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conflit propriétaire, agence

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    décembre 2006
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    2
    Tout d'abord bonjour à tous et merci de l'aide que vous pourrez m'apporter.

    Je suis propriétaire d'un logement neuf qui est loué depuis 3 ans par le biais d'une agence immobilière. Il y a quelques mois, le premier locataire donne son préavis et je demande à l'agence de trouver un autre locataire.
    Jusque la tout va bien, mais c'est sans compter sur l'incompétance de cette agence qui ne trouve personne pour louer le logement après deux mois. Je décide donc d'annoncer sur des sites internet spécialisés la disponibilité de mon bien qui est loué en une semaine.
    Je décide donc de retirer la gestion de mon bien à l'agence (d'autant plus que le nouveau locataire est passé à l'agence et on lui a dit que rien ne correpondait a ces attentes, bref) et décide de gérer seul; c'est la que tout s'accélère:

    Lors de l'état des lieux de sortie de l'ancien locataire, l'agence a refusé que je sois présent et pire encore à négligé des dégradations que j'ai pu constater après remise des clés(carrelage cassé, grille d'aération cassé, portillon sale et cassé). Je suis donc retourné à l'agence pour leur demander des comptes, on ne m'a pas autorisé a avoir un double de l'état des lieux de sortie, et l'agence me demande de reverser la caution que j'avais encaissé en me précisant que j'ai de bon yeux pour voir ces détails!

    Mes questions sont donc les suivantes:
    L'agence a t elle le droit de me refuser l'accès a l'état des lieux de sortie?
    Qui doit assumer les couts des dégradations si le locataire sortant est "blanchi" par l'état des lieux de sortie signé par l'agence, est ce que je peux me retourner contre l'agence et comment faire?
    Dernière modification par Papaouch ; 30/12/2006 à 11h22.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    Citation Envoyé par Papaouch
    Qui doit assumer les couts des dégradations si le locataire sortant est "blanchi" par l'état des lieux de sortie signé par l'agence, est ce que je peux me retourner contre l'agence et comment faire?
    Vous. Un edl a été fait, il est parfaitement valable, par conséquent rien de ce que vous avez noté par la suite ne pourra être reproché ni au locataire, ni à l'agence.
    Quant à l'interdiction de votre présence à l'edl ca je n'ai pas la réponse, mais faute d'avoir un écrit de l'agence vous le signifiant, rien n'est prouvable.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    2
    Merci de la rapidité de votre reponse, même si ce n'est pas celle que j'espérai...
    Concernant l'EDL, le problème ce n'est pas en soit le fait que je n'y suis pas, mais le fait que l'agence refuse de m'en donner un exemplaire ou une copie.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Attendez pour cela d'autres réponses, je n'en ai pas d'affirmatives. Il me semble abusif de ne pas vous la communiquer, mais je n'ai pas de textes de référence à ce sujet.

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