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Résultats 1 à 9 sur 9

Appartement loué dégradé

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    88
    Bonjour,
    Je suis propriétaire d'un appartement à Strasbourg loué meublé depuis mars 2006.
    Ce locataire ne m'a jamis posé de problèmes particuliers et les loyers sont toujours réglès en temps et en heure.
    J'ai reçu de sa part début décembre son préavis de départ. Son bail se termine le 11/03/06. Il n'habite plus dans l'appartement mais continue de régler les loyers jusqu'au 11/03.
    On a prévu de se voir début mars pour l'état des lieux de sortie.
    Hier, le syndic m'a appelé en urgence car lorsque ce dernier est entré dans l'appartement pour le relevé du compteur d'eau, quelle ne fut pas sa surprise de constater l'état déplorable de l'appartement. En résumé, tous les éviers/lavabos bouchés avec VMC coupée d'où prolifération de centaines de mouches crevées, dégradations diverses et variées.
    Cet appart avait été entièrement rénové il y a 2 ans.

    Je dispose de la caution versée (950 euros) mais je crains que cette somme ne suffise pas à la remise en état. Ses parents sont caution pour cette location.

    Quels sont mes recours ? et quelle est la procédure à suivre dès maintenant pour me protéger et récuperer un appart en bon état.

    D'avance merci pour vos réponses.

    Bien Cordialement,

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Mary Morgane
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    1 013
    le syndic avait-il le droit de rentrer dans l'appartment? car s'il est entré sans autorisation du locataire, il a fait une violation de domicile...

    sinon, vous pouvez éventuellement signaler à votre locataire qu'il serait bon de préparer le nettoyage des lieux avant la date fatidique de l'état des lieux et avant que les voisins ne fassent appel aux services de l'hygiène car le syndic vous a signalé la présence de nuisibles dans l'appartement

    de toutes façons, vous avez le dépot de garantie et une caution et la date de l'état des lieux n'étant pas arrivée, vous ne pouvez rien lui imposer mais les conseils ne sont pas interdits

    au pire, il me semble que vous pourrez récupérer vos billes auprès du locataire ou de sa caution

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Le locataire a t il, justifié par un document, rendu les clefs au gestionnaire du logement ?

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    88
    Non, car je le mentionne dans mon message, le locataire dispose toujours du bail jusqu'en mars même s'il n'y habite plus.
    Cependant, chacun fait ce qu'il veut, il peut vivre dans une extrême saleté s'il le souhaite mais l'état actuel de l'appartement m'inquiète.
    Je crains que l'appartement soit loin de l'état dans lequel je l'avais loué.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Vous n'avez pas répondu sur le fait que le Syndic soit rentré .....
    Comment pouvez-vous parler de nécessité de nettoyer à votre locataire si vous n'êtes pas censé avoir les clefs ??
    S'il est absent et a pris un travail ailleurs il n'a pas pu nettoyer ...il le fera certainement avant de restituer le logement et c'est à ce moment qu'il faudra noter ce qui ne va pas sur l'EDL....vous anticipez...

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    88
    le syndic a l'accord pour entrer dans l'appartement pour relever le compteur d'eau.
    J'anticipe car comme je le décris dans mon premier message, l'état est très préoccupant et un simple nettoyage ne devrait pas suffire...

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Proposez à votre locataire de faire un pré-EDL par exemple une semaine avant pour définir ce qu'il faudra réparer et nettoyer afin qu'il puisse récupérer sa caution en totalité si vous n'avez rien à lui reprocher jusque là pourquoi pas...
    Cela lui donnera la possibilité de repeindre si les murs sont salis...de déboucher les siphons...etc......etc
    En même temps vous verrez ce qu'il en est de l'état....des centaines de mouches ...cela me semble bizarre ....
    Privilégiez le dialogue....
    Dernière modification par Marieke ; 29/01/2007 à 09h48.

  8. #8
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    88
    Effectivement, c'est une bonne solution.
    Merci de votre aide.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Naia54 Voir le message
    Non, car je le mentionne dans mon message, le locataire dispose toujours du bail jusqu'en mars même s'il n'y habite plus.
    Cependant, chacun fait ce qu'il veut, il peut vivre dans une extrême saleté s'il le souhaite mais l'état actuel de l'appartement m'inquiète.
    Je crains que l'appartement soit loin de l'état dans lequel je l'avais loué.
    Un locataire peut parfaitement etre redevable des loyers au titre du préavis et avoir rendu les clefs. Vous dites que le syndic a "l'accord". Mais de quel type est cet accord ? Verbal, écrit ? Attention, s'il est seuelemtnt prévu au bail, c'est uen clause abusive.

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