Vos question à l'Avocat
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1700€ de peinture!

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    6
    Bonjour à tous.
    J'ai quitté mon logement en location le 01/10/06. Je recois il y a quelques jours, une facture me signalant qu'ils gardaient ma caution(1000€) et qu'en plus ils me réclament les ordures ménagères et eau + 1 loyer (que je ne proteste pas) mais de plus ils me réclament pour 1700€ de peinture pour remise en état.

    Nous avons laissé l'appartement nickel. C'est vrai il y eu des petites traces de noirs au dessus des radiateurs. Mais pour arriver à une somme pareil, je me suis dit tant qu'à faire, ils ont repeint l'appart du voisin.

    Ma première question: Ne s'agit pas (concernant traces au dessus du radiateur) d'une usure ou d'une vétusté normale? Dois-je payer?

    Mais le problème, mon ex-amie a fait l'EDL de sortie sans moi (alors que nous figurions tous les deux sur le bail) et a contresigné.
    L'EDL de sortie précise ceci: peinture en mauvais état.
    Aïe, elle a signé ça.

    Ma deuxième question: Lors de l'EDL de sortie, faut que t-il que tous les bailleurs soient présents et contresignent si nécessaire?

    Ma troisième question: Puis-je légalement protester étant donné que mon amie a signée l'EDL? quels sont les procédures et organismes à contacter?

    Autre chose, l'EDL d'entrée est vierge. L'agent immobilier n'a signalé aucun incident puisque nous étions les premiers locataires. Par contre, mon amie m'a signalé que l'autre agent faisait son travail avec minutie lors de l'EDL de sortie. Bref...

    Merci d'avance pour vos réponses à toutes mes nombreuses questions.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Vous dites être entré il y a 1 an, et étiez les 1er locataires...donc EDL entrée=bon état, vous avez signé un EDL de sortie avec la mention "peintures en mauvais état"...vous payez, c'est normal...il ne fallait pas accepter cette inscription...le fait qu'il n'y ait que la signature de votre amie, aussi sur le bail n'y change rien...désolée
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par H2zo
    Bonjour à tous.
    J'ai quitté mon logement en location le 01/10/06. Je recois il y a quelques jours, une facture me signalant qu'ils gardaient ma caution(1000€) et qu'en plus ils me réclament les ordures ménagères et eau + 1 loyer (que je ne proteste pas) mais de plus ils me réclament pour 1700€ de peinture pour remise en état.
    .
    à quoi correspondent ?
    Les 1000 € de caution : TEOM + Eau ? pour un montant rond de 1000€ ?
    Les 1700 € supplémentaires ?

    Vous êtes effectivement redevable :
    de la TEOM : exigez copie de la TF de votre propriétaire.
    De la consommation d'eau : idem, exigez le détail du montant demandé

    En ce qui concerne la peinture, l'EDL entrée et l'EDL sortie semblent effectivement confirmer une forte dégradation, le bailleur est en droit d'exiger une remise en état, et pour opérer une retenue, ou demander une soulte, il doit vous opposer au minimum un devis, demandez le.

    Vous devrez vous aquitter des sommes réclamées sur justificatifs.

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    6
    En fait, j'ai eu mon amie au téléphone qui détient l'EDL de sortie. Elle n'avait pas lu et m'avait indiqué que l'EDL mentionnait peinture en mauvais état. En réalité, il est précisé: peinture noirci.

    Pour info, la facture que j'ai en main, les 1000€ correspondent à ma caution. De cette somme, l'agence me déduit 1 loyer (OK pas de problème), 1 facture d'eau (OK), les ordures ménagères (ok), 1 rideau de # Fenêtre de toit # qui a été détaché (150€ ok pour payer).

    de cette somme de départ, je suis à +50€. Et à cela, il me rajoute 1700€ pour la peinture. Ce qui me fait grosso modo 1650€ à payer en complément.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Peinture noircie ou peinture noircie autour d'un ou plusieurs radiateurs ?
    Il doit vous fournir un devis pour la peinture de ce mur et pas toute la pièce si c'est ponctuel....

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Cleyo
    Ancienneté
    novembre 2005
    Localisation
    Loire-Atlantique
    Messages
    5 185
    OUi, ça me paraît bien cher... en plus si c'est de la peinture et que l'appartement est neuf, il doit être parfaitement possible de ne reprendre que la partie noircie, et non tout l'appartement.

    Enfin, l'EDL de sortie doit préciser où la peinture est noircie, et dans quelle pièce. Si ce n'est pas précisé, c'est leur problème, car alors ils ne prouvent pas la dégradation, dans la mesure où l'indication est trop floue.

    Il faut donc demander la copie du devis, par LRAR.

    Cleyo

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    4 321
    Bonsoir,

    J'ai dû,malencontreusement effacer mon précédent message.

    Il me semble difficile de reprendre en peinture que la partie noirçie;en effet ce noirçiement est dégradé.
    Il faudrait laver le mur(1 an, c'est jeune) ou alors le peindre entièrement dans la mesure ou ce "défaut" est de la responsabilité du locataire.
    Car c'est bien le chauffage du propriètaire qui occasionne cette salissure.Il aurait pû mettre des tablettes de protection.

    Cdt

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    6
    Merci pour vos réponses.
    Si j'ai bien compris devis ou pas devis, je devrai payer.

  9. #9
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    4 321
    Bonjour,

    Enfin,moi je n'ai pas dit cela.

    J'irai même à dire que vous n'avez rien à payer.
    Mais je ne suis pas juriste.

    Car enfin si l'appart reste inoccupé pendant 1,2 3 mois...et que le proprio laisse le chauffage fonctionner (certes moins puissant) pour des raisons d'humidité par exemple,c'est bien lui qui sera "responsable des murs salis à hauteur des radiateurs,non?

    Cdt

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    Certes mais là il y a l'EDL...

    tentez de négocier en expliquant que vous trouvez ça cher, mais dans l'absolu...

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Citation Envoyé par H2zo
    Merci pour vos réponses.
    Si j'ai bien compris devis ou pas devis, je devrai payer.
    Non vous n'avez pas compris
    - vous n'avez pas donné de précisions sur les termes exacts de l'EDL et la réalité des taches......et la taille de l'appartement ...c'est primordial !
    - Votre agence doit obligatoirement fournir un devis détaillé pour cette somme
    A partir de là si cela semble excessif ...ou s'ils ne vous fournissent pas les devis.... vous saisissez la commission de conciliation c'est gratuit
    Voir :http://www.pratique.fr/vieprat/justi...rs/daf0414.htm

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Citation Envoyé par Vevelte
    J'irai même à dire que vous n'avez rien à payer.

    Car enfin si l'appart reste inoccupé pendant 1,2 3 mois...et que le proprio laisse le chauffage fonctionner (certes moins puissant) pour des raisons d'humidité par exemple,c'est bien lui qui sera "responsable des murs salis à hauteur des radiateurs,non?
    Ah non ! en l'occurence, il y a EDL de sortie avec une mention un peu floue, certes, mais bien présente et constatant une dégradation ! Donc, il faut demander le devis pour voir exactement ce qu'ils repeignent...

    essayez de négocier au mieux...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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