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Location appartement état propreté déplorable

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    1
    Bonjour
    Je vous explique mon petit problème pour mon premier post!
    Je viens de trouver un appartement sympathique à louer que j'ai visité occupé. J'ai donc souhaité le revisiter une fois la locataire précédente partie. Or surprise, celle-ci est partie sans faire le ménage. Donc c'est poussière partout, Sdb très très sale et cuisine très grasse.
    Nous avons donc demandé à ce qu'elle fasse passer une entreprise de nettoyage. Entre temps la propriétaire a fait refaire les parquets et un mur dans chaque chambre, ce qui a augmenté la poussière et la saleté général de l'appartement.
    Le problème c'est que l'agence par lequel nous sommes passé, viens juste d'avoir l'appartement en gestion. C'est donc la propriétaire qui possède le dépot de garantie de la locataire précédente, qui était de plus une de ses amies. Pour compliquer les choses, la propriétaire habite aux états-unis et donc ne communique avec l'agence que par mail. Nous attendons donc depuis une semaine sa réponse pour l'entreprise de nettoyage.

    Ma question est donc la suivante: Un propriétaire a t'il l'obligation de louer un appartement dans un état de propreté satisfaisante?
    Si la propiétaire refuse de payer le ménage quels sont mes recours?
    D'autre part, le bail n'est pas signé et l'état des lieux pas encore fait bien sur, dois-je prendre des précautions?

    Merci d'avance pour vos réponses
    Mon emmenagement est un peu gâché par l'idée de devoir faire le ménage de l'appart

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Le propriétaire n'a aucune obligation de faire le nettoyage de l'appartement. Puisque vous n'avez pas signé de bail, vous pouvez annuler la location, l'agence ne gardera éventuellement que le dépot de réservation si vous en avez payé un.
    On le comprend mal dans votre post, mais j'espère que vous n'etes pas déjà dans le logement ?

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    D'autre part, le bail n'est pas signé et l'état des lieux pas encore fait bien sur, dois-je prendre des précautions?
    Oui, vous devez prendre des précautions : bien faire noter sur l'état des lieux d'entrée le niveau de saleté avec tous les détails.
    Vous n'échappez pas à vos obligations envers vous-mêmes de tout nettoyer avant de poser vos meubles mais vous échapperez à votre obligation de tout laisser mieux que propre quand vous quitterez le logement.
    Peu consolant, je sais.
    Vous pouvez tentez de négocier la mise à propre avant bail et état des lieux. le propriétaire n'est pas obligé d'accepter. Vous pouvez tenter de demander un dédommagement (par exemple une réduction sur le premier mois de loyer). Le propriétaire n'est pas obligé d'accepter. Le propriétaire a le droit de vous dire "vous prenez en l'état".
    Voilà faites ce qui vous semble le meilleur.

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