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Comment réduire un préavis sans mutation?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    5
    Je suis dans un appartement et je viens de trouver un nouvel appartement.

    Problème: je dois payer 3 mois de préavis d'un coté alors que je loue dès demain le nouvel appartement .
    Mon bailleur n'a pas l'air d'accepter de réduire le préavis.

    Comment éviter de louer 3 mois en double ? des solutions ??

    Si je fais un faux pour mutation qu'est ce que je risque ? (je suis fonctionnaire )

    La somme en jeu est de quand même de 4050 €

    C'est une grosse somme pour moi !!

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Etre condamné pour faux et usage de faux vous coutera encore plus cher, surtout en étant fonctionnaire ...

    aucun moyen d'échapper aux 3 mois de préavis, et ce n'est surement pas ici qu'on vous donnerait des tuyaux, s'ils existaient !

    ils n'existent pas, alors je suis d'autant plus à l'aise pour ne pas répondre dans ce sens à votre question ...

    arrangez-vous avec le bailleur,
    aidez le à trouver un locataire le plus vite possible (mais en tant que bailleur et je lis votre prose, ca ne me donnerait pas envie de vous aider !)

    La somme en jeu est de quand même de 4050 €
    et puisque vous avez les moyens de payer un loyer de 2.000 €, ma foi, ca doit pas quand même être la mer à boire que de payer le preávis

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 711
    Citation Envoyé par Golfy
    et puisque vous avez les moyens de payer un loyer de 2.000 ?, ma foi, ca doit pas quand même être la mer à boire que de payer le preávis
    Ben alors GOLFY on ne sait plus compter 4050 / 3 = 1350...
    Plus sérieusement ...la seule solution est en effet de trouver un remplaçant sachant que votre propriétaire n'a aucune obligation envers vous et peut attendre la fin du préavis....
    Il vous appartenait de poser votre préavis plus tôt et de chercher ensuite...si vous vouliez quitter ce logement.....

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Donc la somme en jeu est de 2700 € et des brouettes et pas de 4000 € et des brouettes car un préavis réduit est de 1 mois au lieu de 3 mois ==> différence = 1 mois qu'il faut quand même payer.

    Comment réduire ? Il y a des moyens légaux qu'on peut donner sur le forum ==> la négociation, la chance. Si vous trouvez un repreneur de votre logement qui peut convenir à votre propriétaire et qui veut bien prendre le logement tout de suite, vous pouvez le lui présenter mais votre propriétaire n'a pas la moindre obligation de l'accepter.

    Si jamais votre propriétaire a un besoin de ce logement que vous ignorez, il peut être ravi de cette situation et il saura en profiter pour se satisfaire et vous satisfaire et il acceptera de réduire le préavis au juste temps nécessaire pour rebondir lui-même et récupérer le logement.

    Moralité, les moyens légaux, c'est exposer la situation, sans attendre des miracles et prier pour que les miracles arrivent ! Les coïncidences, ça existe mais encore moins souvent que les gros gains au loto.
    Si mon cas miraculeux vous arrive, vous devez, de part et d'autre le consigner sur du papier. Vous demandez une réduction de préavis pour convenance personnelle et votre proriétaire l'accepte et vous signez tous les deux ce papier, et vous en conservez chacun un exemplaire.

    Croisez les doigts !

    Econilisez surtout 2700 € !

    C'eût été plus simple de négocier sec avec votre futur propriétaire pour ne pas commencer le bail du nouveau logement si vite ! Quand on est avec ces niveaux ce loyers mensuels (1300 € mensuel si je suis le calcul de Marieke), c'est qu'on a un dossier solide et c'est que les candidats solides pour le propriétaire ne se bousculent pas au portillon !

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 711
    Citation Envoyé par Fredval
    Quand on est avec ces niveaux ce loyers mensuels (1300 ? mensuel si je suis le calcul de Marieke), c'est qu'on a un dossier solide et c'est que les candidats solides pour le propriétaire ne se bousculent pas au portillon !
    Je suppose FREDVAL....je suppose....
    Sauf si c'est à PARIS où pour ce prix là vous avez un 2 pièces correct..et où en effet il faut avoir un dossier solide...et où il faut prendre le logement dès qu'on le trouve ...en y laissant des plumes...

