Vos question à l'Avocat
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Caution incomplete !

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #37
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    20
    Bonjour,
    Même si on s'est arrangé oralement au téléphone pour ne pas aller au bout des 3 mois de préavis, il faut que je paye le 3eme mois quand même?
    Je suis sur que le proprio a loué l'appartement juste après mon départ, mais je n'ai aucune preuve, et je ne sais pas s'il y'a moyen d'en avoir une!
    Merci.

  2. #38
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Oui vous n'avez pas d'écrit si ?
    Un accord au téléphone n'a aucune valeur !
    Si vous avez uniquement la lettre de préavis de 3 mois, vous n'avez rien pour étayer votre dossier, il faudrait au moins un témoignage que le locataire a emménagé ( voir du côté des contrats # Fournisseur en énergie # par exemple) à votre départ, sinon vous êtes redevable du loyer jusqu'au bout du préavis, ou du moins pour la période de vacance du logement.... ce que le propriétaire ne manquera pas d'évoquer...si vous le trainez en Justice...
    On peut rendre un logement et faire un EDL avant la date et devoir les loyers...cela n'a rien à voir...
    Je ne comprends pas d'ailleurs pourquoi vous dites qu'il était pressé que vous partiez pour relouer à quelqu'un d'autre ...aviez-vous eu des problèmes pendant la location ?
    Dernière modification par Marieke ; 03/05/2007 à 10h04.

  3. #39
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    20
    En ce qui concerne les justificatifs, je ne sais pas comment faire pour les avoir!
    En ce qui concerne les problèmes, y'en a eu plusieurs des 2 cotés et c'est la raison de mon départ.
    De ma part, j'ai eu l'appart le 14/07/2006, j'ai payé la quinzaine et je suis parti en vacances 4 semaines en demandant à la banque de mettre en place le virement automatique tt les 5 du mois, période des vacances, ça n'a pas été fait et le proprio m'a contacté le 8/08 me laissant un message me demandant de régler immédiatement le loyer sinon il changerait les serrures et metterait mes affaires dehors (ça commence bien). J'ai rappelé juste après pour s'excuser et lui expliquer que c'est une erreur qui ne se répétera jamais et dès mon retour le 14/08 il aura son loyer avec mes excuses et chose qui était faite.
    De sa part, il m'avait promis et même marqué sur l'EDL qu'il changerait la robinetterie de la SDB et la cuisine, ça n'a jamais été fait.
    L'ascenseur et la lumière du batiment tombaient en panne plusieurs fois et même 5 semaines de suite, ce qui m'a poussé à bloquer le loyer une fois jusqu'au 12 du mois pour demander qu'il intervient.
    Entre-temps, une fois il m'a appelé le 6 du mois (un LUNDI) à 8h30 du matin pour me signaler que le virement n'était pas passé, je lui ai demandé gentillement d'attendre la journée pour le voir et ça été fait.
    En gros, j'ai eu 2 retards de paiement dont un (7 jours) intentionnelement et l'autre (10 jours) non.
    Par contre, le proprio n'a pas respecté ses engagements, n'a pas intervenu pour l'ascenseur et la lumière du batiment et m'a fait dès le premier mois des menaces d'expulsions!!
    Ai-je raison de réclamer mes droits ou je me trompe?!

  4. #40
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Citation Envoyé par Mini007 Voir le message
    En ce qui concerne les justificatifs, je ne sais pas comment faire pour les avoir!
    allez voir le nouveau locataire !

    En ce qui concerne les problèmes, y'en a eu plusieurs des 2 cotés et c'est la raison de mon départ.
    De ma part, j'ai eu l'appart le 14/07/2006, j'ai payé la quinzaine et je suis parti en vacances 4 semaines en demandant à la banque de mettre en place le virement automatique tt les 5 du mois,
    Si vous deviez payer au 1er du mois, c'est normal qu'il s'énerve...vous n'avez pas respecté le bail...

    période des vacances, ça n'a pas été fait et le proprio m'a contacté le 8/08 me laissant un message me demandant de régler immédiatement le loyer sinon il changerait les serrures et metterait mes affaires dehors (ça commence bien).
    Il n'a AUCUN droit de faire cela !!! ce serait ed la violation de domicile et vous pourriez porter plainte...changez les canons des serrures...c'est le mieux ! et les remettre au départ bien sûr !

    J'ai rappelé juste après pour s'excuser et lui expliquer que c'est une erreur qui ne se répétera jamais et dès mon retour le 14/08 il aura son loyer avec mes excuses et chose qui était faite.
    De sa part, il m'avait promis et même marqué sur l'EDL qu'il changerait la robinetterie de la SDB et la cuisine, ça n'a jamais été fait.
    Vous auriez du lui faire une MISE EN DEMEURE de faire les travaux prévus...

    L'ascenseur et la lumière du batiment tombaient en panne plusieurs fois et même 5 semaines de suite, ce qui m'a poussé à bloquer le loyer une fois jusqu'au 12 du mois pour demander qu'il intervient.
    C'est au syndic de s'occuper de ces pb !!! pas à votre proprio !!! vous n'aviez AUCUN droit de faire cela !!!! vous êtes en tort sur ce coup là...

    Entre-temps, une fois il m'a appelé le 6 du mois (un LUNDI) à 8h30 du matin pour me signaler que le virement n'était pas passé, je lui ai demandé gentillement d'attendre la journée pour le voir et ça été fait.
    voir plus haut pb de la date de paiement...

    En gros, j'ai eu 2 retards de paiement dont un (7 jours) intentionnelement et l'autre (10 jours) non.
    Par contre, le proprio n'a pas respecté ses engagements, n'a pas intervenu pour l'ascenseur et la lumière du batiment et m'a fait dès le premier mois des menaces d'expulsions!!
    Ai-je raison de réclamer mes droits ou je me trompe?!
    Vous avez eu tort pour les paiements, et vous auriez du obliger votre proprio...si vous n'avez AUCUN écrit pour la réduction du préavis...hum hum...les paroles ne comptent pas en droit français...

    contactez le nouveau locataire...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #41
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    20
    Merci pour votre réponse.
    La date du paiement du loyer conclue sur le bail était le 5 de chaque mois et non le 1er.
    Je suis d'accord que je n'aurai pas du, mais a-t-il le droit de me pénaliser et me faire payer quelque chose qui n'est pas à ma charge (nettoyage + frais d'annonce)?
    Que dois-je demander au nouveau locataire? l'# Fournisseur en énergie # ou le bail par exemple?
    Merci.

  6. #42
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    l'idéal serait une copie du bail avec la date de prise d'effet, et si vous deviez votre loyer le 5 alors pas de soucis...vous êtes tombée sur un abruti de première...la preuve : il n'a AUCUN droit de vous faire payer une annonce (le comble !!! ) ni le nettoyage si pas prévu dans l'EDL de sortie !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #43
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    20
    Merci bcp de votre réponse.
    Je vais donc essayer de récupérer une preuve et lancer la procédure, sachant qu'effectivement dans l'EDL on avait mis partout RAS et donc pas de mention de nettoyage signalée.
    Je vous tiendrai au courant de la suite.

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