Vos question à l'Avocat
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Bien bloqué par l'agence

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Sénior
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    262
    Je reviens vers vous (voir mon précédent post) au sujet de la vente de la maison que j'occupe et dont le préavis pour vente que j'ai reçu est non conforme.
    La fille de l'agence vient de partir avec un client; ce dernier souhaite acheter la maison avec sa soeur (elle est séparée en deux appartements); du coup, elle a "bloqué" le bien de façon à ce qu'ils puissent monter leur projet et voir s'il est réalisable. Le truc c'est que le type a l'air super motivé pour acheter et ce, le plus vite possible. Je lui ai rappelé tout de même que le bail était censé aller jusqu'à fin juillet. La fille de l'agence me dit qu'il n'y a aucun problème, que les voisins du bas doivent partir bientôt, et que "son client" pourra commencer les travaux en bas très vite, et qu'il n'y a pas de problème pour que je reste jusqu'au terme de mon bail.
    Je fais quoi s'ils l'achètent ? Comment faire valoir, sans leur poser de problème, que le congé est null ? J'imagine la situation dans pareil cas : je reste pour cause de congé nul et lui (ou sa soeur) habite en bas... J'ose même pas imaginer le scénario... D'autre part, je ne vous cache pas que ce bien pourrait m'intéresser, d'autant qu'une amie achèterait le bas. Mais comme le préavis est nul car ne comportant pas le prix de vente, je n'ai, théoriquement, pas le droit de préemption sur la vente en question. Du coup, je ne peux pas être prioritaire sur ces pseudo acquéreurs.
    Je fais quoi à votre avis ?
    Et comment gérer une situation avec les nouveaux propriétaires en bas ?

    Merci à vous de me donner vos conseils; j'avoue ne plus trop savoir ni que faire ni que dire...

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Lilou34 Voir le message
    Je reviens vers vous (voir mon précédent post) au sujet de la vente de la maison que j'occupe et dont le préavis pour vente que j'ai reçu est non conforme.
    La fille de l'agence vient de partir avec un client; ce dernier souhaite acheter la maison avec sa soeur (elle est séparée en deux appartements); du coup, elle a "bloqué" le bien de façon à ce qu'ils puissent monter leur projet et voir s'il est réalisable. Le truc c'est que le type a l'air super motivé pour acheter et ce, le plus vite possible. Je lui ai rappelé tout de même que le bail était censé aller jusqu'à fin juillet. La fille de l'agence me dit qu'il n'y a aucun problème, que les voisins du bas doivent partir bientôt, et que "son client" pourra commencer les travaux en bas très vite, et qu'il n'y a pas de problème pour que je reste jusqu'au terme de mon bail.
    Je fais quoi s'ils l'achètent ?
    Vous devenez leur locataire.
    Sauf à ce qu'ils n'achètent que le bas

    Comment faire valoir, sans leur poser de problème, que le congé est null ? J'imagine la situation dans pareil cas : je reste pour cause de congé nul et lui (ou sa soeur) habite en bas... J'ose même pas imaginer le scénario...
    Le notaire leur aura fait savoir avant l'acte authentique que le congé donné est entaché de nullité, et soit ils achèteront occupé, soit ils se désisteront.

    D'autre part, je ne vous cache pas que ce bien pourrait m'intéresser, d'autant qu'une amie achèterait le bas.
    Vous sembliez pourtant vous réjouir de rester locataire ??? : http://www.net-iris.fr/forum-juridiq...228-post4.html


    (...)Et comment gérer une situation avec les nouveaux propriétaires en bas ?
    Que les occupants du bas soient propriétaires ou locataires ne change rien.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Si votre logement vous intéresse à l'achat, vous attendez le délai pour que votre préavis ne puisse plus être donné, et vous exprimez votre demande ! Votre propriétaire veut vendre...vous voulez acheter...normalement, tout devrait bien se passer !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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