Vos question à l'Avocat
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Achat appartement loué, création copropriété

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    9
    Merci Golfy, vous m'avez vraiment permis d'y voir plus clair dans ce maëlstrom immobilier!

    Voici comment je songe procéder :

    -faire une proposition écrite au propriétaire à un prix global de l'immeuble (ce prix tient compte d'une évaluation des travaux de ravalement à prévoir, des frais de mise en copropriété, géomètre...notaire etc...), incluant une lettre de chaque locataire extériorisant sa volonté de se porter acquéreur;
    -attendre la réponse du propriétaire;
    -en cas de réponse positive, mise en oeuvre de la procédure de copropriété, évaluation effective de chaque appart par géomètre-expert (calcul des tantièmes etc...) et rédaction d'avant-contrats avec prix de vente fixe pour chaque locataire.
    Bien sûr, je pense consulter un avocat spécialiste en droit immobilier mais j'attends néanmoins d'avoir un semblant de réponse de la part du propriétaire avant d'engager ce type de frais. Pour l'instant, je tâte le terrain, quoi

    Est-ce cohérent?

    Je connais un très bon notaire qui travaille vite et qui est dilignet, pour ça je ne me fais pas trop de souci....le plus dur, c'est d'engrener les choses et être suivi par les autres locataires!

    A plus tard!

  2. #14
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    le plus dur, c'est d'engrener les choses et être suivi par les autres locataires!
    effectivement ... c'est pour cette raison que je prendrai de serieuses garanties pour la démarche de création de copro avant la signature effective des ventes: quid si un des acheteurs ne veut plus acheter et/ou ne veut pas payer sa part de mise en copro ?
    voyez ce point avec le professionel, il aura peut-être une solution.

    il n'y a pas que du travail à faire avec le vendeur (qui devrait y trouver son compte ) mais aussi en aval avec tous vos acheteurs .... prenez des précautions de ce coté.

    autre chose: il faut penser aussi a chercher un syndic qui fera la gestion de la copro. si ce n'st que 10 copro, peut-être un de vous 2, pourrait s'en occuper bénévolement, en prenant bien évidemment les assurances nécéssaires ?

    là aussi, n'attendez pas et occupez-vous en avant l'achat : c'est important aussi dans les futures charges que vous aurez tous à payer.

    en tout cas c'est une belle aventure, dommage que les autres acheteurs ne se mobilisent pas plus. Ne pas oublier des associations de défense (arc ou autres) de copro qui pourraient vous épauler pdt cette période, quitte à s'affilier mais c'est tout bénèf pour après l'achat

  3. #15
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    9
    Oui, autant de problèmes qu'il faut identifier et prendre en compte dès à présent et il est vrai que je suis un peu désemparée mais je prends le parti de tenter le coup car ainsi que vous l'avez souligné, c'est une belle aventure et une réelle opportunité pour le jeune couple avec bébé que je forme avec mon cher et tendre. J'ai laissé passer une belle opportunité d'achat il y a 5 ans (mais erreur de jeunesse....j'étais très jeune à l'époque!) et là, je n'ai pas envie de rater celle-ci. Le fait de ne pas être suivie ne me dérange pas tant que ça, je sais bien que ds ce genre de situation, il y en a toujours qui profitent d'un avantage sans avoir vraiment fait quoi que ce soit pour oeuvrer dans ce sens mais c'est de "bonne guerre" (enfin pour l'instant, ha ha!).

    Je vais ds un 1er temps soumettre un projet au propriétaire, et on verra comment les choses évoluent.

    Merci encore de votre aide et je me permettrai de vous tenir au courant car vous m'avez été d'une aide précieuse...encore merci!

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    merci Ganda, pour nous aussi c'est intéressant

    Bonne chance à vous, vous avez la volonté et surtout la capacité d'y arriver ... Il faut y croire ! Surtout, reprenez bien ce post pour nous donner la suite qu'on puisse se retremper dans votre histoire. Et ... Si on peut ensuite vous aider en ce qui concerne la copro, n'hésitez pas
    Dernière modification par Golfy ; 30/01/2007 à 16h51.

  5. #17
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    9
    Aucun problème!
    J'espère revenir vers vous avec de bonnes nouvelles dans les mois à venir!

    Merci encore et à bientôt!

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