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Résultats 1 à 6 sur 6

location: frais pour le propriétaire...

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    15
    Bonjour,

    Est il possible d'avoir approximativement les frais que doit payer un propriétaire en cas de location d'une maison?
    On me parle de droit au bail, de CRL,de CSG,de CRDS, d'une assurance au titre de la propriété, prélévement social,contribution additionnelle...Ouf...je pense n'avoir rien oublié!!!
    De plus peut on me donner à titre indicatif le prix d'un huissier pour un état des lieux?
    Une personne veuve de 72 ans, non imposable, peut elle le devenir à cause d'un revenu foncier d'une maison?
    A combien s'éléve environ le coût mensuel d'un gestionnaire de bien immobilier?
    Désolée, beaucoup de questions...
    En fait peut on me dire combien il me reste en pourcentage sur un loyer percu?

    Merci beaucoup, beaucoup pour votre aide...

    Chatie

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Chatie Voir le message
    Bonjour,

    Est il possible d'avoir approximativement les frais que doit payer un propriétaire en cas de location d'une maison?
    On me parle de droit au bail, de CRL,de CSG,de CRDS, d'une assurance au titre de la propriété, prélévement social,contribution additionnelle...Ouf...je pense n'avoir rien oublié!!!
    Avez vous pensé au micro foncier ?

    Le droit au bail n'existe plus
    L'assurance Propriétaire Non Occupant est facultative
    L'abattement de 14% est supprimé
    ...
    De plus peut on me donner à titre indicatif le prix d'un huissier pour un état des lieux?
    Il n'est pas le même pour un chateau de 30 pièces que pour un studio.
    Le recours à l'huissier n'est pas obligatoire pour établir un état des lieux

    Une personne veuve de 72 ans, non imposable, peut elle le devenir à cause d'un revenu foncier d'une maison?
    Tout à fait

    A combien s'éléve environ le coût mensuel d'un gestionnaire de bien immobilier?
    Tout dépend du gestionnaire.
    L'ordre général est de 4 à 6% ... J'en ai vu certains prendre 14%
    Les honoraires de gestion sont déductibles du revenu foncier

    En fait peut on me dire combien il me reste en pourcentage sur un loyer percu?
    Non, on ne peut pas vous le dire ... Tout dépend de votre TMI

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    15
    Merci beaucoup Véronik pour vos informations...
    Elles sont claires et précises toutefois je n'y connais absolument rien en immobiler
    Pouvez vous me dire ce qu'est le micro foncier ?
    Vous me dites que le recours à l'huissier n'est pas obligatoire, certes, mais n'est ce pas préférable ?
    Ce n'est hélas pas d'un château dont il s'agit mais d'une simple maison, comprenant trois chambres.
    Pouvez vous me donner approximativement une fourchette de prix pour l'huissier ?
    Enfin qu'est la TMI?

    Encore merci pour votre aide...

    Chatie

  4. #4
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Chatie Voir le message
    Merci beaucoup Véronik pour vos informations...
    Elles sont claires et précises toutefois je n'y connais absolument rien en immobiler
    Pouvez vous me dire ce qu'est le micro foncier ?
    Le micro foncier concerne les contribuables dont le revenu foncier annuel est inférieur ou égal à 15 000 euros.
    L’option pour le régime du micro foncier bénéficie d’un abattement de 40 % sur les loyers perçus. Cet abattement forfaitaire interdit toute autre déduction
    Cette option au micro foncier est automatiquement prise pour une durée de trois ans.

    Dans la pratique, le propriétaire doit seulement remplir sa déclaration générale d'impôt 2042, et est dispensé de remplir la déclaration 2044


    Vous me dites que le recours à l'huissier n'est pas obligatoire, certes, mais n'est ce pas préférable ?
    Si... Quoi que si vous le faites scupuleusement ...

    Ce n'est hélas pas d'un château dont il s'agit mais d'une simple maison, comprenant trois chambres.

    Pouvez vous me donner approximativement une fourchette de prix pour l'huissier ?
    Contactez en un et posez lui la question

    Enfin qu'est la TMI?
    Pardon ... Tranche Marginale d'Impôt

    Si vous êtes dans une tranche à 50%, le pourcentage que vous garderez de vos loyers sera bien inférieur à celui qui vous resterait si vous êtes dans une tranche à 20%
    Dernière modification par Véronik ; 26/01/2007 à 10h06. Motif: Orthographe

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    15
    Tous mes remerciements pour les précieux renseignements obtenus...
    Merci à Véronik mais également à toutes les personnes qui collaborent à ce site très utile...
    Cordialement
    Chatie

  6. #6
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Chatie Voir le message
    Tous mes remerciements pour les précieux renseignements obtenus...
    Merci (...)à toutes les personnes qui collaborent à ce site très utile...
    Cordialement
    Chatie
    N'hésitez pas à revenir nous voir

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