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conflit avec agence immobiliére

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    décembre 2004
    Messages
    3
    bonjour

    permettez moi de vous posez une question qui me preoccupe bcp

    en fait pour vendre mon appartement j'ai signé plusieurs mandat simple avec plusieurs agences,

    j'ai eu un visiteur independemment des agences qui était interessé par mon appartement avec qui j'ai négocié et enfin on s'est mis d'accord pour un prix inferieur à celui que j'ai demandé aux agences.

    est ce que le changement de prix m'engage en quelque chose vis à vis des agences

    le matin de la signature du compremis de vente càd le 02 du mois, j'ai contacté les agences PAR TELEPHONE pour leurs dire que j'ai trouvé un acheteur et que je signe le compromis l'aprés midi,

    Je n'ai envoyé la lettre recommandé avec accusé reception pour leur donner le nom de l'acheteur et le notaire que le 13 du même mois.

    une agence n'était pas contente premiérement de la diminution de pris et deuxiement du retard de la lettre, qu'est ce qu'elle peut faire, en sachant que depuis le jour ou je l'ai appelé elle n'a pas ramener de visiteurs

    je vous remercie infiniment

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
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    Bourgogne
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    9 834
    Normalement, tant que votre mandat est valable (en général 3 mois), vous ne pouvez pas trouver un acquéreur par vos propre moyen.
    Dans votre cas si une agence n'accepte pas la situation, vous pourriez être dans l'obligation de régler la commission qu'elle aurait due obtenir si elle avait trouvé un acquéreur.
    Vérifier la date de signature de vos mandats et les différerentes clauses qui y sont insérées afin de voir ce que celui-ci prévoit dans le cas où le vendeur trouve seul un acquéreur.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    décembre 2004
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    3
    sur le contrat nous avons le droit de trouver un acheteur mais il faut les aviser immédiatement avec une lettre recommandé avec accusé reception, dans le contrat si je ne respecte pas celà je doit leur payer le frais


    ce que je n'ai pas respecté c'est "immediatement" parce que je les ai télephoné

    concernant le prix il n'y a rien sur le contrat

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
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    Bourgogne
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    9 834
    Donc il peuvent être en droit de vous demander le paiement de la commission.
    Je vous conseille d'envoyer dès que possible une lettre recommandée à chacune des agences afin d'avoir au moins une preuve en cas de contestation de leur part.

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    décembre 2004
    Messages
    3
    bonjour

    je vous remercie de votre réponce
    est ce que celà peux me proteger ou au moins alléger les consequences

    je vous remercie

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
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    9 834
    Cela permettra en cas de conflit de pouvoir confirmer votre bonne foi.
    Je vous conseille de commencer votre lettre de la façon suivante :
    "Pour faire suite à mon appel téléphonique du 2 décembre 2004 je vous confirme......."

  7. #7
    Membre Junior Avatar de Sdhz
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Lille
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    93
    Les agences vous font du chantage !

    Un mandat n'a de délai de validité que lorsqu'il est "exclusif", ce qui n'était pas le cas ici puisque vous pouviez trouver un acquéreur par vous-même !

    Par ailleurs, le prix peut tout à fait être diminué, c'est une question de négociation, ce qu'ils auraient fait par eux-même ! Dans la mesure où vous pouviez trouver un acquéreur par vous-même, vous pouviez aussi négocier !

    Enfin, si vous devez leur notifier par LRAR que vous avez vendu, et que vous decez donner le nom des acquéreurs, sachez que peu de gens le font. Ils n'iront pas en justice pour cela, cela leur couterait trop cher !
    ENvoyer leur leur LRAR, ça leur fera plaisir, mais ne vous en faite pas pour cette histoire !

    Bien cordialement
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 24/01/2005 à 09h05. Motif: correction typo

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