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Discussion : Travaux de renovation en tant que locataire

  1. #1
    Membre

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    Bonjour à tous !
    Avec ma compagne je loue un appartement dans lequel nous souhaitons rénover la cuisine. Celle-ci est vraiment pas aux normes et peu fonctionnelle, on va faire installer une nouvelle cuisine par un cuisiniste.
    En plus de cela le cuisiniste nous a conseillé quelques travaux re rénovation de plomberie/électricité. Du coup la facture commence à monter alors que nous ne sommes que locataires ...
    Nous souhaitons racheter l'appartement quand nous aurons les fonds nécessaires (dans environ 1 ou 2 ans on lancera la procédure). De plus le propriétaire (qq'un de la famille de ma compagne) est totalement d'accord.
    Par contre avant de se lancer dans tous ces frais on aimerait bien avoir un minimum de garanties :-) La probabilité qu'on soit jetés de l'appartement est faible mais elle existe auquel cas on aura payer notre belle cuisine pour rien ou presque...
    Nous aurions voulu savoir :
    - s'il existait un mécanisme légal & officiel nous permettant par exemple de faire une "promesse d'achat" ou une chose de ce genre
    - si les travaux de rénovation étaient à la charge du locataire ou du propriétaire normalement ?
    Concernant la rénovation, pour être clair on peut vivre dans l'appartement en l'état. Par contre impossible d'installer du nouveaux matériel comme lave-vaisselle ou plaque à induction car électricité 'est pas aux normes. Donc je ne sais pas si le propriétaire est tenu de payer pour ces travaux de rénovation...

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Celle-ci est vraiment pas aux normes
    je ne connais pas de norme, de quelle norme parlez-vosu donc, et à mon avis, ce n'est pas un argument à avancer.

    Nous souhaitons racheter l'appartement quand nous aurons les fonds nécessaires (dans environ 1 ou 2 ans on lancera la procédure)
    Il n'y a aucune procédure qui vous permette d'obliger le bailleur à vous vendre. De quoi parlez-vous?

    si les travaux de rénovation étaient à la charge du locataire ou du propriétaire normalement ?
    En l'éat sauf si vous nous en dites plus, le bailleur n'a aucune obligation à financer.

    impossible d'installer du nouveaux matériel comme lave-vaisselle ou plaque à induction car électricité 'est pas aux normes.
    Non, va ne veut rien dire encore une fois, si l'électricité pose un problème de sécurité majeur, Er_df va couper l'approvisionnement.
    Si vous revendiquez quelque chose qui n'est pas aux normes (les quelles) il faut etre tres explicite. Le bailleur n'est aps obligé de fournir une prise pour le lave-vaisselle mais ne peut pas vous empecher d'en installer un.



    Il me semble que vous zapper un problème majeur:
    Un mauvais cheval se vend pas cher.
    un bon cheval se vend tres cher.
    Si vous faites d'un mauvais cheval un bon cheval, il va se vendre tres cher....
    Dernière modification par ribould ; 26/05/2016 à 19h23.

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Pour être sur d'être prioritaire pour l'achat il faut faire un pacte de préférence chez un Notaire

    Pour l'électricité elle ne doit pas être dangereuse (Article 6 loi du 6 juillet 1989 et logement décent ) donc vous pouvez demander si ce n'est pas le cas au propriétaire

    Il n'a pas d'obligation de changer la cuisine
    Dernière modification par Marieke ; 26/05/2016 à 19h30.

  4. #4
    Membre

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    Bonjour,

    Merci pour vos première réponses :-)

    Je me permets pour le coup, d'un peu plus préciser ma demande.

    Avec ma compagne nous sommes dans un appartement que l'on est sûrs de vouloir acheter. Le propriétaire est également OK pour nous le vendre quand nous pourrons, c'est quelqu'un de notre famille. Pour l'instant nous ne nous en sommes jamais occupés : nous n'avons pas fait d'estimation de prix, pas demandé au proprio son prix etc... Donc ce n'est pas sur à 100% mais on pense quand meme pouvoir s'arranger un tout petit peu sur le prix.

    Bref, on est pas proprios mais on souhaite faire des travaux car la cuisine est dans un sale état : c'est totalement subjectif. J'entends par là : pas de plan de travail, de lave vaisselle, esthétiquement moche, pas de meuble de rangements à part 1 placard... On est d'accord le proprio n'est rien tenu de faire, on le loue en l'état et il y a le minimum : évier avec mitigeur, l'eau fonctionne.

    J'en reviens à 2 questions compte tenu de cette situation :

    On souhaite quand meme faire des travaux même si on est locataire. Par contre dans le cas ou les choses tournent mal on aimerait, par exemple, déduire la somme investie du prix d'achat. Prix d'achat inconnu pour l'instant... Devrais-je demander une estimation AVANT par exemple ? En plus de cela faire un écrit signé par les 2 parties ou le proprio s'engage à déduire le montant des travaux du prix d'achat total ?

    Autre question : on souhaite assurer nos arrières en cas de pépin. Exemple : décès du proprio, embrouille familiale quelconque... La probabilité est faible mais pas nulle ! Donc j'ai pensé à une promesse de vente/achat ou tout autre document juridique nous permettant de louer l'appartement, en attendant l'achat, avec l'esprit plus tranquille.

    Le top serait de d'abord acheter l'appartement je suppose mais ma compagne commence juste de travailler et ne dispose pas encore d'apport...

    Merci par avance ! :-)

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Je vous ai répondu plus haut:
    seul un pacte vous protège contre a vente à quelqu'un d'autre , estimation du bien en effet tel qu'il est et vous conserverez les factures de ce que vous effectuez
    Sinon vous pourriez aussi faire une location vente aussi pour pouvoir acheter plus tard , voir un Notaire pour conseil

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Devrais-je demander une estimation AVANT par exemple ? En plus de cela faire un écrit signé par les 2 parties ou le proprio s'engage à déduire le montant des travaux du prix d'achat total ?
    Même réponse que Marieke, en fait vous faites comme si c'était sur que ce soit vendu, mais pour cela il faut être d'accord 'sur le prix et la chose'. Sinon, il y a un aléa fort.

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