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Travaux et dédommagement

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    21
    Bonjour,

    Je suis dans un appartement que je vais quitter sous peu, mais ceci est un détail.

    Il y a des travaux qui incombent au bailleur, à savoir, une porte hors de ses gonds (comme moi d'ailleurs) et qui ne va nulle part, et deux encadrements sans portes. L'ayant signalé au début par lettre AR, le bailleur a fait la sourde oreille ou plutôt l'aveugle et m'a simplement dit qu'il ne pouvait s'engager dans de tels travaux (encadrement à refaire, trop compliqué, etc.) Je voulais savoir, puisque aujourd'hui je compte lui faire faire ces travaux, si je pouvais avoir une réduction de loyer, car je sais que c'est le cas si les travaux durant plus de quarante jours et comme je lui ai donné mon préavis hier...

    merci de votre réponse

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Aglae16
    Bonjour,

    Je suis dans un appartement que je vais quitter sous peu, mais ceci est un détail.

    Il y a des travaux qui incombent au bailleur, à savoir, une porte hors de ses gonds (comme moi d'ailleurs) et qui ne va nulle part, et deux encadrements sans portes. L'ayant signalé au début par lettre AR, le bailleur a fait la sourde oreille ou plutôt l'aveugle et m'a simplement dit qu'il ne pouvait s'engager dans de tels travaux (encadrement à refaire, trop compliqué, etc.) Je voulais savoir, puisque aujourd'hui je compte lui faire faire ces travaux, si je pouvais avoir une réduction de loyer, car je sais que c'est le cas si les travaux durant plus de quarante jours et comme je lui ai donné mon préavis hier...

    merci de votre réponse
    Quel intérêt pour vous de faire réaliser des travaux au cours de votre préavis ???

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    21
    L'intérêt seul de faire observer la loi.
    je suis outrée de voir le laxisme des propriétaires lorsqu'il s'agit de louer (cher) des appartements en mauvais état et de ne pas les rénover alors qu'ils sont tenus de le faire et de voir leur soudaine vigilance envers la loi lorsqu'il faut respecter le délai de trois mois de préavis.
    Alors puisqu'il faut être procédurier, soyons-le.

    Quelqu'un peut-il donc m'éclaircir ?

    Merci infiniment...

  4. #4
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Aglae16
    L'intérêt seul de faire observer la loi.
    je suis outrée de voir le laxisme des propriétaires lorsqu'il s'agit de louer (cher) des appartements en mauvais état et de ne pas les rénover alors qu'ils sont tenus de le faire et de voir leur soudaine vigilance envers la loi lorsqu'il faut respecter le délai de trois mois de préavis.
    Alors puisqu'il faut être procédurier, soyons-le.

    Quelqu'un peut-il donc m'éclaircir ?

    Merci infiniment...
    Vous ne pouvez pas de votre propre chef faire faire des travaux et en exiger le paiement par le bailleur !!!
    Maintenant, si vous voulez lui faire un cadeau ....

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    21
    Et pourquoi ? Lorsqu'un logis nécessite une rénovation parce qu'il est limite insalubre, voire dangereux (ex une porte très lourde qui trône dans l'appartement...), il est normal que le bailleur s'en charge et qu'il paie donc ; navrée mais je paie un préavis de trois mois, je suis donc censée occuper les lieux encore trois mois, j'estime avoir droit au minimum, j'ai réclamé ces travaux en temps et en heure et le propriétaire se doit de respecter ses obligations s'il tient çà ce que je les respecte.
    Le cas contraire, je n'hésiterai pas à verser mon préavis à un huissier de justice.
    Mais la question n'est pas là. je voulais seulement savoir combien de temps cela prend-il de faire faire ces travaux...

    Merci encore de bien vouloir répondre à ma question

  6. #6
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Aglae16
    Et pourquoi ? Lorsqu'un logis nécessite une rénovation parce qu'il est limite insalubre, voire dangereux (ex une porte très lourde qui trône dans l'appartement...), il est normal que le bailleur s'en charge et qu'il paie donc ; navrée mais je paie un préavis de trois mois, je suis donc censée occuper les lieux encore trois mois, j'estime avoir droit au minimum, j'ai réclamé ces travaux en temps et en heure et le propriétaire se doit de respecter ses obligations s'il tient çà ce que je les respecte.
    Le cas contraire, je n'hésiterai pas à verser mon préavis à un huissier de justice.
    Mais la question n'est pas là. je voulais seulement savoir combien de temps cela prend-il de faire faire ces travaux...

    Merci encore de bien vouloir répondre à ma question

    une porte hors de ses gonds et qui ne va nulle part, et deux encadrements sans portes
    N'ont jamais rendu un appartement insalubre

    Le cas contraire, je n'hésiterai pas à verser mon préavis à un huissier de justice.
    Sans passer par la case procédure, je vous le déconseille fortement,

    Mais la question n'est pas là. je voulais seulement savoir combien de temps cela prend-il de faire faire ces travaux...

    Merci encore de bien vouloir répondre à ma question
    Aucune idée, je ne suis pas entrepreneur général de travaux

  7. #7
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    21
    Ce n'est pas la porte qui rend l'appartement insalubre, c'est les traces de moisissure dans la salle de bains. J'ai précisé que la porte hors de ses gonds était dangereuse, si vous me relisez bien, ainsi que de voir un de mes amis se prendre du jus en appuyant sur l'interrupteur.

