Vos question à l'Avocat
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mandat non conforme

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    11
    Bonjour,
    affaire agence immo suite ...

    Le père Noël est venu m'éclairer sur mon tracas quotidien, il m'a peut-être donné une voie... pourriez-vous me la confirmer ?

    Merci beaucoup !

    En fait, je reviens vers vous après réflexion au sujet du mandat de visite que j'ai signé en agence immo. pour un bien d'un montant de 450000 (qui ne correspond pas à ce que l'on a visité).
    En fait, qq jours avant la signature du mandat de visite à l'agence, le vendeur a décidé de scinder le bien en 2 lots soit une habitation de 90m2 habitables à 205000 et l'autre de 120m2 a 240000.(n'ayant pas d'acquéreurs depuis 1,5 ans de mise en vente).
    Nous sommes, nous, intéressés par la partie à 205000 euros, l'agence informée, nous a tout de même fait signé ce mandat de 450000.
    Nous avons visité l'habitation de 205000, et établi une offre d'achat pour 200000. Aujourd'hui, nous avons beaucoup de déboires et voyons que l'agent n'agit pas du tout en notre faveur (nous avons compris ensuite pourquoi... voir message précédent).

    L'agence ayant fait signé un mandat simple au vendeur pour la totalité des 2 habitations pour 450000.
    Aujourd'hui, nous nous posons la question à savoir si l'on peut acheter en direct avec le vendeur, sachant que le vendeur n'a pas mandaté l'agence immobilière pour les 2 lots individuellement.
    Pensez vous que c'est réalisable ?

    Je comprend maintenant pourquoi l'agent immobilier nous dit que le vendeur ne veut pas ceder le bien tant qu'il n'y a pas 2 acquereurs. En fait, c'est l'agent qui souhaite les 2 acquereurs en même temps car, sinon, il ne peut pas signer de vente...

    En faisant mon "enquête", j'ai réussi à avoir le vendeur au tél., qui n'a ni eu connaissance de notre visite, ou de notre offre d'achat et pour lui pas de pb pour signer l'un ou l'autre lot, en plus, il trouve l'agent très agressif à leur égard et encore vendredi, il voulait à tout prix leur faire signer un compromis bidon, pour que les 2 autres agences qui ont également le bien ne lui passe pas devant ! Pas très correct tout ça.

    Avons nous une chance sur cette voie, ou est-ce risqué ?

    Merci pour votre réponse.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    15 817
    Les données ont changé.
    Le vendeur ne vend plus le même bien.
    Il doit donc le retirer de l'agence.
    A mon avis , vous pouvez traiter directement.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2006
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    11
    En fait depuis notre entrevue, l'agence a remis le bien a 450000 sur un site de liste immo connu, au lieu des 240000 prix d'appel que nous avions vu sur le net .
    Texte au départ cité sur le site : 240.000 euros - Bien de 5 pièces - 150m2 composé de 2 habitations à rafraichir... (nous avions imprimé la page)

    aujourdh'ui c'est le même texte mais prix de 450000 réel pour les deux habitations.

    Le seul souci est que nous avons visité le bien par son intermédiaire, je me pose la question de savoir si l'intervention en direct avec le vendeur est possible...

    Il est vrai qu'il nous a fait visiter un bien qui ne nous aurait pas intéressé à 450000. Dur dur de s'y retrouver dans cette subtilité immobilière !

    Merci encore... Super cadeau que de me répondre à cette heure !

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    15 817
    De toutes façons, c'est le vendeur qui décide de la vente et du prix auquel il veur traiter.
    Essayez de savoir pourquoi une si brusque agmentation.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2006
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    11
    Bonjour,

    Excusez mois mais je ne comprend pas trop votre réponse.

    Il n'y a pas eu de brusque augmentation, en fait le bien remis sur le site correspond aux 2 habitations donc 450.000.
    Et nous étions intéressé nous par une des deux habitations mais à 205.000, auquel l'agent n'a pas de mandat indépendant.

