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Résultats 1 à 7 sur 7

desistement du vendeur

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    7
    bonjour,
    j'ai visité une maison avec mon mari, elle nous a plu nous avons signé un papier nous permettant de reflechir 7 jrs pr l'achat de cette maison.
    seulement depuis notre visite (hier) notre agent immobilier nous a appelé en nous disant que finalement la vendeuse voulait vendre son bien bcp plus cher et refusait dc de nous la vendre...
    elle a signé un mandat avec cette agence, a t'elle le droit de faire ca? quels sont nos recours? l'agence peut elle obliger la vendeuse a vendre son bien au prix de depart (indiqué sur le mandat et sur notre papier bloquant la maison pr 7 jrs)?
    merci pr vos reponses.
    PS : nous n'avons pas signé le compromis de vente pour l'instant

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Il faudrait avoir sous les yeux le papier que vous avez signé .

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    7
    nous l'avons sous les yeux :
    c'est marque :
    je soussigné : NOMS
    ADRESSE
    apres avoir visité la maison sis : adresse
    presenté par l'agence ...
    declare par la presente etre interressé pour l'acaht de cette maison, moyennant le prix de X euros
    payable comptant le jr de l'acte authentique de vente, à savoir :
    de mes deniers personnels : soit X euros
    le solde : soit X euros
    a l'aide de mes deniers d'emprunt à provenir de X euros
    a titre d'acompte sur le prix et les frais d'acquisition , dans le cas où cette offre serait acceptée, m'engage a verser, le jr du compromis de vente, la somme de X euros
    correspondant a l'idemnite d'immobilisation de la maison
    cette offre est valable jusqu'au 23 janvier 2007
    l'entree en jouissance aura lieu le 21 avril 2007
    fait à .... le .....
    et nos deux signatures


    merci

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Juldelf Voir le message
    nous l'avons sous les yeux :
    c'est marque :
    je soussigné : NOMS
    ADRESSE
    apres avoir visité la maison sis : adresse
    presenté par l'agence ...
    declare par la presente etre interressé pour l'acaht de cette maison, moyennant le prix de X euros
    payable comptant le jr de l'acte authentique de vente, à savoir :
    de mes deniers personnels : soit X euros
    le solde : soit X euros
    a l'aide de mes deniers d'emprunt à provenir de X euros
    a titre d'acompte sur le prix et les frais d'acquisition , dans le cas où cette offre serait acceptée, m'engage a verser, le jr du compromis de vente, la somme de X euros
    correspondant a l'idemnite d'immobilisation de la maison
    cette offre est valable jusqu'au 23 janvier 2007
    l'entree en jouissance aura lieu le 21 avril 2007
    fait à .... le .....
    et nos deux signatures


    merci
    Vous avez fait une offre d'achat au vendeur avec une date limite de validité de votre engagement. Le problème, c'est que le vendeur ne veut pas donner suite à votre demande , comme il en a parfaitement le droit, car il n'a jamais rien signé avec vous. Si le vendeur avait accepté par écrit votre offre , il aurait été, lui aussi, engagé, mais ce n'est pas le cas. Cela dit, l'agent immobilier pourrait exiger du vendeur qu'il honore le mandat donné (si le prix est bien celui figurant sur ce mandat), mais s'il ne veut rien en faire pour telle ou telle raison, vous ne pourrez rien obtenir de plus.
    Dernière modification par Protis ; 17/01/2007 à 18h02.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    7
    donc le vendeur n'est pas tenu par son mandat? vis a vis de l'agence?
    l'agence pt elle aller en justice pour non honoration du mandat?
    Peut on faire pression sur l'agence ou n'ont ils vraiment aucune obligation vis a vis du client?
    peut on faire appel à la repression des fraudes?
    donc en somme l'agence veut nous revoir samedi...elle risque de vouloir negocier avec nous c'est ca?
    merci pour vos reponses.

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Le vendeur est engagé vis à vis de l'agent immobilier. Si l'agent immobilier le voulait , il pourrait contraindre le vendeur à signer le compromis puisque vous avez accepté le prix indiqué sur le mandat. Mais si l'agent immobilier ne bouge pas, vous ne pourrez rien obtenir de plus. Pour ce qui est de votre intention de saisir la Direction des fraudes, je ne sais pas trop ce qui pourrait en sortir. Vous pouvez toujours leur exposer la situation. Mais encore une fois, si une action devait être engagée, ce serait contre l'agent immobilier.

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    7
    j'ai vu sur un autre sujet auquels vous aviez participer que l'agent immobilier peut signer a la place du vendeur dans certains mandats. Je ne pense pas que ce soit le cas pour nous car l'agent immobilier a s'est lui meme déplacé pour évaluer la maison. Je suppose donc que la vendeuse a signe lors de l'estimation

    Ce qui m'ennuie c'est que je n'est pas l'impression qu'ils veuillent se bouger. Une action en justice doit etre longue et ennuyeuse je les comprend (surtout pour une petite agence de campagne)
    Ca fait bizarre, je pense a autre chose mais c'est comme si voulant acheter un cd a 18 euros on m'annoncais 50 euros a la caisse car les maisons de disques ont subitement décidé d'augnenter leurs marges. Le disquaire m'annonce 18 euros dans ces publicités,me fait ecouter le cd, il fait bien sont travail mais ne peut pas porter plaintes car trop compliqué .

    Enfin merci pour vos conseils

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