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location et reseau electricique défectueux

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    7
    Je viens d'heriter d'une maison louée suite à la mort de mon père. Cette maison présente un réseau electrique non conforme et de plus dangereux pour les locataires. J'ai fait venir le consuel pour faire le point Et rencontrer plusieurs electriciens . Mais ceux ci ne veulent pas s'engager dans la mise en conformité (installation trop difficile à réaliser avec un locataire dans la maison) ou des delais à plus de six mois
    Que puis- je faire car ces travaux ne pourront être réalisés dans l'immediat et la securité des personnes n' étant pas assurée?
    Mes remerciements pour toute reponse me donnant une marche à suivre

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    revoir les posts sur la "conformité" des installations électriques.


    si les locataires sont la depuis longtemps ce n'est pas 6 mois qui vont changer grand chose.
    mais c'est bien que vous vous en souciez

  3. #3
    Membre Sénior
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    328
    en priorité faites faire ou réviser la terre + le tableau de répartition ainsi que la salle d'eau. ce sont les endroits les plus à risque.......une mise sous baguettes plastique génere un chantier propre et est fait rapidemment sans avoir à couper l'électricité

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    7
    Que puis je faire en attendant la mise au normes de cette installation electrique?
    Reduire le loyer car non jouissance paisible du logement ?
    je paie déjà les factures electricité
    pendant les travaux qui dureront plusieurs jours voire la semaine , suis je dans l'obligation de reloger les locataires ?
    Un vrai cadeau empoisonné ,cette petite maison.... de la famille
    merci pour votre aide

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Attention à la notion de "non conforme". Vous trouverez moults sujets concernant cela sur le forum. L'installation peut être déclarée non conforme aux normes actuelles. Mais la maisons étant ancienne et n'ayant pas subie de rénovation, la conformité du réseau électrique doit répondre seulement aux normes en vigueur lors de la construction ou des rénovations antérieures.
    Une installation jugée dangereuse aux normes actuelles, ne l'est pas sur des maisons plus anciennes. Sinon il faudrait refaire l'electricité à chaque changement de normes !
    Ce qu'il faut vérifier avant tout, c'est que l'installation correspond bien aux normes en vigueur au moment de la construction ou de la dernière rénovation.(pour être couvert).
    Ensuite si l'installation est jugée, toujours par rapport à ces normes (qui je le rappelle ne sont pas celles d'aujourd'hui), dangereuse par vétustée par exemple, vous pouvez faire des travaux seulement de mise en sécurité. Ca ne prend pas 1000 ans et ne coute pas très cher.
    Vos locataires ne sont en aucun cas en droit d'exiger une rénovation de mise aux normes 2007. Le conseil de Tracy est en ce sens judicieux.
    Vous aviserez ensuite pour des travaux de réfection totale du réseau;
    Visiblement vous etes un propriétaire plus que conciliant puisque vous assumez les factures # Fournisseur en énergie # à quel titre je me le demande en regard de ce qui est dit plus haut.
    Donc a vous de voir, mais consulter un electricien en lui présentant le problème autrement à savoir : je souhaite seulement comme travaux, éliminer tout danger pour l'utilisateur, et vérifier si la maison est aux normes prévues lors de sa construction ou de sa dernière rénovation qui date de xxxxx, lui permettra de vous présenter une autre solution que la demande "je souhaite tout mettre aux normes" (sous entendu pour lui aux normes 2007).

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