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donation , achat ou viager ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    10
    bonjour
    je souhaite acheter une maison laissé a l'abandon depuis des années ... grace aux conseils qui m'ont été donnés sur ce site j'ai pu retrouver la propriétaire et surtout les actes prouvant la propriété, un autre probleme se pose a nous :
    cette propriétaire , une femme agée d'environ 75 à 80 ans , ne souhaite pas s'occuper de ce bien et souhaite s'en séparer , nous avons communiqué par téléphone et elle me propose de me donner cette propriété ...
    cette femme possede plusieurs maisons et semble ne pas avoir de problemes d'argent , elle n'est pas diminuée et s'est pour se débarrasser de cette maison qui lui cause des soucis qu'elle préfère me la donner .
    c'est une maison laisser a l'abandon depuis plus de 50 ans , elle a été occasionnellement squattée et le petit jardin est tellement envahie de ronces et de dechets que je n'ai pas pu acceder ... un mur s'effondre sur les maisons voisines et le voisinage a portés plainte , la maison reste apparemment "saine " le toit n'est pas abimés et nous pensons pouvoir la refaire bien qu'il y ai beaucoup de traveaux.
    comme je suis exterieur a la famille , peut elle me faire une donation ?
    sinon pour une vente ou un viager sans bouquet , y a t-il un prix minimum a respecter ? elle me propose sinon 1 euros symbolique , est ce possible ?
    nous sommes un couple de 30 ans avec 3 jeunes enfants , je ne travaille pas et mon compagnon est en cours de création d'entreprise de depannage informatique , nous n'auront pas le droit a un credit et je cherche une solution pour rester dans la legalité .
    merci de votre aide!

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    Dans un premier temps éviter la donation.
    En effet n'ayant aucun lien de parenté vous seriez taxé à 60 % sur la valeur de la maison au titre des droits de succession.
    La vente à l'euro symbolique est également fortement déconseillé vous vous retrouveriez avec un controle fiscal dans les mois qui suivent.
    Le mieux est de fixer la valeur réelle du bien et de procéder à son achat c'est le plus simple et le moins contestable.

  3. #3
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Bonjour,

    la prudence voudrait que vous suiviez les conseils de Tiboue.

    en ce qui concerne votre difficulté à obtenir un prêt, avez vous penser à un crédit vendeur ?

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