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Achat de maison agence, particulier, problème !

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    17
    Bonsoir !!

    J'ai besoin d'aide ! Sans blague, sinon je ne serais pas en train d'écrire ici !

    Bref, voilà mon problème. Ma mère et moi, tous deux associés dans une SCI, cherchons une maison à acheter.

    Pour la partie technique, elle est gérante de cette SCI et a 1500 parts sur 3000 en pleine propriété, j'ai 1500 parts en nue propriété.

    J'ai visité une maison qui me plait bien, en passant par une agence immobilière. Seulement ma mère a trouvé une annonce d'un particulier qui avait l'air intéressante, elle est allé la visiter, et il s'avère que c'est la même maison ! Bien sur le prix est moins élevé qu'à l'agence, vu qu'il n'y a pas les frais en plus.

    Seulement voilà, vu que j'ai signé le bon de visite, est ce qu'elle peut l'acheter directement, sans passer par l'agence ? Vu que c'est moi qui l'ai visitié et signé, et pas elle ? Mais d'un autre coté j'apparais tout de même dans la SCI... Du coup nous sommes perdus !

    Qu'en pensez vous, d'un point de vu légal, est ce que nous jouerions avec le feu en achetant cette maison en direct ? Ou peut on le faire ?

    Merci beaucoup de votre aide, et bon week end,

    Nicolas

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    75116 PARIS
    Messages
    4 747
    Cela dépend du mandat d'exclusivité ou pas signé entre le vendeur et l'agence .Si le vendeur a un mandat d'exclusivité ,il ne peut pas vendre sans passer par l'agence .Par contre si il n'y a pas de mandat exclusif ,le fait que votre associé ait signé un bon de visite et que vous ayez l'intention de faire rentrer la maison dans la SCI ,risque de vous attirer les foudres de l'agence qui va tenter de récupérer sa commission en démontrant qu'il s'agit de la SCI personne morale ,dont vous êtes les associés en tant que personnes physique.Donc opération à déconseillée sans passer par l'agence.

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonsoir !

    Dans la mesure où vous serez co-acheteur au titre de la SCI, vous ne pouvez absolument pas court-circuiter l'agence. Il est certain que celle-ci demandera sa commission. D'ailleurs, en avez-vous parlé avec votre vendeur ? Car, si vous passiez outre, c'est lui qui serait concerné. Il est à parier que si vous mettez le vendeur au courant, celui-ce refusera la transaction directement avec vous .

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    17
    Merci pour vos réponses, c'est un peu ce que je craignais... mince c'est dommage ça !

    Le vendeur ne s'y connais pas apparemment, il n'a rien dit et est d'accord pour vendre directement sans passer par l'agence.

    On fera une proposition par l'intermédiaire de l'agence demain et on verra si elle est acceptée.

    Merci encore, et bon dimanche,

    Nico

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 817
    Il faudrait essayer de négocier le prix vendeur ou les frais d'agence.
    Discutez avec l'agence, en expliquant que votre mère, involontairement, s'est mise d'accord avec le vendeur mais que vous souhaitez passer par l'agence.
    Il peuvent baisser leurs frais.

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