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Résultats 1 à 7 sur 7

location et pb de fuite ...qui est responsable ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    52
    Bonjour,
    J'ai loué il y a 6 mois via une agence un T1 bis. Depuis plusieurs jours le robinet de la baignoire fait du goutte à goutte assez important (bonjour la facture d'eau ! ).
    Mon ami et moi avons lu qu'il était à la charge du locataire de changer les joints des robinets. Nous avons donc voulu couper l'arriver d'eau pour changer le joint, or le robinet d'arrivé d'eau (qui se trouve dans mon placard) est IMPOSSIBLE à dévisser ou à tourner. Nous ne l'avons jamais fait auparavant puisque quand je suis arrivée dans l'appartement l'eau était déjà là.
    Nous avons peur de casser ce robinet d'eau à force de trop forcer... J'ai appelé mon agence, ils me disent de faire venir un plombier (et à ma charge...).
    Je voulais juste savoir, d'après votre expérience, s'ils étaient dans leur droit.
    Merci de m'avoir lue !

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Le changement du robinet principal est une charge propriétaire. Envoyé facture à l'agence pour remboursement.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Abrill
    Le changement du robinet principal est une charge propriétaire. Envoyé facture à l'agence pour remboursement.
    enfin Abrill, ne donnez pas ce genre d'avis ... car un locataire qui entreprend des réparations pour le compte du bailleur, sans lui demander son avis et sans avoir confirmation écrite qu'il prendra la dépense à sa charge, s'expose à un NIET bien clair et tout à fait légal !!!

    Un locataire ne peut pas se subsituer au bailleur ...

    Vous donnez une info, qui va avoir pour conséquence d'envoyer, directo presto, le locataire au clash avec l'agence ou le bailleur
    ----
    Minouchette77,

    Il est certain que les joints sont une charge locative, je pense qu'on est d'accord là-dessus. De plus, un robinet défectueux sera à charge du bailleur s'il ne vous permet plus de fermer l'arrivée d'eau.

    Mais afin de ne pas rentrer en conflit ouvert avec l'agence/bailleur, (voir ma remarque plus haut), relancez-la et demandez leur de passer voir, ou bien ce qui se passera si le robinet (qui doit fonctionner) est à changer ? qui paiera la facture ? soyez clair dans vos questions

    il vous faut l'accord (écrit) de l'agence de prendre la réparation à la charge du bailleur.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 12/12/2006 à 12h09.

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Ah oui pas de conflit et bien imaginons qu'il y ait une fuite et impossible d'arrêter l'eau. Vous allez appeler sagement l'agence en attendant les pompiers

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Abrill
    Ah oui pas de conflit et bien imaginons qu'il y ait une fuite et impossible d'arrêter l'eau. Vous allez appeler sagement l'agence en attendant les pompiers
    Ce n'est abolument pas la même chose ! Appelez-vous les pompiers pour un goutte à goutte ????????

    Je répète que le conseil que vous donniez dans ce cas très précis (sans urgence aucune) n'est pas valide et est dangereux, pour les conséquences qu'il peut avoir.

    vous voulez donner des conseils sur Internet: c'est très bien et tout à fait louable. Mais attention à la formulation car ce que vous dites peut très bien être interprété différemment de ce que vous écrivez ou pensez ! et là bonjour les dégâts pour ceux qui auront appliquer à la lettre ce que vous aurez dit.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonsoir,

    Je confirme ce que vous a dit GOLFY
    Vous contactez, sans tarder, l'agence, afin qu'elle fasse venir un plombier aux frais du proprio pour changer le robinet d'arret d'arrivée d'eau...

    Dans un deuxième temps, vous demandez un devis, toujours par l'agence/proprio, pour la réparation du robinet, afin de savoir si cela vous incombe ou non...

    En général, les agences ont leur artisans...c'est plus simple, et vous serez réparé (enfin, votre robinet bien sur !) et dans les bonnes procédures...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Rac8
    Bonsoir,Je confirme ce que vous a dit GOLFY
    Vous contactez, sans tarder, l'agence, afin qu'elle fasse venir un plombier aux frais du proprio pour changer le robinet d'arret d'arrivée d'eau...
    Aux frais du propriétaire, rien de moins sur. Le propriétaire n'est pas responsable de l'arrivée d'eau en cas de compteur individuel. Avant compteur c'est la cie des eaux, après, le locataire puisque c'est lui l'abonné.par conséquent le robinet général relève de son obligation d'entretien aussi puisque situé après le compteur. Aussi faute de l'avoir vérifié lors de l'edl, il est supposé s'en occuper. Donc attention a la facture du plombier. D'autre part ne pas le faire réparer expose le locataire a être tenu pour responsable s'il y a une très grosse fuite (ds l'avenir) et que dans l'urgence il ne peut prendre des dispositions de protection en fermant l'arrivée principale défectueuse par manque d'entretien.
    Tentez de négocier cette réparation auprès de l'agence quitte à négocier un partage des frais de déplacements pour les deux réparations. Eux paieront le robinet d'arrivée, vous la fuite baignoire.

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