    Et je me doute bien que vous n'êtes pas entrepreneur de travaux ! je voulais juste savoir si quelqu'un avait une idée sur ce genre de travaux.

    Mais je vois que vous semblez trouver tout cela normal quand moi j'y vois de l'injustice, j'espère être mieux renseignée ailleurs ;

    merci en tout cas d'avoir pris la peine de me répondre
    A bientôt

  8. #8
    Pilier Junior Avatar de Mary Morgane
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    1 013
    je ne pense pas que refaire 2 encadrements de porte et remettre une porte sur ses gonds puisse durer plus de 40 jours

    sinon, pour ce qui est de la dangeurosité de la porte, vous pouvez envoyer un courrier à votre propriétaire l'informant que, comme il lui a déjà été signalé par le passé, cette porte représente un danger et qu'à défaut de faire le nécessaire, par votre courrier, vous vous déchargez de toute responsabilité en cas d'accident et qu'il devra faire le nécessaire

    personnellement, je vis dans un logement que je pourrais faire facilement déclaré insalubre (jour de 5 cm entre le bas des portes et le sol, sol tellement humide qu'il est troué par endroits, humidité récurente malgrès nos efforts, pas de VMC ni de radiateur dans la salle de bain, présence de moisi derrière les meubles du à l'humidité qui remonte de la cave...) mais plutôt que de me lancer dans une procédure longue et couteuse, j'ai fait un courrier à mon propriétaire pour me dégager de responsabilité en cas de soucis (notamment si quelqu'un passe à travers le plancher pourri) et on s'accorde avec lui pour faire les travaux et les déduire du loyer

    le résultat est que notre loyer est largement en dessous des prix du marché dans notre ville, que nous faisons les travaux comme cela nous arrange (le propriétaire part du principe que c'est nous qui habitons là donc qu'on sait ce qui est le mieux à faire), les travaux plus conséquents (changement des ouvertures, réfection de la salle de bain, pose d'un dressing -dessiné par mes soins donc entièrement adapté à nos besoins- ...) vont être commencé en janvier et pour nous remercier d'avoir attendu, il nous a offert un joli panier garni et n'augmentera le loyer qu'à la fin des travaux et de seulement 14€ (pour les charges) sachant qu'il n'a jamais revu le loyer en 5 ans

    en lisant ce qui est écrit sur ce forum, j'ai tendance à me dire que j'ai de la chance mais c'est surtout que chaque partie fait des efforts pour que l'ambiance soit bonne et que les travaux soient fait selon nos gouts et nos besoins aussi

    si vous voulez essayer de faire faire les travaux avant de partir alors que vous avez réussi à vous en passer depuis que vous habitez ce logement, vous risquez non seulement d'avoir les désagrément des travaux (mais sans indemnisation car il ne faudra surement pas 40 jours) et de rendre le propriétaire tatillon pour l'état des lieux de sortie

    à vous de voir

  9. #9
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    21
    je sais bien tout cela, mais le propriétaire ne voulait même pas faire d'état des lieux, il a fallu que je le réclame et encore il ne voulait pas d'envoi en lettre AR quand j'ai dû ajouter des oublis de sa part sur feuille libre une semaine après ! Et quant à le rendre tatillon, il ferait mieux de la mettre en veilleuse, j'ai toujours payé mes loyers régulièrement , il n'envoie pas de quittances de loyer, automatiquement même après que je l'ai demandé, enfin bref, je crois que j'ai écopé du pire des bailleurs... heureusement j'ai trouvé l'appartement de mes rêves, pas cher et refait à neuf, bref tout le contraire de l'autre !
    ----
    Et je tiens à préciser que j'ai toujours été correcte avec lui, je crois qu'un propriétaire exige avant tout de son locataire qu'il soit bon payeur et c'est mon cas. Quant à être tatillon pour l'état des lieux de sortie à moins qu'il n'apprécie pas qu'on lui rende son appartement en meilleur état que ce qu'il n'était (j'ai quand même passé deux jours à rendre ses plaques chauffantes nickel, de noires qu'elles étaient), je ne vois pas ce qu'il peut ajouter de plus, c'est à lui de me dire merci, je crois...
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 20/12/2006 à 13h59.

  10. #10
    Pilier Junior Avatar de Mary Morgane
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    1 013
    s'il ne voulais pas faire d'état des lieux d'entrée, effectivement, ça s'annonce plus que compliqué pour la sortie

    en tous cas, pour ce qui est de l'estimation du délai des travaux, je suis quasiment sûre que ça ne durera pas plus de 40 jours (ou alors il prend vraiment son temps

    un encadrement de porte peut etre refait en 2 jours et encore...

  11. #11
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    21
    -non, ce sera très simple, pour la sortie, il fera un état des lieux puisqu'il y a eu un EDL à l'entrée, il y en aura un à la sortie, il me remet le dépôt de garantie, je lui remets ses clés et au revoir !

    -pour les travaux de porte, il vaut mieux pour lui qu'il les fasse s'il veut louer son "bien" à moins crétin que moi !

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 817
    Je sens et je ne suis pas le seul que vous rapport avec votre bailleur ne sont pas au beau fixe.

    Je me permets une remarque sur votre dernier post: il dispose de deux mois pour vous rendre votre dépôt de garantie.

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