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problème avec locataire parti...

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    décembre 2006
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    2
    Bonjour,
    nous sommes bailleurs et jusqu'à récemment n'avions aucun problème avec nos locataires.
    L'une d'elle a donné son préavis qui s'est terminé le 30/11/06 dans les délai et à proiri sans problème.
    Le 29/11/06 avec mon époux, nous avons souhaité nous rendre dans le logemnt avec mon époux afin d'effectuer des mesures pour le nouveau locataire.
    Nous n'avions pas pu joindre la locataire en partance dans la mesure où elle avait déménagé et nous n'avions pas son N° de téléphone portable (elle avait un fixe pendant la location).
    Après avoir sonné nous nous sommes aperçu par la fenêtre que le logement était vide de tout mobilier et de personne.
    En rentrant chez nous nous retentons de la joindre et par le biais de son père, obtenons ses nouvelles coordonnées.
    Nous parvenons à la joindre et nous confirmons la visite d'état des lieux pour le lendemain et en même temps lui glissons que nous espérons qu'elle fera le nécessaire avant l'état des lieux (lors des visites, nous avions constaté la présence de suie dans le coin cuisine (faîence, joints et peinture) . Elle s'offusque et nous dit savoir quoi faire...
    Le lendemain, lors de l'état des lieux, rien n'a été fait, pire nous constatons un peu partout des petits dégâts laissés tel que. Elle nous dit que les travaux sont à notre charge...Son compagnon (non noté dans le contrat car pas supposé exister) s'en mêle et en dit autant...
    Nous l'invitons à regarder ses obligations et proposons de lui laisser la matinée du 01/12/06 afin de restaurer les joints dans la conformité (gratter les joints encrassés puis rejointoyer..) Elle accepte pour ne pas perdre une partie de la caution...
    Le nouveau locataire doit arrivé le 1.12 en soirée. Elle conserve un jeu de clefs .
    Le lendemain elle a peint les joints avec de la peinture de carrossier , "ils sont blancs nous dit-elle cela devrait vous aller...".
    Elle n'a pas respecté la méthodologie de remise en état convenue la veille au soir avec nous. Par la même elle ne se présente pas pour refaire l'état des lieux, nous laisse un message sur le répondeur et dépose les clefs dans notre boîte aux lettres,.
    Nous la rappellons et lui demandons de venir à notre domicile.
    Nous ne sommes pas d'accord et lui signifions que nous souhaitons l'intervention d'un artisan...
    Elle n'est pas d'accord et refuse de signer l'état des lieux pour elle, les joints sont blancs...Elle veut revenir avec la personne caution, en l'occurence, son père..Ils nous menacent de porter plainte pour être rentrés dans le logement sans l'avoir prévenue...
    désormais, il semble que ce soit sa parole contre la nôtre sauf que nous pouvons toujours prendre des photos de la cuisine...
    Pour les visites je l'ai contacté et, verbalement elle m'a autorisée à me rendre pour les visites entre 17 et 18 H dans la mesure où en journée nous travaillons mais qu'elle ne voulait personne à son retour de formation et pas le samedis..les 2 samedis où je me suis rendus à son domicile en la prévenant , son accueil a été plus que glacial voire irrespectueurx à l'encontre des "visiteurs".
    Je rappelle que nous étions dans le préavis de 2 mois, que verbalement elle m'avait autorisée à me rendre en son abscence dans le logement pour ce qui concernait la relocation dans la mesure où elle semblait peu disponible pour être présente lors des venues de personnes ( ce que je peux entendre)...
    De plus sur le contrat qu'elle a signé, il est écrit : "le cocataire s'engage à laisser visiter, en vue de la vente ou de la location, les lieux loués 2 heures par jour pendant les jours ouvrables ; l'horaire reste à définir entre les parties; à défaut d'accord les visites auront lieu entre 17 h et 19H. " Il ne fait nullement état de sa présence obligatoire...( si on veut jouer aux imbéciles )


    Au final, c'est minable , tout cela du fait qu'elle refuse que 150 € (devis d'artisan) soit prélevés de sa caution pour les dégâts qu'elle a commis .. et encore on n'a pas mis la peinture...

    comment faire, pouvez-vous nous aider ? Faut-il des témoins ?
    Cela relève de sa parole contre la nôtre et je déteste cette malhonnèteté

    Merci

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 711
    Citation Envoyé par Sossoucis
    lors des visites, nous avions constaté la présence de suie dans le coin cuisine (faîence, joints et peinture) .
    De la suie ....

