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Qui sait ? Frais agence Immobilière

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    septembre 2006
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    116
    Bonsoir,

    Qui saurait quel peut être le % de com pris par[une agence immobilière] sur une maison mise à la vente 225 000 FAI dans [la région x]

    Merci.

    Melman.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 09/01/2007 à 13h58. Motif: anonymisation

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Bonsoir,

    Pourquoi n'appelez-vous pas une agence de cette enseigne pour lui demander les taux pratiqués ?
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 05/01/2007 à 09h41. Motif: anonymisation
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre Junior
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    septembre 2006
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    116
    .. parce qu'il est tard et que j'aimerais savoir avant demain matin !

    et puis j'ai déjà fait une tentative : beaucoup de blabla "ça dépend... du bien, de l'endroit, les pourcentages sont variables..". Entre 3 et 6 %. C'est tout ce que j'ai pu en tirer !

    En plus je ne suis pas vendeur, mais acheteur ! et acheteur qui n'a pas l'intention de passer par l'agence.. pour faire une offre de prix à un particulier.

    Melman.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 05/01/2007 à 09h41.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    tablez sur 6%...le taux redescend à 3% après discussion...le prix vendeur change peu...
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 05/01/2007 à 09h42.
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #5
    Membre Junior
    Ancienneté
    septembre 2006
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    116
    Mince alors ! Si la com peut diminuer de moitié..

    Je vais tabler sur du 4,5 alors ?!

    Le truc c'est que j'aimerais faire une offre de prix à un particulier qui a mis sa maison en vente par le biais d'une agence + de particulier à particulier. Donc je pensais prendre le prix agence - 2000 Eur - 4,5 %. pour faire une offre "digne d'intérêt"...

    Bonne idée ?
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 05/01/2007 à 09h42.

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
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    4 321
    Bonsoir,

    Avez-vous fait une visite à l'agence?

    Pour la proposition au vendeur,je ne suis pas du même avis.

    En enlevant 6° du prix de vente ;vous devez "tomber " à peu près dans ce qui va être encaissé par le proprio.Comme déja dit, la diffèrence de 3 à 6° c'est la marge de négo de l'agence.
    Autrement dit,n'enlevez pas 4,5° mais plutot 6°

    Le chiffre en tête,contacter le vendeur et faîtes baisser encore le prix...à voir!
    Mettez-vous à sa place,que feriez-vous?

    Cdt
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 05/01/2007 à 09h42.

  7. #7
    Membre Junior
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    116
    Bonjour,

    Merci pour votre conseil. Je visite cet aprèm ; reste à savoir si la maison va vraiment me plaire une fois vue "en vrai". Je vais pas faire une offre illico.. mais j'ai envie de tabler sur 210 000 ou 211 000. Le vendeur demande 219 000 en direct et 225 000 par une agence.

    .. si j'étais lui.. je serais content de ne pas "engraisser" une agence et de récupérer 211 000 Eur. Avec l'agence il "perdrait" dans les 13 000 Eur, avec moi + ou - 8000 Eur...

    .. mais je ne connais rien à son "contexte" (pourquoi il vend, s'il est pressé, s'il a reçu d'autres propositions..). et comme j'ai pas vu la maison, je sais pas non plus si elle vaut vraiment ce prix...

    A étudier..

    Melman.

  8. #8
    Yaka
    Visiteur
    Un petit conseil, avant de faire une offre, essayez de savoir depuis combien de temps le bien est en vente, s'il a été bcp visité... le vendeur ne vous dira pas tt mais vous pourrez vous faire une idée. En faisant une offre trop basse vous risquez le refus net. Le vendeur a bcp d'intérêt à passer par une agence (vérifications faites, + ou - il est vrai, compromis préparé..). Il n'a pas envie de descendre trop bas avec un particulier. Il ne faut pas tjrs partir du principe que le bien est surévalué. C'est parfois TRES vrai, parfois moins. Si votre apport est conséquent (besoin d'un "petit" prêt), vous aurez plus de chance de négocier que si vous empruntez la quasi totalité.

  9. #9
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    4 321
    Bonjour,

    Alors MELMANN qu'est-ce que ça a donné?

    Cdt

  10. #10
    Membre Junior
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    116
    Citation Envoyé par Vevelte Voir le message
    Bonjour,

    Alors MELMANN qu'est-ce que ça a donné?

    Cdt
    Bonjour !

    .. alors la maison super. avec un jardin magnifique.. Bonne qualité, juste quelques coups de peinture pour que ce soit parfait !
    Et j'ai proposé 212 000 hier soir. par mail. Le vendeur n'est pas si mail que moi.., alors je vais le rappeler. Il a l'air bien ouvert aux négociations et "on se plaît". Je croise les doigts..

    Melman

  11. #11
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    105
    alors, il a accepté ?
    ce post m evite d en ouvrir un autre, juste pour communiquer une info .
    J'ai entendu dire, via plusieurs agences, que leur com variait globalement entre 10 et 15000 euros . Mon bien a ete estimé à 250 000 euros net vendeur et la com se monterait à 12 000 .
    Quant aux frais de notaire ils s'elèvent à 7% du montant net vendeur .
    Voilà, bonne journée

    ps : si toutefois ces infos etaient fausses, merci de me le faire savoir !

  12. #12
    Membre Sénior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    425
    pourquoi ne pas eviter de passer par une agence?
    mise en pub ds les journaux et ca suffira peut etre...

    votre maison sera tjs vendu apres celles que les particuliers vendront par eux meme sans passer par les agences.

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