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Résultats 1 à 7 sur 7

achat appart et location à enfant

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2005
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    72
    Bonjour

    je me posais la question de savoir si je veux acheter un appartement en vue de le louer
    puis-je le louer à mes enfants et cela rentre-t-il dans les revenus fonciers classiques ??? Même si le loyer n'est pas réellement le montant qu'il devrait être
    car je voudrais aider un de mes enfants pendant ses études et ensuite je louerai l'appartement pour avoir des revenus complémentaires

    merci

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
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    Ile de France
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    5 911
    Bonjour,

    Vous pouvez louer à vos enfants (faites un bail classique).
    Cela entrera dans vos revenus fonciers.
    Vos enfants ne pourront pas toucher d'aide au titre de cette location (APL...)
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 709
    Et pour compléter la réponse de JEAN-LOUIS attention le fait d'acheter et de louer à un enfant ne permet pas d'obtenir les avantages de certains programmes de défiscalisation....dans le neuf...sauf montage spécifique
    Voir :http://www.lois-defiscalisation.fr/d...de_robien.html
    Dernière modification par Marieke ; 12/12/2006 à 20h06.

  4. #4
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
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    3 633
    Citation Envoyé par Marieke
    Et pour compléter la réponse de JEAN-LOUIS attention le fait d'acheter et de louer à un enfant ne permet pas d'obtenir les avantages de certains programmes de défiscalisation....d ans le neuf...sauf montage spécifique
    Voir :Defiscalisation De Robien : Le guide de la défiscalisatio n immobilière et mobilière
    Le de Robien sur une détention en directe peut être loué (ou prêt&#233 à un ascendant ou un descendant après la première période de 3 ans de location à un tiers, l'avantage fiscal n'est pas remis en cause, il est suspendu pendant le temps de la location à un famillier. Charge ensuite au bailleur de remettre le bien sur le marché pendant la période restant à courrir.
    Sur une détention en direct, pas d'APL pour le locataire étant rattaché au foyer fiscal du bailleur

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 709
    Citation Envoyé par Véronik
    l'avantage fiscal n'est pas remis en cause, il est suspendu pendant le temps de la location à un famillier.
    Donc ce n'est pas intéressant ...il vaut mieux la SCI...et si l'enfant fait partie du foyer fiscal il n'y a pas de défiscalisation possible....

    "Location à un enfant ou à un ascendant :
    Pour les investissements réalisés à compter du 9 octobre 2002, (dispositions reprises dans le cadre de l'amendement de Robien), le titulaire du bail peut-être un ascendant ou un descendant du propriétaire ou encore un ascendant ou un descendant de l'un des membres de son foyer fiscal. En revanche, la location à un membre du foyer fiscal du propriétaire demeure incompatible avec le régime d'amortissement y compris lorsqu'il s'agit d'un ascendant ou d'un descendant du propriétaire."

    Je ne vois nulle part votre exemple pour le De Robien par contre pour le Borloo oui
    http://www.defiscalisation-borloo-ro...comparatif.htm
    Dernière modification par Marieke ; 13/12/2006 à 13h16.

  6. #6
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
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    3 633
    Citation Envoyé par Véronik
    l'avantage fiscal n'est pas remis en cause, il est suspendu pendant le temps de la location à un famillier.
    Citation Envoyé par Marieke à 14h03
    Donc ce n'est pas intéressant ...il vaut mieux la SCI...et si l'enfant fait partie du foyer fiscal il n'y a pas de défiscalisation possible....

    "Location à un enfant ou à un ascendant :
    Pour les investissements réalisés à compter du 9 octobre 2002, (dispositions reprises dans le cadre de l'amendement de Robien), le titulaire du bail peut-être un ascendant ou un descendant du propriétaire ou encore un ascendant ou un descendant de l'un des membres de son foyer fiscal. En revanche, la location à un membre du foyer fiscal du propriétaire demeure incompatible avec le régime d'amortissement y compris lorsqu'il s'agit d'un ascendant ou d'un descendant du propriétaire.
    Ca l'est moins. Ce sont les premières années qui fiscalement sont le plus interressantes

    je partage tout à fait votre point de vue sur l'opportunité d'une SCI pour un investissement locatif.
    Dernière modification par Véronik ; 13/12/2006 à 13h15.

  7. #7
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
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    Citation Envoyé par Marieke
    Je ne vois nulle part votre exemple pour le De Robien par contre pour le Borloo oui
    http://www.defiscalisation-borloo-ro...comparatif.htm
    Avec mes excuses.
    C'était vrai pour le de Robien première mouture, ça ne l'est plus pour le de Robien recentré, et ça l'est effectivement pour le dispositif Borloo.
    ... A ma décharge, je fais plus de Malraux et de LMP que de De Robien ... Ca n'est pas une raison

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