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obligations de l'agence, locataire qui ne veut pas partir

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    12
    bonjour a tous, je decouvre ce forum car a l'image de nombre d'entre vous j'ai quelques petits soucis. Nous avons avec mon epouse achete un appartement avec une locataire en place (femme seule avec enfant) il y plus de deux ans. Nous lui avons plus de six mois avant le terme de son bail signifié qu'il ne serait pas reconduit puisque nous souhaitons y emmenager. Elle n'a à ce jour pas trouvé d'autre location et tout semble indiquer qu'elle sera là au delà du 10 décembre 2006 jour de la fin du bail. J'aurais quelques questions:
    1) j'ai laissé le mandat de gestion à l'agence immobilière qui a assuré la vente de cet appartement. Aujourd'hui ils me disent que ce sera à moi d'entreprendre au motif que (je reprends possession du logement)les démarches d'expulsion (mise en demeure, huissier et procedres de justice). N'ont ils aucune obligation envers moi?
    2) concernant l'indemnite d'occupation si elle continue a verser un montant equivalent au loyer que suis je de mon cote autorise a demander vu que tout ce retard va avoir un cout financier (je sus locataire je paie un credit plus des charges etc...)

    merci de vos reponses
    Dernière modification par Akas ; 15/11/2006 à 14h15.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    L'agence a parfaitement raison, ce sera a vous seul (éventuellement avec leur aide) d'accomplir toutes ces démarches.

    L'indemnité d'occupation comme son nom l'indique, est une indemnité elle doit donc couvrir vos dépenses réelles. Elle ne doit toutefois pas être disproportionnée au loyer et charges (différents jugemetns). Si vous y rajoutez vos frais supplémentaires, sans débordements excessifs, il y a de grandes chances que votre locataire, meme si elle les remets en cause, ne les voit pas réduites par un juge. Mais cela reste tout de meme sans certitude.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    12
    merci pour la rapidite de votre reponse! je suis tout de meme tres etonne. l'agence ne doit elle pas faire effectuer un etat des lieux de sortie et me rendre les clefs de mon logement? A quoi cela aura donc servi que je passe par une agence? enfin...... merci encore de votre reponse

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Akas
    merci pour la rapidite de votre reponse! je suis tout de meme tres etonne. l'agence ne doit elle pas faire effectuer un etat des lieux de sortie et me rendre les clefs de mon logement? A quoi cela aura donc servi que je passe par une agence? enfin...... merci encore de votre reponse
    L'agence n'est que votre mandataire, elle gère donc votre logement. Pour ce qui concerne l'edl, oui elle doit le faire mais une fois que cela sera terminé. En revanche toute la procédure vous revient.

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