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investissement robien : pb de location

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    2
    Bonjour,

    Je me suis lancé dans un investissement Robien de défiscalisation. La recherche de locataire a été confiée à une agence classique.
    Je vois approcher à grand pas l'échéance d'un an au delà de laquelle l'avantage robien est remis en question et l'agence de loc. ne m'a proposé encore aucun locataire.
    Quelqu'un aurait-il été confronté à ce pb ? quelle suite ou recours possible ?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    il est étonnant que l'agence ne trouve pas de locataires (a moins que votre programme n'ai pas pris en considération la demande locative, comme bcp de programme de ce type - voir lien plus bas ...): qu'ont-ils fait exactement ? quelle pub ? quel support médiatique ?

    Ayez un entretien avec eux pour passer en revue ce qui ne va pas: emplacement du bien ? aménagement ? état ? autre ? niveau du loyer et/ou des charges ????

    c'est le seul moyen de voir où le bât blesse !


    UI - Actu - Haro sur le Robien ?

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    2
    En réponse : Le statut fiscal du bien "ROBIEN" figurait sur le mandat de gérance.
    Je me suis renseigné sur le pourquoi et la seule indication obtenue est que l'appartement de type 3 est moins attractif que les T2 qui partent prioritairement.
    Je me suis fait envoyer les preuves de recherche de locataires : affichage de tracts, pubs dans la presse, journée "portes ouvertes" etc....

    De mon côté je ne vois pas de marge de manoeuvre pour faire mieux mais je ne pense pas que cela changerait l'avis du fisc pour reprendre l'avantage fiscal déjà acquis une fois le délais d'un an dépassé.
    Est-ce que la responsabilité du mandataire pourrait ètre mise en cause ?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Le fisc ne prendra surement pas en ligne de compte ces arguments ....

    pourquoi ne pas baisser le loyer ????
    il est peut-etre trop elevé par rapport à l'emplacement, marché local et au prix des 2 P. rendez le plus attractif: mieux valant avoir un bien occupé que vide !!!!

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