Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 7 sur 7

humidite, encore....

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    bonjour,
    un studio a ete equipe de double vitrages.
    un filet d air passait par la porte , et un trou laisse expres dans le conduit d une ancienne cheminee assurait la ventilation.
    ma locataire qui a peur d avoir froid, a tout bouche et calfeutre.
    resultat, elle m appelle car l eau ruisselle, le long des vitres, le mur autour des fenetres est moisi, le platre s est decolle, laissant apparaitre les briques.
    cet appartement situe au 1er etage a toujours ete sain
    elle avoue se surchauffer et refuse d ouvrir l aeration de sortie qu elle a bouche.
    il va falloir que je lui installe une VMC hygrometrique, vous pensez que ca suffira?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Bonjour Belluge,

    cela aidera sûrement la situation mais un appartement qui n'est pas aéré n'est pas sain. c'est une abération de le penser; il faut une circulation d'air naturel tous les jours et continuelle: ouvrir les fenêtres mais aussi laisser l'air circuler librement justement par ces ouvertures prévues.
    et puis, qui vous dit que cette VMC ne sera pas aussi bouchée par votre locataire ?

    coté légal, puisque aération il y a , vous n'avez pas d'obligations.

    en tant que bailleur, je ne fais pas cette dépense : inutile à mon sens si elle ne change pas sa facon de vivre ... et je lui signale bien entendu ces problèmes en lui rappelant ses responsabilités (entretenir et prendre soin du logement recu en location).

    un bon article à lire sur le sujet: UI - Fiches Techniques - Humidité ou infiltration ?

    un bon forum bricoleur à conseiller: Cyberbricoleur, forums du BHV consacrés au bricolage Forum Electricite
    ils sont plus spécialistes que moi sur le sujet ...

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    merci, c est un studio de 30 m carres, elle a change le radiateur mis un radiant, et tout calfeutre.
    je vais regarder les liens

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Les fenêtres sont elles bien équipées de la petite grille d'aération ....sur certaines il n'y en a pas et cela condense .....
    La VMC est une bonne solution ....
    Comment se fait la ventilation de la S d B ?
    Par contre de la condensation ne provoque pas le décollement du plâtre...il faudrait voir si le crépi extérieur n'est pas fissuré ....ou s'ils ont bien mis le mastic autour de la fenêtre
    Je suppose qu'ils ont enlevé la vieille fenêtre en laissant le vieux bâti ou ils l'ont changé ?
    Dernière modification par Marieke ; 08/12/2006 à 14h31.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    pas de petite grille sur la porte fenetre ni la fenetre
    ils ont laisse l ancien bati.
    en ce moment il pleut mais ca fait des mois qu il n a pas plu.
    pas de fenetre a la salle de bains, une ventilation basse, une haute, mais surement pas suffisant.
    la vapeur d eau part dans la piece principale,
    et reste bloquee.
    le probleme est qu elle va boucher les entrees d air, son air sera trop sec.
    le premier lovcataire est reste un an, pas de probleme, le second avait mis une armoire devant la bouche de sortie d air, et apparition de moisissures.
    pour ca que je me dis qu une vmc hygrometrique est la seule solution, elle tournera, fera du bruit, mais tant pis.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Même avis que Golfy. Avec un locataire aussi peu soigneux, il faut impérativement lui signaler les désordres constatés par un A/R spécifiant que les aérations étaient bouchées par ses soins. Notifiez dans le courrier que vous la mettez en demeure de rouvrir toutes les aérations (sur les sites donnés vous avez la réglementation) et donnez lui ces références. De plus signalez lui que vous ferez passer d'ici à quelques temps un professionnel pour vérifier l'état d'humidité du logemetn (elle ne pourra s'y opposer).
    Ca vous évitera de vous retrouver dans quelques mois sur ce forum avec : "ma locataire me colle au tribunal pour un logement insalubre avec un rapport de la DDASS", ce qui risquera de vous valoir un logemenmt à refaire à vos frais et tant qu'on y est , une réduction du loyer depuis le début !

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Absolument GOLFY et AGNES ont raison , elle n'a pas le droit de boucher les grilles il faut la mettre devant ses responsabilités ....après vous pourrez aviser avec un professionnel pour les modifs à apporter...
    VMC et éventuellement rajout des grilles ....cela se fait (ma mère ayant eu les premières fenêtres PVC n'en avait pas et avait de la condensation dans la cuisine ....ils viennent d'en ajouter mais il faut que le modèle le permette...)
    Dernière modification par Marieke ; 08/12/2006 à 19h06.

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