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Etat des lieux de sortie avec procuration: problème d'odeurs et de moquette, pas de signature.Urgent

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    8
    Bonjour à tous!
    J'espère que quelqu'un pourra m'aider...
    Je rendais mon appartement aujourd'hui mais comme j'ai déménagé à plus de 270kms pour du travail, je ne pouvai pas être là. J'en ai parlé à mon agence qui m'a envoyé une procuration à remplir.
    J'ai donc envoyé mon ami à ma place.
    Nous avons refait tout ce que nous devions faire: ménage, tapisserie, aspirateur, rideaux, cire sur le parquet... J'ai toujours rendu un appartement plus propre que je ne l'ai eu et je pense que c'est le cas.

    Seulement, la personne de l'agence est arrivée avec une future locataire et a préféré faire visiter l'appart à cette personne. Cette personne a été dans le couloir en disant que l'odeur était insupportable... Puis, la dame de l'agence a envoyé mon ami lui faire visiter le garage. A leur retour, elle a dit à mon ami que ça allait sauf que la moquette était tachée et que ça sentait les animaux et le tabac, que ça me couterai 150 euros pour la moquette sauf si je la refait et qu'elle ferait venir une entreprise de dératisation pour l'odeur à mes frais...
    Je ne comprend rien. Il est vrai que j'avais avec moi 3 chiens mais voilà plus d'un mois que nous sommes partis. Depuis, ça a été aéré, le ménage a été fait, la tapisserie, la cire... ça ne peut pas encore sentir!
    Pour le tabac, je ne dis pas, il est possible que ça sente encore un peu...
    Elle doit me rappeler ce soir ou demain pour savoir ce que je fais.
    Savez-vous quels sont mes droits par rapport à cela, sachant que la moquette n'est pas tâchée, elle a des marques qui avait été signalées à l'entrée et elle est peut-être un peu défraichie mais pas abîmée.
    De plus, cette personne n'a pas relevé les compteurs et n'a rien fait signé à mon ami. Est-ce normal?
    Avait-elle le droit d'amener cette futur locataire à mon état des lieux?
    Beaucoup de questions, tout est un peu mélangé, comme dans ma tête en ce moment... excusez-moi!

  2. #2
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    8
    Je rajoute...
    état des lieux entrée: "2 brulures dans l'angle du fond et quelques tâches éparses": ça concerne la moquette qu'on veut me faire changer!
    La personne de l'agence n'a pas pris le temps d'écouter mon ami, alorss qu'il avait une procuration qui lui donné tous pouvoirs.

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Il est vrai que trois chiens plus le tabac même un mois après il y al'odeur.Malheureusement ces odeurs s'incrsutent surtout dans la moquette et les voilages.

    Pour l'EDL il est vrai, quand on est un vrai professionel, on ne fait pas l'état des lieux de sortie avec le nouvel arrivant car cela est source de conflits mais rien de l'empêche.

    A mon avis négocier le changement de moquette en solde tous compte à 150 € mais pas l'inervention de "dératisation" car il y avait quand même pas des rats dans votre logement.

    Vous avez laissé combien en dépôt de garantie au départ.

  4. #4
    Pilier Junior Avatar de Mary Morgane
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    1 013
    avez vous une preuve que votre ami s'est rendu à cet EDL? si c'est le cas, comme elle ne lui a rien fait signé alors qu'il avait procuration, je pense que c'est à considéré comme dans le cas où le propriétaire refuse l'EDL et ilm me semble que dans ce cas là, l'appartement est réputé avoir été rendu en bon état

    à confirmer par d'autres membres plus qualifiés mais je pense que l'agence vient de se piéger elle-même

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Vous savez si ça bloque l'agence peut refaire un EDL avec huissier.

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    8
    J'ai dû donner deux mois à 370 soit 740 euros environ.
    Oui, il y avait une preuve qu'il était là, car il n'était pas tout seul, un ami à nous était là aussi.

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Demander un chéque de 600 € en retour ,

  8. #8
    Pilier Junior Avatar de Mary Morgane
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    1 013
    l'agence a-t-elle récupéré les clefs de ce logement? car si c'est le ca,s je vois mal comment un huissier pourra constater que ces "dégradations" vous sont imputables dans le sens ou de nombreuses personnes ont pu défiler depuis votre départ et dans la mesure ou vous pouvez prouver que vous aviez donné procuration à une personne qui est venue mais à qui l'agence a refusé de faire signer l'EDL

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonsoir,

    Je suis d'accord avec MARYMORGANE : pas d'EDL de signé = appartemant rendu en bon état, avez-vous rendu les clefs ?? si oui, avez-vous un papier l'attestant ???
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    8
    Oui,l'agence a bien récupéré les clefs mais je n'ai rien qui l'atteste si ce n'est un témoin.
    L'appartement est très humide, la plupart de mes meubles sont partis à la poubelle, je ne pouvais rien récupéré, biensûr, devant la future locataire, la dame de l'agence n'en a pas parlé. Je pense que l'odeur vient de là...

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    8
    Je fais une réctification, j'ai confondu avec mon ancien appart... Je n'ai versé que 260 euros de caution... ça me rassure déjà un peu.
    En fait, ils veulent juste essayer de récupérer la totalité!

  12. #12
    Pilier Junior Avatar de Mary Morgane
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    1 013
    demandez leur une attestation comme quoi vous avez rendu les clefs et dès que vous l'avez, vous serez libérée

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