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Discussion : Revente de ma résidence principale acquis en TVA 5,5 pour achat d’un autre appart (Rés. principale)

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour,

    J’ai besoin de vos lumières…

    Je souhaiterai revendre ma résidence principale acquis en TVA 5,5%, pour l’achat d’un autre appartement en état future achèvement qui fera ma nouvelle résidence principale dans la même commune.

    Quelques informations utiles
    :

    Date de signature de ma résidence principale actuelle : Décembre 2012.

    Date de la remise des clés de ma résidence principale actuelle : Avril 2015.

    Le logement que je souhaiterai acheté sera livré le deuxième trimestre 2019.

    J’ai besoin de vous sur les points suivants :

    - Le fait que je vais changer ma résidence principale pour une nouvelle résidence principale et dans la même ville, est ce que j’aurai à payer à l’état la différence de la TVA et la prévalue immobilière ?

    - Cas 1 : Si je vends dans deux ans (Avec un crédit relais, c’est-à-dire début 2019).

    -
    Cas 2 : Si je vends maintenant.

    Dans les deux cas, est-ce que j’aurai à payer à l’état la différence de la TVA et la prévalue immobilière ?

    D’avance merci,

    Cordialement
    Dernière modification par Andalous ; 21/11/2016 à 00h42.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    - Le fait que je vais changer ma résidence principale pour une nouvelle résidence principale et dans la même ville, est ce que j’aurai à payer à l’état la différence de la TVA et la prévalue immobilière ?
    Non, puisque vous ne le gardez pas 10 ans l'avantage fiscal de la tva à 5,5 % est annulé.

    Vous allez devoir payer la différence de tva à 20% sur le prix d'achat lors de la livraison en Avril 2015 diminué du montant déjà payé de 5,5%.

    Par exemple vous avez acheté le bien en 2015 au prix de 200 000 HT et vous avez versé 211 000 TTC, à la revente vous allez devoir verser un complément de TVA de 29000 €.
    Eventuellement un décote de cette tva par année de détention

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Merci pour votre réponse,


    Si j'ai bien compris, si je vends maintenant mon appartement sachant que je l'ai acquis en 2015, je dois payer que la différence de TVA sans prévalue ni de pénalité ?


    Si c'est ça. Pourriez vous, svp, me dire, que ce que je dois faire pour ne pas avoir de surprise pour la prévalue (je dois faire une lettre au service d'impôt ?) ?


    Dans mon cas, le prix de mon appart avec TVA à 20% est de 204 816 Euros donc je dois à l'état que 29 698,32 Euros ? pas de prévalue, même si l'appartement que je vais acheter va être livré en Avril 2019 et entre temps je vais loyer un appartement ?


    Merci pour votre aide

  4. #4
    Membre Sénior

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    C'est quoi votre "prévalue" ?

  5. #5
    Membre Benjamin

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    Prévalue si je ne me trompe pas, c'est lorsqu'on vend plus cher par rapport au prix d'achat... exemple si mon appart coût 204 816 Euros et je le revends à 254 000 Euros est ce que je paye une taxe sur la différence du prix puisque je vends en 2017 et la livraison de ma future résidence principale est en 2019 ?

  6. #6
    Membre Sénior

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    Citation Envoyé par Andalous Voir le message
    Prévalue si je ne me trompe pas, c'est lorsqu'on vend plus cher par rapport au prix d'achat... exemple si mon appart coût 204 816 Euros et je le revends à 254 000 Euros est ce que je paye une taxe sur la différence du prix puisque je vends en 2017 et la livraison de ma future résidence principale est en 2019 ?
    Dans la mesure que la maison est et reste votre RP jusqu'au jour de sa vente, ou avec un petit délais raisonnable, vous ne payez pas la pluvalue de la vente,
    si c'est votre "prévale" voulait dire.

  7. #7
    Membre Benjamin

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    Cool je ne payerai pas de prévalue... Merci à tous

  8. #8
    Pilier Junior

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    Si on pouvait arrêter le charabia qu'une pauvre recherche sur un moteur bien connu vous informerai... On parle de "Plus-Value" immobiliére.

  9. #9
    Membre Benjamin

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    Oui vous avez raison c'est de la plus-value immobilière

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