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Résultats 1 à 8 sur 8

location nue... avec des meubles ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    31
    Bonjour et meilleurs vœux au forum et ses participants.

    Je suis propriétaire bailleur de 2 studios non meublés.

    Dans ces studios, il y a un grand placard, une petite armoire de SdB et une cuisinette (frigo, plaque de cuisson, évier…)
    Déjà, es-ce bien une location nue ? (je pense que oui…)

    Un studio vient de se libérer et un locataire potentiel fort intéressé me demande si je peu ajouter un lit et une table+chaises…
    Vu la petite difficulté passagère que j’ai pour louer ce studio et vu la demande croissante, je suis tenté de le faire, mais sans trop compliquer la situation :
    La location peut-elle être encore nue ? (contrat normal comme j’y suis «habitué»)
    Comment seraient vu (par la loi) ces meubles ?

    Sinon, à la lecture de ce forum, la location meublé me semble… compliqué et contraignant pour le bailleur. Je me trompe ?
    On y parle de loi de janvier 2005, de 4 appart maxi (j’ai ai que 2), d’assurance (différente ? locataire ou bailleur ?) de fiscalité différente…
    J’y ai même trouvé un sujet qui parle de semi-meublé ! C’est quoi ?

    Merci de m’éclairer !

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Dans ces studios, il y a un grand placard, une petite armoire de SdB et une cuisinette (frigo, plaque de cuisson, évier…)
    Déjà, es-ce bien une location nue ? (je pense que oui…)
    OUI c'est bien location nue.

    afin de bien comprendre les implications de l'une et de l'autre, je vous engage en tant que bailleur a bien étudier les 2 lois
    location nue: loi du 6 juillet 89
    location meublée : loi du 20 janvier 2005

    plus d'infos sur Location - Service-public.fr

    Vu la petite difficulté passagère que j’ai pour louer ce studio et vu la demande croissante, je suis tenté de le faire, mais sans trop compliquer la situation :
    La location peut-elle être encore nue ? (contrat normal comme j’y suis «habitué»)
    Comment seraient vu (par la loi) ces meubles ?
    oui vous pouvez puisque ces meubles ne meubleraient pas complètement le studio mais, sachez que la location nue est plus contraignante que la meublée.
    il faudrait faire un avenant au contrat, pour un prêt des meubles (bien détaillé l'état des meubles, la description etc ...)

    Sinon, à la lecture de ce forum, la location meublé me semble… compliqué et contraignant pour le bailleur. Je me trompe ?
    oui la loi de 89 est bien plus contraignante que la loi de janvier 2005. mais bon .... ce n'est pas non plus la même chose, ni la même finalité.

    attention aussi du coté fiscal puisque les déclarations ne sont pas les mêmes. je vous conseille d'investir dans les "guides" pour la déclaration d'impots qui vont bientot sortir dans toutes les librairies. vous aurez le temps d'étudier par vous-même ce qui vous correspondrait le mieux.

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    31
    Mercy Golfy ! Le lien Location - Service-public.fr est très intéressant et j'y passerais du temps !

    Mais je n'ai pas vraiment trouvé (j'ai mal cherché?) qqch qui défini un vide ou un meublé...

    D'après Golfy, ajouter un lit, une table et des chaises ne m'oblige pas à faire un contrat de meublé. J’en suis surpris et heureux (bien qu’il semble, effectivement, que la location meublé soit moins contraignante, je reste pour l’instant à mes habitudes… je reverrai cela sérieusement un peu plus tard).

    Mais le lit+table+chaise est à considéré, tjs selon Golfy, comme un prêt ?
    Dois-je ou non le faire apparaitre dans l’état des lieux ?
    Et je suppose que l'assurance du locataire ne couvrira pas cet ajout ?

    Qestion subsidiaire (et presque honteuse), puis-je « profiter » de cet ajout pour justifier une légère hausse de loyer (tjs en location vide, je rappel que c'est pour une nlle location) ?


    Merci tout plein !
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 12/01/2007 à 12h27.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    La loi ne définit pas exactement ce qu'est une location meublée; a part: Il faut que le locataire puisse avoir à disposition les "meublants" dont il a besoin pour vivre dans le logement.

    Meublant ne s'arrête donc pas aux meubles .... ca veut dire aussi ustensiles de cuisine, appareils ménagers, même linge de toilette et de lit si on pousse plus loin.

    pour moi, un meublé, c'est quand vous débarquez avec votre valise et affaires perso et que vous pouvez vous installer dans le logement.

    mais la frontière est élastique ... et tout le monde n'a surement pas la même notion que moi d'un confort d'un logement

    Une location meublée doit toujours avoir un inventaire détaillé: pourquoi? eh bien de facon que le locataire ne reparte pas avec vos meubles en disant qu'ils sont à lui .... voilà pourquoi je vous propose de bien détailler les éléments que vous mettrez à la disposition de votre locataire.

    je ne vois pas de honte à ce que vous comptiez plus cher un logement qui dispose d'un lit, d'une armoire etc .... vous investissez, vous mettez à dispo des éléments qui ne seront pas mis à dispo dans un logement équivalent. donc oui pourquoi pas.

    on pourrait aussi se demander si le fait de charger des dépenses (charges) autres que purement locatives soit honteux ou non pour les baux commerciaux ou profesionels ? tout dépend de la négo ... et des intérêts de chacun.

    maintenant, je laisse aux autres le soin de vous apporter d'autres réponses ...

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    31
    Ok, Merci bien.

    Et merci aux autres s'ils apportent leurs propres reponses/commentaires

    Salutations

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Je loue deux meublés avec : les couverts, plaque chauffante, frigo, micro ondes, cafetière, plats, poils, assiettes, tasses, literie avec couverture, drap, armoire chevet.....bref comme un meublé sur votre lieu de vacance. Le principe c'est que l'occupant n'a plus quà mettre sa brosse à dent dans la SDB

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    4 321
    Bonsoir,

    Abrill,cela m'aurait peut-être interessé mais il n'y a pas de four, de grille -pain,Télé ,lecteur DVD...
    Dommage!

    Je préfèrerai aller chez Caliméro à condition qu'il me prête des meubles "class" contrairement à ce qui se pratique habituellement.

    Bonnes locations à tous les deux.

    Cdt

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Citation Envoyé par Abrill Voir le message
    Je loue deux meublés avec : les couverts, plaque chauffante, frigo, micro ondes, cafetière, plats, poils, assiettes, tasses, literie avec couverture, drap, armoire chevet.....bref comme un meublé sur votre lieu de vacance. Le principe c'est que l'occupant n'a plus quà mettre sa brosse à dent dans la SDB
    Pour cuisiner une "poêle" sera plus utile à vos locataires...
    en tous cas, merci pour ce petit jeu de mot qui m'a donné le sourire en cette journée bien grise
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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