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syndic petit copropriété

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    3
    bonjour,

    je suis copropriétaire d'une copropriété de 14 personnes.

    cette copro est tte récente, ete date de septembre 2006.

    l'immeuble lui même est nouveau puisque acheté en VEFA.

    le syndic actuel nous a été octroyé via le promoteur ... et sincèrement, il ne se bouge pas beaucoup!

    parmi de nombreuses broutilles ( mais qui finissent par nous pourrir la vie!), on vient de recevoir la facture pour le trimestre à venir.

    sur cette dernière, on nous demande de payer l'entretien des espaces verts.

    le problème est que nous avons déjà payé pour le trimestre précédent et que RIEN n'a été fait par l'entreprise jardinage. les herbes mesurent près de 50 cm!!!!! les baches ont été si mal posées qu'au moindre coup de vent elles battent l'air, il y a un amas de feuilles mortes ds le garage et j'en passe ....on dirait un terrain en jachère!


    et le syndic nous demande malgré tout de payer !!!!!



    j'ai appelé et le syndic me répond qu'ils ne paieront pas l'entreprise de jardinage mais que nous on doit qd même payer et qu'on reverra les comptes à la fin del'année!


    ce qui me dérange (entre autre chose) c'est que le syndic ne vient même pas constater l'état des extérieurs.
    de plus, si on revoit les comptes plus tard, j'ai bien peur qu'on ne puisse plus rien dire si il y a eu paiement à l'entreprise et on en reverra pas nos soussous.

    je n'ai AUCUNE confiance ds ce syndic.

    ma première question concerne mes droits et les démarches que je dois effectuer pour ne pas payer la partie espaces verts.

    ma deuxième question concerne des conseils sur la gestion de cette petite copropriété: que me conseillez vous de faire?

    comment changer de syndic?

    comment négocier des tarifs plus bas (on paye une vrai fortune une fille qui vient sortir les poubelles 4 fois par semaine ).

    est ce qu'il est compliqué et risqué de gérer en syndic non profesionnel?



    je vous remercie deme faire partager vos connaissance set vos expériences!

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    je vous remercie deme faire partager vos connaissance set vos expériences!
    oui bien volontiers mais ... avez-vous lu les posts sur les syndics ???? (utilisez la fonction de recherche)
    avez-vous lu la loi de 65 ? et les décrets y relatifs ?

    Voici un lien qui vous donnera poru commencer les grandes lignes du fonctionnement d'une copro : http://vosdroits.service-public.fr/p...Logement&l=N15

    poru commencer: il faut payer les appels de fonds: c'est une obligation (je suppose que vous avez eu un budget prévisionnel pour la 1ere année).
    après concertez vous tous: il va falloir avoir des personnes volontaires pour faire partie du conseil syndical (organe de controle).

    ensuite il faut élire (ou réélire) un syndic (sérieux) .... si celui ci ne convient pas, mettez vous en chasse maintenant (il faut bien peaufiner le dossier pour faire voter l'election à l'AG .... et cela prend plusieurs mois). bref vous avez du pain sur la planche ...
    pour les jardins, envoyez LRAR au syndic : de préférence, faites uen lettre commune !



    Copropriété

    Associations syndicales: loi du 21 juin 1865 et ordonnance du 1er juillet 2004
    Copropriété: loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
    Copropriété: décret du 17 mars 1967
    Contenu du carnet d'entretien : décret du 30 mai 2001
    Comptes des syndicats des copropriétaires : décret et arrêté du 14 mars 2005
    Recommandations de la Commission relative à la Copropriété

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    3
    merci.


    j'ai effectivement versé un appel de fond pour le trimestre et pas pour l'année.

    j'avais l'intention de prospecter d'autres syndics. le conseil syndical est établi...tout est fait.

    mais le soucis, c'estq u'on est que deux propriétaires à vivre sur place! bon, à nous deux, on a qd même 20% des voix.

    mais je me demandais surtout quels étaient les risques à être notre propre syndic?

    et pour les espaces verts, je ne sais donc toujours pas comment on va récupérer notre argent et si on le récupèrera un jour! puisque on a déjà payé le premier trimestre et qu'ils ne st jamais venus!
    ----
    et si on part de ce syndic ds un an: qu'adviendra-t-il des fonds non utilisés?
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 17/11/2006 à 11h59.

  4. #4
    Pilier Junior Avatar de Profil
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    1 353
    Bonjour

    En cas de changement de syndic, l ancien syndic a obligation de donner tout ce qui concerne la copropriété au nouveau syndic y compris la trésorerie.

    Si vous optez pour un syndic bénévole, il faut que la personne soit copropriétaire de la résidence, il est élu en assemblée générale mais je ne sais plus à quelle majorité de votes peut être l unanimité, il faut regarder votre règlement de copropriété tout est stipulé en général et pour plus de précisions lire les lois relatives aux copropriétés. Personnellement j ai été syndic bénévole d une copropriété de 9 logements, cela demande du temps pour établir une comptabilité rigoureuse pour la présentation des comptes annuels. Il faut garder toutes les factures (même l achat des timbres) Une assemblée générale est obligatoire au moins une fois par an pour valider les comptes par convocation en Lettre Recommandée. Ensuite avant un délai de 2 mois, il faut établir le Procés Verbal de l Assemblée Générale et en adresser un exemplaire à tous les copropriétaires présents à l Assemblée et un exemplaire en recommandé aux copropriétaires absents ou représentés. Outre la comptabilité, une autre obligation est de prendre les assurances copropriété avec la protection juridique du syndic bénévole. Un mandat de syndic bénévole est de 3 ans renouvelable. Voilà pour les grandes lignes du travail du syndic bénévole.

    Pour ce qui concerne l entretien de vos espaces verts qui n ai pas fait, tout d abord avez vous eu une copie du contrat d entretien que le syndic a passé avec cette entreprise d espaces verts ? Vous êtes en droit d en avoir une copie pour savoir quelles sont les obligations exactes de cette Société. Au vu de ce contrat d entretien et au vu du travail non fait, vous aurez peut être matière à demander des comptes et ainsi savoir quels sont vos droits.


    Cordialement

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