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revêtement et garantie décennale

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    5
    Une question toute simple : des fissures apparentes sur le revêtement (carrelage) ne rendant pas le logement impropre à l'habitation mais sources de désordres et de malfaçon (carreaux collés directement sur la dalle) entrent-elles dans le champ d'une garantie décennale ou non ?

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    4 321
    Bonjour,

    A mon avis,non.Cela concernerait plutôt la garantie parfait achèvement (un an)

    Cdt

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    4 321
    Re,,

    Je réalise maintenant:savez-vous pour quelle raison le carrelage est fendu?La dalle est terminée depuis quand?
    Il ne faudrait pas que ce soit elle la responsable du "délit".Que dit le constructeur?

    Cdt

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    5
    Bonjour
    Les carreaux ont été directement collés sur la dalle, sans chappe maigre : avis d'un carreleur professionnel.
    La construction a été assurée par un particulier qui a fait appel à "des amateurs".

    La maison n'a pas de garantie décennale.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    5
    re

    la maison a 5 ans. Nous y habitons depuis bientôt 4 ans. Elle a été terminée en 2002.
    Les carreaux fendent car ils sont collés directement sur la dalle sans chappe.

    Si cela venait de la dalle de quelle façon pourrions nous le savoir ?

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    4 321
    Bonjour,

    Pour une éventuelle réfection,les frais devraientvous imcomber mais vous deviez le savoir.

    Un professionnel voit si les fentes sont multiples ,leurs épaisseurs etc...si la pièce a une grande surface et peut déterminer,alors, s'il existe un défaut dans la dalle.

    Il est probable ,à mon humble avis,effectivement,la chape aurait absorbé les micros dilatations de la chappe(sauf si ces fentes sont larges)

    Cela vous pose t-il un problème de tout reprendre,avec chape?

    Sinon,il existe d'autres possibilités.

    Cdt

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    4 321
    J'ajoute que pour la garantie décennale vous avez vous-même répondu...

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Même si les revêtements scellés sont des ouvrages relevant de la décennale, il faut que leurs désordres rendent les lieux impropres à leur destination ou créent des infiltrations ou que la solidité de tout l'immeuble soit défaillante pour que la garantie ne rejette pas le sinistre.
    Et comme vous dites que les travaux ont été faits par des amateurs, il n'y a pas pu avoir de souscription de garantie décennale.
    Certes, la responsabilité de 10 ans reste sur les épaules du constructeur, même amateur. Mais pour obtenir réparation il n'y a qu'un moyen : l'assignation du constructeur (amateur). Et l'issue a de fortes chances d'aboutir à la conclusion que le désordre n'est qu'esthétique donc vous en serez pour vos frais (même si l'esthétique impose qu'il faut tout refaire et bien le refaire donc plutôt cher).

    Au fait vous ne dites pas sous quel statut vous êtes là. Si vous êtes locataires, avertissez le propriétaire, ne prenez pas le risque de vous voir taxé d'avoir fait une dégradation. Dites que vous êtes inquiet pour la solidité des lieux.

    Si vous venez d'acheter, commencez-donc par signaler le désordre au vendeur par LRAR, si vous pouvez faire l'innocent, c'est à dire si vous pouvez démontrer que vous ne pouvez pas savoir que les travaux étaient amateur, demandez les coordonnées de l'assureur Dommage Ouvrage qui "bizarrement ne sont pas indiquées sur l'acte". Qui ne tente rien n'a rien, mais n'engagez pas trop de dépenses, cela risque trop d'être en pure perte.

    Si vous êtes parfaitement informé que vous avez acheté quelque chose de construit par quelqu'un d'amateur, gardez donc vos sous pour faire d'abord examiner les lieux par un professionnel qui vous indiquera s'il y a menace de ruine de la structure.

    S'il y a menace sur la struture, assignez.

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