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Discussion : Canalisation bouchée non signalée état des lieux sortie

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,
    l'ancien locataire du logement dont je suis propriétaire ne m'a pas signalé qu'une canalisation d'évacuation des eaux était bouchée lors de l'état des lieux de sortie. Le nouveau locataire a donc eu l'appartement inondé à sa première tentative de machine à laver et le plombier a dû intervenir pour déboucher la canalisation, j'ai payé la facture. Entre temps, j'avais rendu la caution à l'ancien locataire.
    Je me demandais si je pouvais réclamer le remboursement des frais de plombier à la caution solidaire de l'ancien locataire, le bouchon s'étant formé durant son séjour dans l'appartement?
    Merci de votre aide,
    Cordialement,

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour

    A moins de pouvoir prouver que ce n'était pas détectable lors de l'état des lieux, je ne vois pas.

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Même avis
    Etonnant comme situation
    Le logement est resté vide combien de temps ?

    Qu'a trouvé le plombier concernant ce qui obstruait ?
    C'est une maison ou un appartement ?

  4. #4
    Pilier Junior

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    Bonjour,
    A moins d'être du "métier" au sens large, je ne vois pas comment un simple quidam peut savoir qu'en cas de problème d'évacuation, de gloutement etc c'est la canalisation EU qui est bouchée...
    En pareil cas, la plupart des quidams achètent du produit censé déboucher: ça peut marcher un temps.

    Peu importe, une fois que l'état des lieux de sortie est signé (contradictoirement) , le défaut de "signalement" n'est pas imputable à votre locataire. En effet, il revient au propriétaire de vérifier le bon état générale du bien loué (et donc de vérifier éventuellement le bon écoulement de l'eau).

    En sus, même s'il vous l'avez signalé, j'ai un doute quant à l'imputation de cette charge sur la personne de votre locataire (à moins bien sûr que le professionnel qui a découché ait trouvé des lingettes diverses et variées qui ne peuvent appartenir qu'à votre ancien locataire).

    cordialement.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    à moins bien sûr que le professionnel qui a découché
    le professionnel vit sa vie, ses nuits (non facturées) ne regardent personnes

    On prête beaucoup aux plombiers...


    même s'il vous l'avez signalé, j'ai un doute quant à l'imputation de cette charge sur la personne de votre locataire (à moins bien sûr que le professionnel qui a découché ait trouvé des lingettes diverses et variées qui ne peuvent appartenir qu'à votre ancien locataire
    Avec une constatation lors de l'état des lieux, le bailleur aurait peu montrer qu'il n'a jamais été averti du problème, et que le souci lui ayant été caché, il y a apriori responsabilité du locataire, partiellement confirmée par les découvertes x ou y; mais en effet il y a toujours une marge de discussion.

    Le mêem raisonnement conclut donc à la même conclusion que j'ai déja émise, faites réparer et passez à autre chose

  6. #6
    Pilier Junior

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    "à moins bien sûr que le professionnel qui a découché (il faut lire débouché). ait trouvé des lingettes diverses et variées qui ne peuvent appartenir qu'à votre ancien locataire"



    Cela étant dit, on imagine pas ce que les professionnels peuvent trouver dans ces canalisations !!

    Si on est dans le cadre d'une location dans une copropropriété, il y aurait peut-être moyen de voir avec le syndic et d'imputer cette charge au syndicat.
    Bien qu'une discussion peut aussi et en cas avoir lieu du genre:
    - Syndic: Oui mais non: nous n'avons pas mandaté ce plombier, nous on travail avec ces assainisseurs là ...

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