Vos question à l'Avocat
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Histoire très compliquée avis aux amateurs !

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    17
    Bonjour,

    mon probleme est assez compliqué.

    Tout d'abord, mon petit ami est propriétaire d'une maison il a fait un crédit de 40 000€ pour l'acheter (c'etait une ruine) depuis il a fait des travaux et selon une estimation elle couterai 230 000 € maintenant.

    Il a pris un crédit sur 7 ans et il lui reste environ 3 ans à payer mais le compte bancaire du crédit a été bloqué en fevrier par la justice (il n'a rien fait donc son compte doit être bientot débloque) mais la justice parfois peu etre bien longue avant de reconnaitre son erreur.
    Donc voici ma première question :malgré son crédit bloqué peut il vendre la maison???

    Mon petit ami et moi même souhaitons habiter ensemble dans cette maison. Donc il faut que je lui rachète la moitier. On s'est mis d'accord sur 70 000 €. Mais vu qu'on est pas marié quel est le meilleur contrat que je puisse faire? Indivision? Tontine? S'il decède et qu'on a pas d'enfant est ce que sa part me reviendra ou bien ses parents ou frere et soeurs pourront ils pretendre à avoir quelque chose?
    De plus, vu qu'il l'a acheté 40 000€, que moi je paye ma part 70 000€ et que la maison est estimée à 230 000. Combien de part j'aurait dans cette maison (ca sera de 50/50 , 30/70...)

    Mes parents me preteraient cet argent que je leur rembourserai tous les mois (comme un pret a la banque) dois t-on le déclarer à l'administration? si oui comment et combien ca couterai?

    Son père lui a preté de l'argent pour faire les travaux. Il souhaite le recupérer peut il faire un crédit à la banque pour rembourser son père? environ 60 000€

    Merci de vos réponses j'ai mal à la tête! lol

  2. #2
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    17
    Apparemment personne n'a de réponse à mes question!

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de July
    Ancienneté
    février 2005
    Localisation
    Var
    Messages
    9 184
    Un peu de patiente vous en demandez trop à la fois
    Avant de tirer des plans sur la comète il faut regler cette histoire de credit non payé car compte bloqué.

    Donc voici ma première question :malgré son crédit bloqué peut il vendre la maison???
    Il faut commencer par payer le crédit pour pouvoir vendre la maison !

    Il a pris un crédit sur 7 ans et il lui reste environ 3 ans à payer mais le compte bancaire du crédit a été bloqué en fevrier par la justice
    Il est certainement fiché FICP => plus possible pour lui de faire de crédit pour rembourser son père.

  4. #4
    Membre Junior Avatar de Rayblain
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    110
    Citation Envoyé par Lanoisette
    Bonjour,

    mon probleme est assez compliqué.

    Tout d'abord, mon petit ami est propriétaire d'une maison il a fait un crédit de 40 000€ pour l'acheter (c'etait une ruine) depuis il a fait des travaux et selon une estimation elle couterai 230 000 € maintenant.

    Il a pris un crédit sur 7 ans et il lui reste environ 3 ans à payer mais le compte bancaire du crédit a été bloqué en fevrier par la justice (il n'a rien fait donc son compte doit être bientot débloque) mais la justice parfois peu etre bien longue avant de reconnaitre son erreur.
    Donc voici ma première question :malgré son crédit bloqué peut il vendre la maison???

    Mon petit ami et moi même souhaitons habiter ensemble dans cette maison. Donc il faut que je lui rachète la moitier. On s'est mis d'accord sur 70 000 €. Mais vu qu'on est pas marié quel est le meilleur contrat que je puisse faire? Indivision? Tontine? S'il decède et qu'on a pas d'enfant est ce que sa part me reviendra ou bien ses parents ou frere et soeurs pourront ils pretendre à avoir quelque chose?
    De plus, vu qu'il l'a acheté 40 000€, que moi je paye ma part 70 000€ et que la maison est estimée à 230 000. Combien de part j'aurait dans cette maison (ca sera de 50/50 , 30/70...)

    Mes parents me preteraient cet argent que je leur rembourserai tous les mois (comme un pret a la banque) dois t-on le déclarer à l'administration? si oui comment et combien ca couterai?

