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Résultats 1 à 6 sur 6

devis de travaux faite par l'entreprise du proprio

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    1
    Bonjour
    voila, je suis sortie il y a 2 mois de mon appartement. on a fait l'état des lieux et je lui ai rendu les clefs. on avait convenu qu'il m'envoie le chèque de sépôt de garantie. il y avait comme réparation :
    - une glace
    - une étagère d'un meuble en osier
    - la face d'un mur a changé la tapisserie lavable blanche

    il mavait dit qu'il y aurait grand maximum pour la tapisserie pour 70€. je sais qu'il est patron d'une entreprise du bâtiment. donc je savais que sur les 680€ de dépôt de garantie, il me prendrait grand maxi : 150€.

    qu'elle a été ma surprise de recevoir 2 mois pile apres la sortiie (délai légal) de recevoir un chèque inférieur a ce que j'avais prévu. sur 680€ il me rend 389€.

    en plus je n'ai aucun justificatif de la facture de la glace de 20€ et de l'étagère de 30€

    ce n'est pas le pire il m'a dit qu'il avait eut du mal a trouver un artisan pour faire juste deux pans de tapisserie. mais il ma menti car le devis vien de sa propre entreprise et il a signé son propre devis. il n'a pa mi dans l'entete de l'entreprise ni le n° de siren, ni le n° de code, c'est a dire les mentions obligatoire de son enregistrement à la chambre des métiers.

    le pire aussi c'est k le devis n'est en aucune manière détaillé, je ne sais qui va faire les travaux, qu'est ce qu'il va utiliser comme matière première, le détail de la main d'oeuvre.

    je voudrais savoir qu'est ce que je doi faire pour contester son devi car c'est cher 240€ pour de la peinture


    merci de votre aide

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Redemandez lui en un valable quant à la forme, mais ca ne changera pas grand chose. Vous avez accepté les réparations sur l'edl il va falloir les payer. Vous vous en tirez bien, il est en droit de refaire la piece entière.

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    33
    -ben déjà faut rentré en contact avec le proprio pour savoir le pourquoi du comment!
    -lui dire déja qu'il manque des éléments (n°siren etc..) ca devrait lui mettre la puce à l'oreille....
    -vous renseigner auprès d'artisans pour qu'il vous fasse des devis
    -comparer le devis des artisans et celui de votre proprio.
    -il s'agit que d'un devis donc demander la facture final
    et s'il est établit qu'il s'agit d'une fausse facture c'est pas tres grave pour lui c'est 3ans et 45 000euros.

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Encore une fois, je dis et redis, quand on signe un EDL c'est que l'on est d'accord sur le constat avec les désordres éventuels rien d'autres ce n'est pas un accord pour les travaux surtout pas de leur montant. Donc demander la justifications des travaux par poste (coût matériel et main d'oeuvre) avec des devis sérieux. Sinon juge de proximité

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Totone77 Voir le message
    -........-vous renseigner auprès d'artisans pour qu'il vous fasse des devis....-comparer le devis des artisans et celui de votre proprio.
    -il s'agit que d'un devis donc demander la facture final
    et s'il est établit qu'il s'agit d'une fausse facture c'est pas tres grave pour lui c'est 3ans et 45 000euros.
    Inutile et vain. Le propriétaire choisit seul ses artisans, de plus faire un devis sans etre ds le logement est impossible.De plus la loi ne prévoit nullement la production d'une facture, cela a été dit et redit maintes fois et plus. Je ne vois pas ou vous allez chercher ce problème de fausse facture !

    Citation Envoyé par Abrill Voir le message
    Encore une fois, je dis et redis, quand on signe un EDL c'est que l'on est d'accord sur le constat avec les désordres éventuels rien d'autres ce n'est pas un accord pour les travaux surtout pas de leur montant. Donc demander la justifications des travaux par poste (coût matériel et main d'oeuvre) avec des devis sérieux. Sinon juge de proximité
    Si, c'est quasiment un accord. Puisque vous reconnaissez les désordres, et que la loi ne prévoit que le propriétaire n'ait à fournir qu'un devis, vous vous engagez à vous soumettre à celui qu'il vous présente. Au locataire de faire notifier sur l'edl : "3 lés à changer" plutot que "papiers peints dégradés". Là il y aura matière à discussion. Dansl e cas contraire, le propriétaire est en mesure de faire faire et de faire payer la réfection complète de la pièce.
    Dernière modification par Agnes1 ; 03/02/2007 à 17h01.

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Quand un propriétaire est également professionnel du bâtiment pouvant effectuer lui-même les réparations, il peut produire un devis de sa propre entreprise et ce devis doit être complet, c'est à dire avec l'en-tête, les numéros SIREN etc. Devis valable. Si le locataire le trouve trop lourd, il peut aller voir le juge de prximité pour dénoncer le devis trop lourd, pas pour dénoncer que ce devis provient de son propriétaire. C'est la "cas d'exeption" où le devis peut être fait par le propriétaire.

    Comment inscrire le mode de réparation sur un état des lieux quand le propriétaire et le locataire sont supposés nons qualifiés pour "prescrire"? Normalement, un état des lieux indique la dégradation, pas la façon de la réparer. Mais l'état des lieux peut indiquer, en plus, la façon de considérer la répartition du coût de la réparation entre propriétaire et locataire au motif de l'abattement pour vétusté, par exemple. L'état des lieux peut mentionner qu'il sera compté uniquement 3 lés... pour une tache sur papier peint parce que l'état des lieux dit d'abord "tâche sur 3 lés". Propriétaire et locataires sont obligés de prendre des risques sur la prise en charge des coûts de réparation car ils ne sont pas devins. Le plus important est de décrire la dégradation, ce sera le seul repère pour un médiateur ou juge de proximité s'ils n'arrivent pas à se mettre d'accord.

    Conseil : avant de quitter une location, se renseigner sur les prix de réparation des dégradations dont on sait qu'on est responsable. Peser le pour et le contre, voire si on préfère réparer d'abord ou payer au propriétaire. Bien s'armer pour savoir faire imposer, dès l'état des lieux de sortie, les paramètres de vétusté et d'importance par rapport à l'ouvrage entier.

    Exemple, un parquet vitrifié de 15 ans d'âge. On fait une usure anormale dans un coin, la vitrification est partie. Si on tente de revitrifier que le m² usé, on risque de faire un truc qui va se voir et on notera "tache" sur l'état des lieux. Si on veut RAS sur l'état des lieux, on fait tout revitrifier... Mais c'est bien plus cher que d'accepter que le propriétaire nous impute 15 % à 20 % de la vitrification à faire parce que la dernière vitrification a déjà 15 ans d'âge et qu'elle devait êre refaite de toutes les façons. En plus, si on revitrifie tout soi-même (avec ou sans entrepreneur) avant de quitter les lieux, le chantier, c'est pas marrant. Pour éviter de se faire trop plumer par le propriétaire, personne ne nous empêche de réunir les devis qui vont bien ! S'ils sont moins élevés que ceux du propriétaire, on peut négocier.

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