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frais d'agence de 11% ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    7
    Est-il normal que les frais d'agence sur un bien valant 90 000 euros s'élève à 10 000euros? que pouvons nous négocier?

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    4 974
    Non, ce n'est pas dans les normes. Mais quelle est votre qualité ? Vendeur ? Acheteur ?

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
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    Nice
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    89
    Normalement, les frais d'agence sur une vente d'immeuble oscillent entre 4 et 6 % TTC.
    Par contre il y a d'autres coûts: frais de notaire, droits d'enregistrement, etc.

    Il va falloir donner plus de détails sur la transaction si vous voulez des réponses précises.

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Flolivio
    Normalement, les frais d'agence sur une vente d'immeuble oscillent entre 4 et 6 % TTC.
    Par contre il y a d'autres coûts: frais de notaire, droits d'enregistrement, etc.

    Il va falloir donner plus de détails sur la transaction si vous voulez des réponses précises.
    Oui mais là, ce sont les frais d'agence !Si les frais de notaire étaient inclus , alors pour le coup, ce serait les soldes !!!

  5. #5
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
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    Nice
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    89
    @ Protis:

    "Les soldes"? Dans la majorité des cas, oui. Mais pas toujours: on pourrait très bien imaginer un cas de figure avec 4% de commission (et non pas frais) d'agence et 7% de frais (enregistrement, notaire, taxes). Et si il s'agit d'une VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement), les frais pourraient être encore plus bas.

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    4 974
    Citation Envoyé par Flolivio
    @ Protis:

    "Les soldes"? Dans la majorité des cas, oui. Mais pas toujours: on pourrait très bien imaginer un cas de figure avec 4% de commission (et non pas frais) d'agence et 7% de frais (enregistrement, notaire, taxes). Et si il s'agit d'une VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement), les frais pourraient être encore plus bas.
    Pour un bien de 90000€ les frais de notaire sont :

    dans l'ancien : 10834 €

    neuf moins de 5 ans : 6791 €

    Je ne vous donne pas les frais pour le Vefa qui sont effectivement très faibles, mais je suppose que si c'était le cas ici , il n'y aurait pas intervention d'une agence immobilière.

    Dans le premier cas, même avec 4% de commission pour l'agent immobilier (ce qui me paraît peu probable) on arriverait à 14439 € de frais ; et dans le second cas, à 10391 € (ne pas oublier cependant que dans ce dernier cas, les frais de notaire dits "réduits" sont un leurre, car l'acheteur paie en réalité la TVA à 19,60% dans le prix de vente versé au notaire et ce, sans s'en douter un seul instant !).

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    17
    Des frais d'agence de 4 à 6% c'est vraiment pas cher. En général elles oscillent entre 8 et 10%.

    De toute facon ce que tu peux faire si tu veux acheter c'est négocier un prix lors de ta proposition d'achat.
    Par exemple pour un bien à 90 000 euros t'en propose 80 000 ou 70 000
    Ensuite l'agence négocie avec le vendeur pour qu'il baisse sont prix et eventuellement baisse sa commission. (c'est un peu dur de baisser de 20 000 euros mais tu peux toujours essayer)

    La proposition d'achat si elle est refuser tu peux legerement augmenter ton prix jusqu'a se que vous vous mettiez d'accord.

  8. #8
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
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    Nice
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    89
    @ Protis:

    Chapeau bas: comment avez-vous fait pour calculer les frais de notaire avec autant de précision?

    @ Noisette:

    Je suis dans le sud est, et j'ai vu passer pas mal de transactions immobilières. Les commissions d'agence étaient toujours incluses entre 4 et 6% TTC. Je ne sais pas comment ça se passe ailleurs.

  9. #9
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Lanoisette
    Des frais d'agence de 4 à 6% c'est vraiment pas cher. En général elles oscillent entre 8 et 10%.

    De toute facon ce que tu peux faire si tu veux acheter c'est négocier un prix lors de ta proposition d'achat.
    Par exemple pour un bien à 90 000 euros t'en propose 80 000 ou 70 000
    Ensuite l'agence négocie avec le vendeur pour qu'il baisse sont prix et eventuellement baisse sa commission. (c'est un peu dur de baisser de 20 000 euros mais tu peux toujours essayer)

    La proposition d'achat si elle est refuser tu peux legerement augmenter ton prix jusqu'a se que vous vous mettiez d'accord.
    Il faut certes discuter du prix et proposer une base inférieure au prix affiché , mais pas 70 000 € qui représentent - 22% !

    Car le risque de proposer un prix trop bas, si vous tenez au bien, c'est de le voir passer sous votre nez !

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    7
    Citation Envoyé par Protis
    Non, ce n'est pas dans les normes. Mais quelle est votre qualité ? Vendeur ? Acheteur ?
    Nous sommes acheteur mais les frais sont à notre charge...

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    7
    est-ce qu'il existe une loi qui fixe un taux maximal pour les frais d'agence?

  12. #12
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Flolivio
    @ Protis:

    Chapeau bas: comment avez-vous fait pour calculer les frais de notaire avec autant de précision?
    Je n'ai aucun mérite ; il suffit d'aller sur les sites des notaires et notamment celui de notre excellent membre, NOTAFRAIS (je sais que l'Administrateur va encore me dire que je lui jette des fleurs) et de rentrer le prix d'acquisition dans la catégorie concernée.

    www.notafrais.com Le seul site de calcul de frais de Notaire réalisé par un comptable d'une Etude Notariale
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 04/12/2006 à 07h46.

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