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Avance sur vente d'un bien immobilier

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
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    Bonjour,

    pourriez vous me renseigner sur la probabilité d'une avance par le notaire sur la vente de ma maison?

    Je viens de trouver un acheteur pour mon bien, le compromis de vente est signé et transmis chez le notaire par l'agence immobilière.
    Etant en séparation, je me retrouve sans le moindre euro pour retrouver un appartement (garantie locative, achat de meubles, etc...), dans l'inapaciter de demander un pret à ma banque, puis-je demander une avance sur la vente de ma maison au notaire ?

    merci.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    Dans le Nord.....
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    Sur quel argent le Notaire peut-il vous faire cette avance?
    Sur ses deniers personnels?
    Faut pas rêver!
    Il y a trop de risques si la vente ne se fait pas.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Allez avec le compromis à votre Banque ils seront plus enclins à vous faire un prêt...
    Ne comptez pas sur le Notaire et sur l'acheteur même s'il y a un dépôt de garantie il est conservé en attente de toutes les formalités sur un compte sous séquestre

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
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    6
    je me suis rendue ce matin chez mon banquier et c'est lui meme qui m'a dit de me rendre chez mon notaire, que celui ci saurait probablement me faire une avance et que meme si la vente ne se faisait pas qu'il pouvait toujours prendre une inscription squr l'hypothèque, qu'en pensez vous ?

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Citation Envoyé par Choupetta05 Voir le message
    je me suis rendue ce matin chez mon banquier et c'est lui meme qui m'a dit de me rendre chez mon notaire, que celui ci saurait probablement me faire une avance et que meme si la vente ne se faisait pas qu'il pouvait toujours prendre une inscription squr l'hypothèque, qu'en pensez vous ?
    Qu'il vous raconte n'importe quoi ...vous êtes sans doute encore en indivision Non ? donc il faudrait l'accord de votre ex-conjoint ou la maison est à vous seule ?
    Prendre une hypothèque qu'il faudra lever ensuite va vous coûter des frais supplémentaires....et inutiles
    Ne pouvez vous emprunter à un proche en attente de la vente ?

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
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    6
    la maison m'appartient à moi seule, le montant de la vente s'élève à 235000 euro et le remboursement de mon pret s'élève à 107000 euro, je voudrais simplement avoir une avance sur la vente de 10000 euro, le banquier m'a dit que le notaire pourrais preter cette somme vu qu'il est sur de pouvoir se rembourser vu que l'accord de la banque de l'autre partie a été donner. pour le remboursement de l'avance j'ai de la marge .

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    Dans le Nord.....
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    Suivez le judicieux conseil de Marieke me parait le mieux.

    Voyez aussi du côté des cartes de crédit pour vous avancer un peu d'argent sur quelques mois.
    Ils font beaucoup de publicité en ce moment.
    Mais attention à l'argent facile. Evaluez bien vos besoins.

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
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    6
    les cartes de crédits et les prets oui c'est bien beau mais je ne peux souscrire sans la signature de mon ex et celui ci bien ne veux rien signer donc je suis bloquée de ce coté là et mes proches ne savent pas m'aider malheureusement, je n'ai quasi aucune solution que de faire ca. de toute facon cette inscription ne sera faite que pour 3 mois maximum.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 709
    En plus sur les compromis il est en principe indiqué : "Le vendeur déclare que le bien est libre de toute hypothèque au jour des présentes et s’interdit, jusqu’à la réitération par acte authentique de l’hypothéquer, l’aliéner, modifier la situation locative ou d’effectuer tout acte ayant pour effet d’en déprécier la valeur ou l’usage. "
    Donc vous ne pouvez pas l'hypothéquer ....

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    Comme dit Marieke, il est vrai que pour vendre, on lève les hypothèques.
    Et dans votre cas, on en mettrai une pour vendre?
    Il y a incompatibilité.

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Ephelide
    Ancienneté
    février 2007
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    5 600
    Un notaire ne peut vous faire une avance. Il n'est pas banquier !
    Même si l'acquéreur a obtenu un accord de principe de sa banque, les fonds ne seront disponibles qu'à la signature de l'acte authentique.
    Etes-vous en instance de divorce ?
    Dans ce cas, vous percevez peut-être une pension alimentaire ou une prestation compensatoire qui vous permettra d'assurer le minimum.

  12. #12
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    4 974
    Bonjour!

    Comme dit par d'autres intervenants, le notaire ne vous donnera pas le moindre centime d'euro ! En revanche, si vous avez quelques objets d'une certaine valeur, vous pouvez les mettre en gage "Chez ma Tante"; vous les récupérerez, lorsque votre bien sera vendu.
    Dernière modification par Protis ; 04/02/2007 à 15h44.

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