    Merci

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    Dans le Nord.....
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    15 817
    Autant pour moi, les matins sont parfois difficiles!!

    Si le vendeur accepte de vous vendre la moitié, et que vous êtes d'accord sur un prix, ce n'est plus le même bien et vous pouvez traiter en direct.
    Je pense que l'agence na veut pas perdre une vente, ce qui est logique.

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    4 974
    Bonjour!

    Votre affaire n'est pas claire ( vous parlez, entre autre, de "mandat de visite" alors que vous voulez dire, je suppose, "bon de visite").

    De toute manière, peu importe ce qui s'est passé entre le vendeur et l'agent immobilier pour ce qui concerne la division du bien initialement vendu en un seul lot et peu importe également le bon signé ou non signé : VOUS AVEZ EU CONNAISSANCE DU BIEN QUE VOUS CONVOITEZ PAR L'INTERMEDIAIRE DE L'AGENT IMMOBILIER dûment mandaté par le vendeur pour le bien initialement vendu en un seul lot et donc VOUS NE POUVEZ ABSOLUMENT PAS TRAITER DIRECTEMENT AVEC LE VENDEUR. Si vous passiez outre, vous pouvez être assuré que l'agent immobilier vous réclamerait sa commission ,au besoin, via le tribunal.

    PS : je ne suis pas agent immobilier .

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    11
    Merci pour vos réponses,

    Mais dans ce cas l'agent n'agit pas du tout en notre faveur : il ne fait rien pour que l'on signe un compromis: il n'a pas communiqué notre offre d'achat au vendeur. Et c'est moi qui engage les hostilités en contactant le vendeur directement... j'essaie de me battre pour obtenir ce biens et c'est lui qui va ramasser la commisson, alors qu'il nous a tout simplement écarter de la vente.
    N'y a t il pas faute de la part de l'agent : refus de vente !, qui nous permettrais de passer outre ?

    Merci

  9. #9
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Stesand13
    Merci pour vos réponses,

    Mais dans ce cas l'agent n'agit pas du tout en notre faveur : il ne fait rien pour que l'on signe un compromis: il n'a pas communiqué notre offre d'achat au vendeur. Et c'est moi qui engage les hostilités en contactant le vendeur directement... j'essaie de me battre pour obtenir ce biens et c'est lui qui va ramasser la commisson, alors qu'il nous a tout simplement écarter de la vente.
    N'y a t il pas faute de la part de l'agent : refus de vente !, qui nous permettrais de passer outre ?

    Merci
    Allez voir ensemble (vous + vendeur) l'agent immobilier et exigez de traiter immédiatement . Je ne vois pas comment l'agent pourrait se dérober et j'ai d'ailleurs beaucoup de mal à imaginer l'intérêt de l'agent immobilier à faire obstacle à la vente.

    Quant à l'argument que vous développez au sujet du droit qu'aurait ou n'aurait pas l'agent, de vendre en 2 lots à deux acheteurs différents , il ne tient pas la route. Il y avait un mandat pour un bien unique; le propriétaire décide de le diviser en 2 lots, mais en avait-il seulement le droit lui même vis-à-vis de l'agent,vu qu'il avait donné mandat pour l'ensemble ?
    Dernière modification par Protis ; 25/12/2006 à 10h35.

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    11
    C'est l'agent sui a proposé au proprio de le scinder en 2 n'ayant pas d'acquéreur depuis 1.5 en lot unique.
    Merci
    Dernière modification par Stesand13 ; 25/12/2006 à 13h15.

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    11
    En fait, c'est l'agent immo lui même qui a proposé au vendeur de scinder le bien en 2 lots étant donné que le bien seul était à la vente depuis + d'1.5 ans sans acquéreur.
    Mais ils n'ont entre eux pas signé de mandat modificatif.

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