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sortie d'indivision et partage

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    6
    Bonjour,
    Je suis propriétaire avec ma soeur d'une maison en indivision, acquise par succession, depuis 1998. Jusqu'à présent pas de problème, mais cette maison nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation assez importants et ma situation familiale ne me permet pas d'y faire face. J'ai donc manifesté auprès de ma soeur le désir de sortir de l'indivision. Ma soeur n'a pas les moyens de financer seule ces travaux mais ne veut absolument pas vendre cette maison.
    Elle me propose de racheter ma part et pour ce faire, a fait procéder à une expertise qui à mon sens a été largement sous-évaluée. C'est une maison de 130 m2 habitables avec un terrain de 350 m2, sur un lieu touristique et par conséquent de villégiature, confortable et très habitable mais avec une rénovation indispensable.
    Cette maison a été évaluée à 89 000 €, et ma soeur me propose généreusement de racheter ma part à hauteur de 25 000 € en arguant du fait qu'au jour de la succession celle-ci avait été évaluée à 33 400 €, que les travaux à y effectuer sont d'environ 27 000 € et du fait également qu'elle devra payer 7% de frais de notaire.
    Un ami agent immobilier a estimé ce bien à 200 000 € mais de manière non officielle.
    Je ne peux donc accepter une telle offre :
    1) du fait de la déduction des travaux et des frais de notaire
    2) de la sous évaluation manifestement orchestrée
    Quels sont mes droits et mes recours ?

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Vous avez droit à la moitié de ce bien et vous n'avez pas à rentrer dans tous ces types de considérations ( valeur lors de la succession, travaux, frais de notaire etc) . Vous faites évaluer le bien dans son état actuel par plusieurs agents immobiliers, vous comparez avec les ventes dans le même secteur ..) et vous convenez d'un prix, c'est tout. S'il n'y a pas entente, il n'y a pas d'autre solution que le recours au tribunal (voyez ma réponse dans l'autre discussion ouverte par Bigoudi).

    PS : depuis 98, les prix de l'immobilier ont, en gros, doublé (plus ou moins, selon les régions , et encore plus dans certaines villes).

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