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Résultats 1 à 7 sur 7

locataire parti sans laisser d'adresse

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    1
    Bonjour,
    Ma mère loue un appartement. Son locataire lui a donné don dédit il y a un mois (vu q'il a perdu son travail, le dédit était de un mois).
    Vendredi, c'était le rendez-vous pour faire l'état des lieux. Il a envoyé un texto au dernier moment pour dire qu'il ne pourrait pas venir suite un à décés dans sa famille (comme par hasard!!) et que les clefs étaient dans la boite aux lettres.
    Du coup, l'état des lieux a été fait et il y a plein de choses à refaire : peinture, changer 4 porte(sur 5), lessiver tout l'appartement, accrocher des radiateurs,... L'apartement avait été refait entièrement il y a 4 ans lorsqu'il avait pris la location.
    La remise en état va donc couté plus que les 2 mois de caution. Comment faire pour lui réclamer l'argent qu'il nous doit?
    On nous a suggéré de faire venir un huissier.
    Qu'en pensez-vous?Merci pour votre aide.
    Catherine
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 23/01/2007 à 11h09.

  2. #2
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    40
    Citation Envoyé par Cathou38 Voir le message
    Bonjour,
    Ma mère loue un appartement. Son locataire lui a donné don dédit il y a un mois (vu q'il a perdu son travail, le dédit était de un mois).
    Vendredi, c'était le rendez-vous pour faire l'état des lieux. Il a envoyé un texto au dernier moment pour dire qu'il ne pourrait pas venir suite un à décés dans sa famille (comme par hasard!!) et que les clefs étaient dans la boite aux lettres.
    Du coup, l'état des lieux a été fait et il y a plein de choses à refaire : peinture, changer 4 porte(sur 5), lessiver tout l'appartement, accrocher des radiateurs,... L'apartement avait été refait entièrement il y a 4 ans lorsqu'il avait pris la location.
    La remise en état va donc couté plus que les 2 mois de caution. Comment faire pour lui réclamer l'argent qu'il nous doit?
    On nous a suggéré de faire venir un huissier.
    Qu'en pensez-vous?Merci pour votre aide.
    Catherine

    Il y a pas fais de changement d’adresse auprès de # Service de courrier # ? Il veux pas réclamer ça caution ?

    Vous avez son numéro de téléphone puisque il vous a envoyé un texto ? Et bien demander lui son adresse par téléphone, vous lui dite que c’est pour lui restitué ça caution ça le fera peut être agir.

    Et la si il vous donne son adresse, vous lui faite une mise en demeure de vous rembourser le trop de travaux, en déduisant la caution.

    Faite faire des devis et factures envoyer lui les justificatifs (obligatoire) et une mise en demeure de payer le complément. Sinon c’est ordonnance de réfère.

    L’Huissier c’est bien aussi mais ça restera a vos frais après a vous de réclamer le remboursement auprès d’un juge vu la situation.

  3. #3
    Pilier Junior Avatar de Mary Morgane
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    1 013
    par qui a été fait l'état des lieux? par un huissier ou par vous tout seul?

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Malheureusement il faut prendre un huissier sinon votre EDL ne sera pas opposable.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    le bailleur a constaté des dégats mais pas de facon contradictoire. Il faut alors absolument faire faire cet EDL par un huissier qui attestera les dégradations. après, votre mère devra les chiffrer avec des devis (ou factures) et réclamer le paiement à ce locataire.

    Il faut savoir que si vous ne faites rien et que vous gardez le DG de 2 mois versé, il pourrait réclamer le rbt puisque aucun EDL de sortie n'a été fait !!!!
    je vous donne toute la version de facon que vous puissiez décider en tout état de cause.

    à mon avis, il faut qd même faire EDL par huissier (à moins de voir s'il peut faire un EDL lui-même: vous pouvez lui envoyer un texto !) - faites bien préciser les honoraires avant de lui demander sa venue ...

    Comme vous ne pourrez pas relouer l'appart dans cet état et que de toutes facons, vous devrez faire des remises en état (de votre poche) autant alors investir un peu plus avec un EDL par huissier et être sûr de pourvoir au moins garder les 2 mois de DG.

    en général ce genre de locataire connaissent bien la loi et il sera capable dans 2 mois de réapparaitre por vous réclamer son DG
    La prochaine fois, demandez bien une caution (personne garante) en supplément.

    PS: il ne touchait pas d'APL ou d'alloc logement ? ca vaudrait le coup de les contacter aussi pour le signaler.
    PS2: vous avez 5 ans pour lui réclamer ce dû ... en cherchant un peu, vous pourriez le retrouver qq part et lancer une procédure à son encontre (pas d'avocat, gratuit auprès du TI).
    Dernière modification par Golfy ; 22/01/2007 à 14h05.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Encore un conseil: vous devez avertir l'admin fiscale de son départ à la cloche de bois, afin que l'admin ne se retourne pas contre vous pour le paiement de la taxe d'habitation 2007 (dûe par le locataire occupant au 1er janvier).

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    75116 PARIS
    Messages
    4 747
    suivez bien les conseils de Golfy .
    Votre locataire va certainement faire la sourde oreille,aussi ,l'huissier me semble indispensable pour bien constater les dégats.Ensuite ,vous faites faire un devis par une ou plusieurs entreprises.Vous pourrez ainsi retenir la caution sans problème.Quant à récupérer le reste ,c'est une autre histoire,n'y croyez pas de trop.

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