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infestation par des termites d'une maison sous compromis

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    9
    bonjour
    nous achetons une maison dans le sud ouest. Aprés accord avec le vendeur sur le prix, les dignostics obligatoires ont été mis en oeuvre. Or, l'agent immobilier en charge de la transaction, nous a appelés pour nous informer de la présence de termites "dans une rampe d'escalier qui a aussitôt été remplacée par le vendeur". Nous recevons aujourd'hui par courrier simple le compromis signé du vendeur et l'expertise parasitaire fait état de la présence de termites dans le garage (attenant à la maison) ainsi que dans diverses dépendances en indiquant en outre que certaines parties de la maison comme le grenier sont inaccessibles au contrôle.

    Nous pensons avoir réalisé une bonne affaire et tenons à cette maison mais bien entendu nous sommes très inquiets et souhaitons savoir si c'est grave (bien que courant dans cette région semble-t-il) ? les traitements sont-ils chers ? comment estimer ce coût ? sont-il efficaces ? vaudrait-il mieux renoncer à cet achat ?

    merci d'avance pour toutes les réponses ou coordonnées d'organismes qui pourraient nous renseigner.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    il faut absolument traiter toute la maison.
    le mieux est de voir avec votre notaire comment le bailleur peut faire ce traitement avant la vente finale.

    pour les prix, taper "termites" sur # Moteur de recherche #, vous aurez PLEIN de sites et de prix

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    9
    merci pour l'extraordinaire rapidité de votre réponse.
    je ne suis pas convaincue que le propriétaire ait l'intention de mettre en place un quelconque traitement....
    je vais pour ma part tâcher d'obtenir des infos sur les traitements, sachant que nous sommes toujours dans le délai légal de "réflexion" de sept jours.
    merci encore.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    Citation Envoyé par Leidaf Voir le message
    merci pour l'extraordinaire rapidité de votre réponse.
    je passais dans le coin au bon moment pour vous ...

    surtout ne laissez pas passer ce délai de 7 jours car c'est un bon levier pour vous: vous pouvez tjs dénoncer l'accord et mettre la pression pour la prise en charge du traitement.

    voyez aussi l'opinion de votre notaire.

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    3 337
    pour info les termites partent du sol et colonisent lentement les edifices vers le haut depuis la cave jusqu'au grenier, ils aiment l'obscurité et l'humidité.
    la lecture d'un tel rapport m'aurait refroidie. Mais en fonction du prix ça peut rester une affaire interressante si un traitement est envisageable.

    en plus si la cage d'escalier est atteinte j'ai du mal à croire que le propriétaire ignorait tout à fait leur présence, surtout dans le sud ouest, region connue pour une infestation assez ancienne.
    les traitements à mettre en oeuvre sont assez couteux.

    si mes souvenirs sont exacts la detection de termites dans une zone doit donner lieu à sa déclaration comme "infestée" et les prix de l'immobilier s'en ressentent.
    je ne saurait trop que vous conseiller de visiter attentivement les sites consacrés à la lutte contre les termites et à leur eradication et à prevoir un budjet suffisant pour traiter toute la maison de manière efficace (c'est parfois compliqué la termitière est parfois dans le sol)

    ne vous lancez absolument pas tous seuls dans un traitement "maison" il faut des professionnels qualifiés et agréés.

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Attention à une chose: vous avez été prévenue de l'existence d'une infestation par des termites. Vous êtes en droit d'annuler le compromis dans les 7 jours. Si néanmoins vous persistez à vouloir acheter, vous ne pourrez plus par la suite, vous retourner contre le vendeur ,sous le prétexte qu'il n'y a pas eu de traitement, ou que le traitement a été inefficace ou que le problème est réapparu.

    Réfléchissez avant de prendre votre décision.

    Personnellement, à votre place, je renoncerais.
    Dernière modification par Protis ; 26/01/2007 à 15h28.

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    gironde
    Messages
    1 873
    bonjour
    j'habite le sud-ouest et, comme je le dis souvent sur ce forum je travaille dans le btp..je suis entièrement de l'avis de protis, renoncez a cet achat.
    <<< les combles sont inaccéssibles! il y a peut etre des poutres, des chevrons, a changer + voliges..>>>
    quand ce n'est pas trop avancé en infestation le système santritech est souverain ( élimination des colonies grace a des pièges..les termites s'empoisonnent les une aux autres..jusqu'a la dernière..)
    ensuite il y a le traitement radical par injections avec percages de trous tous les 15 cm..
    changer les pièces infestées + traitement, c'est tres cher...!
    je n'ais pas en tete les prix moyens de tel travaux...mais ca cube!!
    donc si vous tenez absolument a votre achat faites baisser le prix en concéquences
    --votre vendeur avait obligation de signaler cela en mairie--
    cordialement.
    castor.

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    3 337
    Citation Envoyé par Protis Voir le message
    Personnellement, à votre place, je renoncerais.
    je n'ai pas osé le dire plus haut, ne connaissant pas exactement l'efficacité des traitements actuels, mais je le pensais très fort.

    ceci dit il y a des départements où l'infection est massive et il faut bien se loger (la Gironde par exemple) mais le silence radio de votre vendeur n'est pas de bon augure.

  9. #9
    Pilier Junior
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    gironde
    Messages
    1 873
    Citation Envoyé par Chippi Voir le message
    je n'ai pas osé le dire plus haut, ne connaissant pas exactement l'efficacité des traitements actuels, mais je le pensais très fort.

    ceci dit il y a des départements où l'infection est massive et il faut bien se loger (la Gironde par exemple) mais le silence radio de votre vendeur n'est pas de bon augure.
    heu.......de plus j'habite en gironde justement.....notre département a été contaminé par les "grumiers" venant d'Amérique du sud....acostant au port de la Rochelle au siècle dernier... : charentes, gironde...etc....
    castor.

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    9
    Suite à tous vos avisés -mais inquiétants..- conseils, nous avons appelé directement l'expert qui a effectué les contrôles et rédigé le rapport. En fait il m'a expliqué que l'infestation est très localisée (sur une rampe d'escalier située dans le garage) et qu'il n'a absolument rien décelé dans la maison. Il a ajouté que la maison était saine (pas d'humidité notamment, il paraît que ces bestioles adorent ça...) mais qu'il faudra surveiller. Il ne préconise pour l'instant aucun traitement dans la mesure où l'élément infesté a été immédiatement changé par le propriétaire. Il nous a également expliqué que cette région (environs de Auch) est particulièrement touchée par ce fléau. Pour lui donc, rien d'alarmant mais seulement la nécessité de surveiller...
    Après un moment de pur découragement (nous tenons vraiment beaucoup à cet achat...), nous reprenons espoir, mais nous allons quand même nous accorder un peu de réflexion car si l'on doit traiter un jour, ne serait-ce qu'à titre préventif, c'est minimum 3.000 euros..
    Merci en tous cas pour tous vos conseils et informations.

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