    Son père lui a preté de l'argent pour faire les travaux. Il souhaite le recupérer peut il faire un crédit à la banque pour rembourser son père? environ 60 000€

    Merci de vos réponses j'ai mal à la tête! lol
    L'histoire est complexe dites-vous ! ?
    Votre (pas si petit) ami est un être prodigieux : il transforme une ruine de 70 000 en un solide patrimoine de 230 000 € ! Balèze !

    Idem pour le montant approximatif des mensualités pour l'argent, remboursé ou en voie de l'être ; je n'ai pas tout trié !

    Mes félicitations !
    En fait je n'ai pas mal à la tête, je suis scié, soufflé !

  5. #5
    Pilier Junior Avatar de Mary Morgane
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    1 013
    Citation Envoyé par Lanoisette
    Apparemment personne n'a de réponse à mes question!
    de plus, comme vous avez posté ce message sur tous les forums, vous allez avoir des réponses de tous les cotés... ça risque de ne pas être très pratique

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    17
    Il faut commencer par payer le crédit pour pouvoir vendre la maison !

    Je ne crois pas qu'il y ait un rapport entre un crédit en cours et la vente d'une maison. L'un n'empèche pas l'autre il me semble.
    Mais je pense, je n'en suis pas certaine que le fait d'avoir un compte bloqué empêche toute transaction.

    Il est certainement fiché FICP => plus possible pour lui de faire de crédit pour rembourser son père.[/quote]

    C'est quoi FICP?? En tout cas tout ce que je sais c'est qu'il a tous ces comptes bloqués mais que depuis il a pu en ouvrir un autre pour pouvoir mettre sa paye dessus.

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    17
    Citation Envoyé par July

    Il faut commencer par payer le crédit pour pouvoir vendre la maison !

    Je ne crois pas qu'il y ait un rapport entre un crédit en cours et la vente d'une maison. L'un n'empèche pas l'autre il me semble.
    Mais je pense, je n'en suis pas certaine que le fait d'avoir un compte bloqué empêche toute transaction.

    Citation Envoyé par July
    Il est certainement fiché FICP => plus possible pour lui de faire de crédit pour rembourser son père.
    C'est quoi FICP?? En tout cas tout ce que je sais c'est qu'il a tous ces comptes bloqués mais que depuis il a pu en ouvrir un autre pour pouvoir mettre sa paye dessus.

    Merci pour ta réponse! Bonne journée

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    17
    Citation Envoyé par Rayblain
    L'histoire est complexe dites-vous ! ?
    Votre (pas si petit) ami est un être prodigieux : il transforme une ruine de 70 000 en un solide patrimoine de 230 000 € ! Balèze !!
    Sachez tout d'abord qu'il y a quelques années le prix de l'immobilier etait beaucoup moins élévé qu'aujourd'hui. La maison était en ruine elle n'était pas habitable en l'état, et de plus c'est une maison mitoyenne de type F3 avec c'est vrai un assez grand jardin mais de toute facon il n'y a pas de possibilité d'agrandir. L'ancien propriétaire voulait s'en débarrasser pour pouvoir partir vivre à l'etranger.
    Donc ils se sont mis d'accord sur 70 000 €.

    Citation Envoyé par Rayblain
    Mes félicitations !
    En fait je n'ai pas mal à la tête, je suis scié, soufflé !
    Ecoutez je ne suis pas là pour me justifier. Les remarques dans ce genre vous pouvez vous les garder. Il me semble que ce site a été crée pour aider les gens à répondre à leurs questions. Et non pas pour les juger alors que vous ne les connaissez pas, alors que vous n'avez que quelques lignes écrites pour analyser un problème vous arrivez a des déductions qui ne sont pas fondées. Donc abstenez vous!

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    17
    Citation Envoyé par Mary Morgane
    de plus, comme vous avez posté ce message sur tous les forums, vous allez avoir des réponses de tous les cotés... ça risque de ne pas être très pratique
    C'est vrai mais comme jme pose différentes questions de type "bancaire" "immobilier" et "famille" et aussi un peu lié à la justice, j'ai mis mon message dans ces différents forums.

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