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etat des lieux de sortie et caution

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    2
    Bonjour,

    J'ai un petit souci car j'ai quitte mon logement le 21 septembre dernier et je n'ai pas fait d'état des lieux des sortie avec le propriétaire. j'avais oublié mon etat des lieux que l'on avait fait à l'entree. On a fait le tour de l'appartement tranquillement et elle n'a rien dit. Elle m'a confime que je recevrai la totalité de la caution.

    Entre temps elle me rappel pour me dire qu'il y a un souci avec les syphons que j'ai oublié de netoyer et aussi des tuyaux qui se situe sous l'evier de la cuisine.

    Autre coup de telephone, la peinture que j'ai refaite a mes frais (car elle n'a pas voulu partage les frais) il y a un an et demi s'effrite alors qu'elle n'a pas bouge pendant un an et demi. Je lui ai dit que je ne suis pas responsable de la qualite des murs en platre. Puis le bouchon du lavabo qui manque alors que lui ai dit à l'état des lieux. j'ai mis un autre modele qui s'adapte à tous les lavabo mais qui ne lui convient pas.

    Je ne sais pas quand cela va se terminer ni ce qu'elle va encore trouvé la prochaine fois. Bref j'attend toujours ma caution et je ne sais pas si je vais la recuperer

    merci de m'aider.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    vous avez quitté le 21/9 soit presque 2 mois (à qq jours près).
    le rbt de votre DG devrait alors vous être remboursé pour le 21/11, dernier carat.

    vous vous êtes rencontrées et vous n#'vez pas fait d'EDL de sortie: pas de document, pas de signature, donc .... pas d'EDL. Puisque la proprio était là, on peut parfaitement considéré qu'elle a renoncé à faire un EDL.

    si elle avait voulu en faire un, elle aurait pris des notes, que vous auriez signé toute les 2 (en fait, peu importe d'avoir celui d'entrée ou non .....). Un EDL est un constat (une photo de l'état de l'appart à une date X).

    autre solution qui aurait été possible, elle aurait pu faire appel dès le lendemain à un huissier, pour en faire un, de facon formelle.

    Conclusion: elle ne peut rien réclamer maintenant !

    le 21/11, réclamez lui le rbt total de votre DG.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    2
    Merçi beaucoup pour votre réponse.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Si elle ne vous a pas remis d'EDL et que vous n'avez rien signé elle ne peut vous réclamer quoique ce soit l'appartement est présumé avoir été rendu en bon état !
    Elle a 2 mois pour vous rendre la caution (intégrale du coup) donc jusqu'au 21 Novembre ...
    GOLFY a répondu aussi ....c'est bon...

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    16
    sauf erreur, il existe une présomption : pas d'état des lieux à la sortie profite au locataire donc il ne peut rien vous réclamer

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Cleyo
    Ancienneté
    novembre 2005
    Localisation
    Loire-Atlantique
    Messages
    5 185
    Pour rajouter ma louche : c'est tant pis pour elle. Vous pouvez poliment lui dire de vous restituer la caution avant l'expiration du délai de deux mois, point. Elle est présumée avoir reçu l'appartement dans le même état qu'elle l'a donné. Du temps s'est écoulé entre la remise des clefs et aujourd'hui, à supposer qu'elle fasse état de dégradationsn, elle ne pourrait vous les imputer, faute de preuve.

    Donc, par ici la monnaie

    Cleyo

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