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Vu de ma province, Paris est si loin... j'en oubliais les tarifs qu'on pratique là bas. Ici, pour 1300 € mensuel on trouve la maison grande, confortable, avec piscine, jardin.. quand on l'a trouve car les locations de luxe, il n'y en a pas beaucoup..; et des gens assez riches pour se les offrir, pas beaucoup non plus.
    C'est vrai qu'on a envie, où qu'on soit, de prendre dès qu'on trouve chaussure à son pied.

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Marieke, tu devrais venir plus souvent à paris ... c'est vrai y'a des 2P à ce prix là, mais y'en a (et plus d'un) des moins chers et dans des beaux quartiers aussi (crois moi ) et pas à ce prix là.

    Ben alors GOLFY on ne sait plus compter 4050 / 3 = 1350
    Ben oui je sais aussi compter (en fait, c'est en fait un de mes atouts principaux ) mais je considérais que notre ami ne parlait que de 2 mois (3 mois versus 1 mois ... somme qui était en jeu = 2 mois ... d'ou le loyer annoncé).

    au fait, il est parti négocier ?

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 711
    Citation Envoyé par Golfy
    Marieke, tu devrais venir plus souvent à paris ... c'est vrai y'a des 2P à ce prix là, mais y'en a (et plus d'un) des moins chers et dans des beaux quartiers aussi (crois moi ) et pas à ce prix là.
    Oui mais il faut les trouver......et avoir du temps ...et les références...pour un jeune, même cadre qui débute ...dur dur....
    Et quand je dis un 2 P c'est un vrai...avec cuisine séparée et non un recoin....ou un couloir et une SdB dignes de ce nom.....
    Citation Envoyé par Golfy
    Ben ouip c'est avec cuisine séparée et non un recoin.... je sais aussi compter (en fait, c'est en fait un de mes atouts principaux ) mais je considérais que notre ami ne parlait que de 2 mois (3 mois versus 1 mois ... somme qui était en jeu = 2 mois ... d'ou le loyer annoncé).
    C'était une boutade .....des fois qu'à force de faire des paquets ....

    Citation Envoyé par Golfy
    au fait, il est parti négocier ?
    On dirait....ou il est complètement anéanti....par nos propos...
    Dernière modification par Marieke ; 09/12/2006 à 20h20.

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    5
    Pour être plus clair, mon loyer actuel est bien de 1350€ (CC) pour un quatre pièces à Paris dans le 19 ème ce qui est croyez moi bon marché.

    J'ai trouvé beaucoup mieux, mais il faut prendre rapidement une décision. Imaginez vous à ma place: on vous propose un super appart dans du neuf plus grand, plus beau avec un terrasse en plein centre de Paris pour une cinquantaine d'€ supplémentaires, cela vous tentera de réduire la location des 2 appart de 3 mois à un mois (2700 €) sachant qu'il faut verser en plus un dépot de garantie de 2 mois !!

    Je trouve que trois mois c'est quand même un peu long vu la demande sur le marché du logement à Paris. Je suis certain que mon logement peut être reloué en moins de 3 mois. Aussi essayer le coup de la mutation m'a un peu tenté.

    Ok, je retiens :

    Qu'il faut que je négocie avec mon actuel bailleur la réduction maximum possible tout en optimisant avec mon nouveau bailleur la date la plus tardive pour rentrer dans le nouvel appart. Je vais voir cela lundi.

    Une question: la pratique de mon actuel bailleur est de faire systématiquement des travaux à la fin d'une location et de relever significativement le loyer. Si je trouve un locataire potentiel encore faut-il savoir quel sera le futur loyer et si c'est acceptable pour lui !! Comment faire dans ce cas.

    Merci pour vos réponses

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    vous jouez cartes sur tables avec le bailleur car c'est dans votre intérêt !

    demandez-lui les conditions de relocation (loyer, documents à demander etc) et vous faites en sorte de trouver rapido qq'un qui corresponde aux désidératas, et vous faites visiter ...

    mais attention cela ne voudra pas dire que le bailleur prendra automatiquement ce ou ces candidats ...

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