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Discussion : Rendu de caution

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour,
    ma première locataire vient de partir de l'appartement et nous avons constaté quelques dégradations lors de l'état des lieux de sortie :

    • traces de double face sur un mur et une porte (peinture 13€)
    • joints de vasque de la douche (en bas de la cabine de douche) noirs de moisis (elle n'est resté que 6 mois et les joints étaient neufs à son arrivée) (28€)
    • plan de vasque du lavabo fendu (il était en marbre) (200€, je l'ai remplacé par du bois car le marbre aurait été trop cher, les 200€ comptent le bois, le vernis, la colle pour le faire tenir sur le meuble)
    • tâches sur la housse du canapé (je ne l'ai pas encore fait nettoyer)


    Étant mon premier rendu de caution j'aurais besoin de vos avis éclairés !
    Je voudrais d'abord savoir s'il est ok de refacturer toutes ces réparations (que j'ai effectué moi même, car un artisan aurait été trop cher) ?
    Dans le courrier de rendu de la caution, dois-je donner le prix de chaque réparation ou un total et dois-je envoyer les factures avec ou simplement les mettre à disposition si la locataire veut les consulter ?

    Enfin, je ne peux pas encore faire de régularisation de charges car les comptes de la copropriété sont arrêtés en avril/mai. J'ai lu qu'il m'était possible de retenir 20% du loyer pour l'apurement des charges, est-ce bien le cas et existe-t-il un texte de loi à citer dans mon courrier ?

    Un grand merci à vous par avance.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Il faut fournir des devis de pros pour les dégradations et leur réparation comme justificatifs
    Si vous le faites vous même vous ne pouvez compter que les produits utilisés avec factures détaillées
    Je tique quand même sur les 200 e pour un dessus en bois (même rouge ) et vernis pour un meuble de sdb c'est quasiment le prix d'un meuble vasque de ce type
    Un plan vasque en marbre de 70 cm se trouve à 87 e 50 chez une marque bien connue de bricolage

    Pour les 20% à retenir sur le DG c'est bien prévu

    Article 22 Loi du 6 juillet 1989 :
    Lorsque les locaux loués se situent dans un immeuble collectif, le bailleur procède à un arrêté des comptes provisoire et peut, lorsqu'elle est dûment justifiée, conserver une provision ne pouvant excéder 20 % du montant du dépôt de garantie jusqu'à l'arrêté annuel des comptes de l'immeuble. La régularisation définitive et la restitution du solde, déduction faite, le cas échéant, des sommes restant dues au bailleur et des sommes dont celui-ci pourrait être tenu en lieu et place du locataire, sont effectuées dans le mois qui suit l'approbation définitive des comptes de l'immeuble. Toutefois, les parties peuvent amiablement convenir de solder immédiatement l'ensemble des comptes.
    Dernière modification par Marieke ; 27/01/2016 à 20h46.

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Bonjour et merci pour ta réponse.
    Pour les 200€ du plan de travail, c'est en fait un plan de travail en bois de cuisine à la même épaisseur que celui d'origine, qui m'a coûté 149€, le reste étant le vernis + la découpe du magasin de bricolage. C'est un plan de vasque qui fait 60 cm de large, avec le trou pour le lavabo et les 2 coins de devant arrondis pour que le meuble rentre dans la salle de bain. J'ai du prendre du bois massif car le mélaminé supporte mal l'humidité. Bref, j'ai fait au mieux de ce que j'ai trouvé.. je pense.
    J'ai cherché un plan en marbre, mais avec la découpe du lavabo au milieu et un arrondi pour reprendre la forme d'origine, c'est quasi mission impossible à trouver, sauf à faire faire sur mesure (et c'est pas le même tarif...).

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Ok donc vous fournissez les copies des factures d'achat comme justificatifs

  5. #5
    Membre Benjamin

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    Ok, merci beaucoup.

  6. #6
    Pilier Sénior

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    accessoirement investissez dans le guide du nouveau loueur pour être sûr d'aller dans le bon sens, vous remboursez un dépôt de garantie pas une caution...

  7. #7
    Membre Benjamin

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    Oui, effectivement, je vais chercher un guide c'est une bonne idée.
    Et merci pour la précision sur le dépôt de garantie, c'est important d'avoir les mots justes.

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