    Citation Envoyé par Sossoucis
    Nous l'invitons à regarder ses obligations et proposons de lui laisser la matinée du 01/12/06 afin de restaurer les joints dans la conformité (gratter les joints encrassés puis rejointoyer..) Elle accepte pour ne pas perdre une partie de la caution...Le lendemain elle a peint les joints avec de la peinture de carrossier , "ils sont blancs nous dit-elle cela devrait vous aller...".
    Elle n'a pas respecté la méthodologie de remise en état convenue la veille au soir avec nous. Par la même elle ne se présente pas pour refaire l'état des lieux, nous laisse un message sur le répondeur et dépose les clefs dans notre boîte aux lettres,.
    Nous la rappellons et lui demandons de venir à notre domicile.
    Nous ne sommes pas d'accord et lui signifions que nous souhaitons l'intervention d'un artisan...
    Elle n'est pas d'accord et refuse de signer l'état des lieux pour elle, les joints sont blancs...Elle veut revenir avec la personne caution, en l'occurence, son père.
    Si elle doit nettoyer les joints elle n'a pas à les gratter et à les refaire...elle les a peint en blanc....c'est propre vous ne pouvez rien dire si c'est fait correctement...

    Citation Envoyé par Sossoucis
    Elle n'est pas d'accord et refuse de signer l'état des lieux pour elle, les joints sont blancs...Elle veut revenir avec la personne caution, en l'occurence, son père..Ils nous menacent de porter plainte pour être rentrés dans le logement sans l'avoir prévenue...
    En effet vous n'avez pas le droit d'y aller en son absence

    Citation Envoyé par Sossoucis
    Pour les visites je l'ai contacté et, verbalement elle m'a autorisée à me rendre pour les visites entre 17 et 18 H dans la mesure où en journée nous travaillons mais qu'elle ne voulait personne à son retour de formation et pas le samedis..
    les 2 samedis où je me suis rendus à son domicile en la prévenant , son accueil a été plus que glacial voire irrespectueurx à l'encontre des "visiteurs".
    Elle convient d'horaires avec vous et vous ne les respectez pas (le samedi) c'est normal qu'elle rechigne.....

    Citation Envoyé par Sossoucis
    Je rappelle que nous étions dans le préavis de 2 mois, que verbalement elle m'avait autorisée à me rendre en son abscence dans le logement pour ce qui concernait la relocation dans la mesure où elle semblait peu disponible pour être présente lors des venues de personnes ( ce que je peux entendre)...
    De plus sur le contrat qu'elle a signé, il est écrit : "le locataire s'engage à laisser visiter, en vue de la vente ou de la location, les lieux loués 2 heures par jour pendant les jours ouvrables ; l'horaire reste à définir entre les parties; à défaut d'accord les visites auront lieu entre 17 h et 19H. " Il ne fait nullement état de sa présence obligatoire...( si on veut jouer aux imbéciles )
    Non c'est interdit de faire visiter (sauf accord écrit que vous n'avez pas) en absence du locataire
    Vous n'avez pas à utiliser votre double des clefs....c'est pour cela que l'on conseille au locataire de changer les barillets pour éviter les abus....c'est bel et bien de la violation de domicile....

    Je crois que c'est fichu pour vous ce sera en effet votre parole contre la sienne et ses témoins ....
    Sauf s'il y a dégradation de la cuisine mais cela ne semble pas être le cas....
    De plus elle vous a rendu les clefs et vous avez de nouveaux locataires....
    Il aurait fallu une trace écrite de votre accord ....pour les joints ....si vraiment c'était aussi sale ....ce qui me semble curieux ...elle est restée combien de temps....vos joints étaient -ils nickels avant ?
    Voyez la liste des réparations :
    http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHED.htm

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    décembre 2006
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    2
    Re,
    Le logement était neuf car nous venions d'acheter la maison et avons fait des appartements avec mise en conformité label Promotelec,contrôle plomb.....
    Donc la cuisine était blanche, les visites se sont faites avec son accord et c'est lors de celles-ci que, il y a 2 mois, j'avais remarqué le coin cuisinière gris...La suie c'est pas de la tarte et en l'occurnence, elle a reconnu que cela venait de son four... A ce moment-là je lui ai demandé de nettoyer la VMC de la cuisine car elle aussi était noire et qu'il ne s'agissait pas de griller son moteur.
    La hotte aspirante se dessine sur le mur lorsqu'on l'enlève et nous ne pensions pas lui compter la peinture de cet espace mais si elle veut être de mauvaise foi....
    Je pensais demander au nouveau locataire l'autorisation de faire des photos...

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Le problème c'est que vous n'avez pas fait appel à un huissier pour un constat le jour même de la sortie sans EDL signé....
    Elle s'est mise en tort en ne signant pas et en ne venant pas à l'EDL
    Là ce sera votre parole contre la sienne ....plus les intrusions qui pourront vous être reprochées...
    Quant à démonter la hotte ....je doute qu'un juge accepte cet argument si tout est propre autour ....
    Est ce le cas ?
    Ou est ce encore noir et gras ?
    La grille de VMC a t'elle été nettoyée ?
    Dernière modification par Marieke ; 04/12/2006 à 12h26.

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