ne tiens pas et c est vraiment pas beau.(degats pris en charge par notre assurance aussi.)

    au niveau des plafonds de tout l'appartement les peintures craquent et tombent un peu partout et au niveau esthetique c est variment pas correct....

    au niveau de l'odeur, dans la salle de bain,c'est horrible car il faut laisser la petite trappe sous la baignoire ouverte pour que le sol et les murs sechent.

    Tous les degats des eaux sont pris en charge par notre assurance. on a fait le necessaire, mais les plafonds ne sont pas pris en charge car ce n'est pas un degat des eaux.

    Nous avons fait constaté ce que je vous raconte par des experts, l 'agence de location et son entrepreneur.

    Ils sont tous d'accord sur le fait que l'appartement doit etre refait
    entierement et que loger une personne le temps des travaux et trop compliqué etant donné que les travaux doivent etre effectué dans toutes les pieces de l' appartement.

    Probleme, la proprietaire ne veut pas faire les travaux des plafonds ou les peintures craquent et tombent.

    On ne peut, de plus, rester dans l'apparement que jusqu au moment des murs sec et donc commencement des travaux.

    Question: pourquoi rester dans un appartement alors que l'on va etre obligé de demenager dans 6 mois pour travaux?

    De plus pourquoi rester dans un appartement ou l'odeur est infecte et les murs qui craquent et la peinture qui se fait rare sur les plafonds et les murs.

    On a ecrit à l'agence en disant que: etant obligé de demenager on veut bien rester dans l'appartement mais en obtenant une remise de loyer.

    Pas de reponses.

    Car la situation pour la proprio est clair soit on reste 6 mois avec un loyer moitier moins élevé soit on part et elle perd minimun 3 mois de loyers (car impossible de louer cet appartement avant les travaux).

    Donc dans ce cas la est on obliger de faire les 3 mois de preavis?

    Si ce n'est pas le cas, quels sont les demarches à effectuer?
    Dernière modification par Damster ; 08/02/2007 à 16h55.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Normalement, si l'appartemetn est dans cet état, vous pouvez le quitter du jour au lendemain. En théorie, car l'appréciation de l'état peut etre relativement subjective. Donc par précaution, il vaut mieux, muni d'un dossier solide (expertise, photos, etc), demander au juge l'autorisation de partir sans préavis. Munis de cette autorisation, vous pourrez alors mieux négocier avec l'agence : soit on part illico et perte totale de loyer, soit on attend et on négocie.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    2
    Merci pour cette precision.
    On peut aller voir n'importe quel juge ou alors il y a des etablissements specifiques?
    Merci encore.

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