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recuperation DG

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    4
    bonjour,
    j'ai rendu les clés d'une location il y a 1 mois, et lors de l'EDL le proprio m'a dit oralement qu'il allait me restituer l'integralité du DG 10 jrs + tard (meme si il a 2 mois pour le faire). Depuis, aucune nouvelle et bien sur il ne répond pas quand je l'appelle... Mais ce qui m'inquiète c'est surtout que j'ai signé l'EDL de sortie vierge (je sais c'est bête mais je le croyais honnete). Je possède donc moi aussi un exemplaire, tout aussi vierge, signé par le proprio.
    Mes questions sont donc les suivantes: si il décide de remplir son exemplaire en disant que j'ai rendu l'appart en mauvais état, peut-il refuser de me rendre ma caution, voire me réclamer de l'argent en plus? de combien de temps dispose-t'il pour cela? Mon exemplaire de l'EDL de sortie a-t'il une quelquonque valeur juridique pour contrer son exemplaire?
    Merci beaucoup par avance pour les réponses que vous pourrez apporter à mon singulier problème...

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Dans la mesure où vous avez un document portant la mention EDL vierge avec sa signature ...je pense qu'il n'y a pas de souci ...il aurait mieux vallu y porter RAS....
    Je ne crois pas qu'il pourrait vous accuser d'avoir imité sa signature quand même...
    En effet il a 2 mois pour vous rendre le dépôt de garantie...donc dans un mois soyez patiente il a peut- être eu un souci quelconque et ne vous répond pas car il n'est pas là ...

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    4
    Tout d'abord merci Marieke pour votre rapidité et votre dévouement sur ce forum!
    Concernant mon proprio je sais qu'il a quelques soucis en effet mais je lui ai laissé 3 messages sur son portable (1 par semaine) et il ne répond ni ne rappelle...
    J'ai comme le sentiment qu'il ne va jamais rappeler et que si dans un mois je dois envoyer une mise en demeure en LRAR chz sa copine (avec qui il est justement faché) il n'ira même pas la chercher...

    J'en profite pour vous soumettre un 2nd pb: qq jours avant l'EDL je lui ai parlé de "regularisation des charges" (chose qui n'a jamais été faite en 14 mois d'occupation de l'appart), et le monsieur s'est mis en colère et m'a répondu qu'il n'en était pas question. Je m'étais dit que si il me rendait bien tt le DG je laisserais tomber, mais là...
    Ma question est donc la suivante: sachant qu'à l'EDL d'entrée on a pas relevé le compteur d'eau (et qu'avt moi il n'y a pas eu d'autres locataires, juste le proprio), comment pourrait-il estimer ma conso réelle et du coup suis-je en droit de demander cette régularisation? Je précise que je payais 50 euros de charges par mois juste pour l'eau et qu'il n'y avait ni baignoire ni jardin à arroser et qu'en + vu ma fibre écolo j'ai fait attention. Par ailleurs qq jours avant mon départ un gentil monsieur de la compagnie des eaux est venu m'avertir que l'eau allait être coupée, vu que le proprio avait pas payé, et en discutant avec le monsieur je me suis rendue compte qu'il y en avait pour environ 120 euros d'eau sur les 9 derniers mois. pb: impossible d'avoir le chiffre exact sur les 14 mois vu qu'on avait pas relevé les compteurs à l'entrée...ni à la sortie d'ailleurs...

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    C'est une location vide ou meublée ?

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    4
    C'était une location vide.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Donc il vous "doit" bien un décompte et des justificatifs. En revanche pour l'eau, faute d'avoir fait faire un relevé en entrée et sortie, vous ne pourrez payer exactement votre consommation. Elle va être estimée sur la différence entre les deux derniers indices de relevé, proratisée aux mois d'occupation. Cela vous sera donc favorable ou pas mais vous ne pourrez le savoir.
    Pour l'edl du moment que vous avez un exemplaire sans mentions particulières signé par le propriétaire, il est parfaitemnet valable. Si'l venait à rajouter des mentions sur son exemplaire, vous aurez le votre comme preuve.

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