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Sommes-nous obligés de signer un compromis de vente ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    116
    Bonsoir,

    Je vends un appart et achète une maison.

    Le compromis de vente pour l'appart a été signé. Mon acquéreur devrait obtenir son prêt au 28 février au plus tard.

    Je n'ai pas encore signé le compromis pour l'achat de ma maison. Le dossier est chez le notaire, j'attends qu'il nous fixe un RDV. Cette semaine ou la semaine prochaine ?

    Je ne fais pas de prêt pour l'achat de la maison qui doit être "financé" intégralement par la vente de l'appart.

    Alors je me demande.. Est-ce que ça vaut la peine de signer un compromis si 15 jours après je peux payer "cash" ? Est-ce que (si mon vendeur est OK) on pourrait sauter cette étape ? et signer l'acte authentique dès que j'aurai encaissé le chèque de la vente ?

    Je voudrais accélérer au max.. pouvoir déménager/emménager dans les 10 jours qui suivront la vente de mon appart.. C'est jouable ?

    Merci.

    Melman.

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    5 976
    Citation Envoyé par Melman Voir le message
    Bonsoir,

    Je vends un appart et achète une maison.

    Le compromis de vente pour l'appart a été signé. Mon acquéreur devrait obtenir son prêt au 28 février au plus tard.

    Je n'ai pas encore signé le compromis pour l'achat de ma maison. Le dossier est chez le notaire, j'attends qu'il nous fixe un RDV. Cette semaine ou la semaine prochaine ?

    Je ne fais pas de prêt pour l'achat de la maison qui doit être "financé" intégralement par la vente de l'appart.

    Alors je me demande.. Est-ce que ça vaut la peine de signer un compromis si 15 jours après je peux payer "cash" ? Est-ce que (si mon vendeur est OK) on pourrait sauter cette étape ? et signer l'acte authentique dès que j'aurai encaissé le chèque de la vente ?

    Je voudrais accélérer au max.. pouvoir déménager/emménager dans les 10 jours qui suivront la vente de mon appart.. C'est jouable ?

    Merci.

    Melman.
    Bonjour,

    Le " compromis de vente " est un avant-contrat!

    Avant-contrat: compromis de vente - Service-public.fr

    Il vous donne une protection juridiqe nécessaire - par ailleurs si les clauses du compromis sont respectés, le vendeut ne peut pas se retracter sans penailtés.

    Par ailleurs, les délais entre compromis de vente et contrat final sont certainement plus long que vous sembler le croire! Et ici il s'agit de 2 opérations - Eventuellement il sera nnécessaire de " parker " l'argent de fçon constructive!

    Cordialement,

    giantpanda!

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    10 jours me semble totalement illusoire ...
    Ne pas oublier que le notaire (pour l'acte final) doit disposer de tous les documents, vérifier si pas d'hypothèque sur le bien, concernant le logement et hélas ca peut prendre du temps, qui ne dépend ni du vendeur, ni de l'acheteur ni du notaire.
    quid de tous les certificats et constats à produire ?

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Il faut signer un compromis avec votre vendeur en incluant une condition suspensive liée à la vente de votre appartement.

    Imaginez que votre acheteur n'obtienne pas son prêt ou que la vente ne puisse pas se faire pour telle ou telle raison imprévisible !

    Attention cependant à ceci : le vendeur de la maison ne sera pas tenu d'accepter l'introduction de cette condition suspensive. S'il a des doutes, s'il ne veut prendre aucun risque, il pourra refuser de vous vendre.

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