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Remboursement de jours non habités

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    janvier 2007
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    Salut tout le monde ! J'ai quelques petits problèmes avec mon agance immobilière : j'ai signé un bail pour entrer dans un appartement, en tant que locataire. La date d'entrée a été fixée au V 26 janvier dernier.

    - Le V 26 au matin, je retrouve la responsable davant le batiment afin de faire l'état des lieux et là "surprise": la porte ne s'ouvre pas (serrure changée une semaine avant)
    - La remise des clefs est donc reportée au lendemain ...
    - Le S 27 matin, alors que cette personne fait l'état des lieux dans l'appartement en question, elle se rend compte qu'il n'y a plus d'eau ni électricité dans cet appartement. L'eau et l'électricité n'ont pas été coupés dans tout le batiment mais juste dans mon appartement, suite au départ de l'ancien locataire !
    - Nous faisons venir la SAUR le jour même qui me met l'eau, mais qui dit que tout cela est de la foute de l'agence qui n'a pas fait son travail, et qui aurai du prévoir tout cela au moins 48 heures avant que j'arrive dans l'appart, ce qu'elle n'a pas fait (l'appartement est réservé depuis + d'un mois !)
    - J'emménage mes meubles dans l'appartement le S 27 mais je ne peu pas y habiter car il n'y a toujours pas d'électricité !
    - Ce matin, L 29, je téléphone à # Fournisseur en énergie # qui ne peu pas rétablir l'électricité avant Mercredi ! et qui me dit que l'agence aurait du faire la demande de rétablissement au mois 15 jours avant la date d'entrée !

    Voilà mon histoire !

    Pourriez vous m'aider et me dire :
    - Quels sont mes recours possibles
    - Quelles sont exactement les responsabilités de l'agence ?
    - Puis-je me faire rembourser les jours ou je n'ai pas pu habiter dans cet appartement, faute d'électricité et donc de chauffage et d'eau chaude ?

    Merci d'avance !

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Il est fréquent d'avoir à ouvrir les compteurs d'eau et d'électricité lorsque l'on prend un logement, cela n'est pas du ressort de l'agence !
    Ce que je trouve curieux c'est qu'en général ils ne sont pas coupés .....entre 2 locations, à moins qu'il y ait eu des impayés du locataire précédent....
    L'agence pouvait tout au plus conseiller au locataire de donner ses index et de ne pas procéder à la fermeture...c'est tout....
    Dernière modification par Marieke ; 29/01/2007 à 13h23.

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
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    1 370
    Déjà pour l'accès au logement avec changement de serrure là c'est la faute de l'agence. Négocier la gratuité des derniers jours du mois. Loyer payable à partir du 1er février

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Citation Envoyé par Abrill Voir le message
    Déjà pour l'accès au logement avec changement de serrure là c'est la faute de l'agence. Négocier la gratuité des derniers jours du mois. Loyer payable à partir du 1er février
    Il a eu les clefs le 27 au lieu du 26.....à cause de la serrure ...c'est tout ce qu'il y a à négocier....un jour de moins...

  5. #5
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
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    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Il a eu les clefs le 27 au lieu du 26.....à cause de la serrure ...c'est tout ce qu'il y a à négocier....un jour de moins...
    Tout à fait d'accord.
    Le loyer est dû au jour du départ du bail, et au plus tard au jour de la remise des clefs.

    L'eau, le gaz et l'electricité sont des abonnements pris par le locataire, l'agence n'a pas à s'en occuper.

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
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    1 370
    Ah oui ! et si vous prévoyer votre camion de déménagement ce jour là qui prends en charge la garde des meubles pour une journée supplémentaire et votre temps de travail pour venir au RDV manqué. Demander la gratuité des 3 jours.

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 711
    Citation Envoyé par Abrill Voir le message
    Ah oui ! et si vous prévoyer votre camion de déménagement ce jour là qui prends en charge la garde des meubles pour une journée supplémentaire et votre temps de travail pour venir au RDV manqué. Demander la gratuité des 3 jours.
    Vous prenez un cas extrême ....
    Evidemment s'il y a un déménagement en attente et des jours de congé qui sautent il peut y avoir négociation....mais je pense que les clefs auraient pu dans ce cas être rapidement trouvées !

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Citation Envoyé par Abrill Voir le message
    Ah oui ! et si vous prévoyer votre camion de déménagement ce jour là qui prends en charge la garde des meubles pour une journée supplémentaire et votre temps de travail pour venir au RDV manqué. Demander la gratuité des 3 jours.
    D'accord avec Abril sur ce point seulement. L'agence se devait de fournir le logement à la date et heure prévue, faute de quoi elle est responsable des dommages subis. Attention, il faut le prouver et donc qu'il y ait une trace écrite.

  9. #9
    Membre
    Ancienneté
    janvier 2007
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    Ok, je vous remercie pour tous ces renseignements ...

    Si j'ai bien compris je ne peu pas repprocher à l'agence le problème d'eau et d'électricité ? N'aurait-elle pas dû vérifier tout cela avant que j'y arrive ???

  10. #10
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
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    Citation Envoyé par Thomas56 Voir le message
    Si j'ai bien compris je ne peu pas repprocher à l'agence le problème d'eau et d'électricité ? N'aurait-elle pas dû vérifier tout cela avant que j'y arrive ???
    Non.
    La seule obligation de l'agence est de relever les compteurs d'eau et d'électrcité (voire de gaz) et de les mentionner sur l'EDL d'entrée.

    Je vous signale au passage que le réfrigérateur est probablement vide ... et qu'il n'est pas du ressort de l'agence de le remplir

  11. #11
    Membre
    Ancienneté
    janvier 2007
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    3
    Très bien ...

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