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etat des lieux d'entrée en location inexistant

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    2
    Bonjour,

    J'écris ici car j'ai des petits soucis vis à vis de mon changement de lieux.

    J'ai déménagé à la fin du mois dernier, rendant mon appartement le 1er de ce mois.
    Pendant mon bail, il y a eu changement de propriétaire.
    Or, je n'ai pas fait d'état des lieux à mon entrée dans l'appartement.
    Aujourd'hui, la propriétaire actuelle me demande de payer la première semaine du mois car elle estime qu'il
    y a encore des travaux à faire dans l'appartement, nottamment de ménage et surtout de peinture.
    j'avais entrepris de rependre une partie à l'étage avec l'accord de mon ancien propriétaire.
    La peinture sablée ne rends pas du meilleure effet, et celle-ci est semble -t-il très difficile à
    enlever. La propriétaire me fait savoir qu'elle fait actuellement des devis, mais que ma caution
    (750 euro) ne suffira probablement pas car les produits pour enlever la peinture sont très coûteux.

    Je suis dans l'incapacité de lui payer si elle me présente un devis à plus de 1 000euro.
    Comment celà se passe-t-il vu qu'il n'y a pas eu d'état des lieux à l'entrée ?
    Existe-t-il des organismes qui pourraient m'aider à payer si besoins ?

    Merci de votre aide.
    Dernière modification par Minette35 ; 05/12/2006 à 14h34.

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Minette35
    Bonjour,

    J'écris ici car j'ai des petits soucis vis à vis de mon changement de lieux.

    J'ai déménagé à la fin du mois dernier, rendant mon appartement le 1er de ce mois.
    Pendant mon bail, il y a eu changement de propriétaire.
    Or, je n'ai pas fait d'état des lieux à mon entrée dans l'appartement.
    malheureusement pour vous, absence d'EDL signifie bon état

    Citation Envoyé par Minette
    Aujourd'hui, la propriétaire actuelle me demande de payer la première semaine du mois
    qu'elle est la date effective de votre préavis ? Vous êtes redevable du loyer jusqu'au dernier jour point. Sauf à ce que vous ayez concervé les cles au delà, et vous lui devez le loyer proratisé jusqu'au jour de la remise des clefs

    Citation Envoyé par Minette
    La propriétaire me fait savoir qu'elle fait actuellement des devis, mais que ma caution
    (750 euro) ne suffira probablement pas car les produits pour enlever la peinture sont très coûteux.
    Tout dépend de votre EDL de sortie, vous n'êtes responsable que des dégradations et défauts d'entretien à charge du locataire, par comparaison à un appartement reçu en bon état.
    L'usure normale n'a pas à vous être retenue

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    2
    Merci pour votre rapidité.
    En effet, la peinture sera donc pour moi.

    Ayant trouvé quelqu'un pour reprendre le bail, j'ai pu m'arranger avec ma proprio pour quitter les lieux un mois après. Simplement, la nouvelle locatrice ne peut donc pas entrer dans les lieux, le loyer est calculé au prorata. Il n'y a pas de malentendus avec ma propriétaire qui essai de faire au mieux je pense, simplement, je risque de ne pas pouvoir payer les réparations, c'est mon soucis.

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