Vos question à l'Avocat
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Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    1 800
    Oui, il faudra un jour que le législateur repense tout. Même si c'est peu probable vu que les dernières retouches sont très très récentes...
    Moi aussi je cherche à déménager (je viens de trouver un nouvel emploi donc 1 mois mais rien d'interessant à louer...) et actuellement
    - toutes les locations sont disponibles immédiatement donc deux loyers à payer pendant un moment,
    - deux mois de dépôt de garantie à donner sans pouvoir récupérer le dépôt précédent,
    - des "honoraires de négociation" délirants
    - des frais de rédaction de bail de, tenez vous bien, 500€ (pour un imprimé TI...T surement...)
    C'est un peu dur !

  2. #14
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Citation Envoyé par Gritche_fr
    Oui, il faudra un jour que le législateur repense tout. Même si c'est peu probable vu que les dernières retouches sont très très récentes...
    Moi aussi je cherche à déménager (je viens de trouver un nouvel emploi donc 1 mois mais rien d'interessant à louer...) et actuellement
    - toutes les locations sont disponibles immédiatement donc deux loyers à payer pendant un moment,
    - deux mois de dépôt de garantie à donner sans pouvoir récupérer le dépôt précédent,
    - des "honoraires de négociation" délirants
    - des frais de rédaction de bail de, tenez vous bien, 500? (pour un imprimé TI...T surement...)
    C'est un peu dur !
    Vive PARIS.....
    Par contre cela se reloue très vite donc tu pourras peut-être récupérer un mois ...sauf si tu tombes sur une agence qui s'en fiche...
    Dernière modification par Marieke ; 14/11/2006 à 21h04.

  3. #15
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    8
    Par contre, j'ai une autre question : mon propriétaire est très malhonnête :
    - au début,l'électri cité que je payais comprenait également celle d'un voisin que mon propriétaite loge "gratuitement"!
    - De plus, je sais que [la compagnie d'électricité] n'a pas connaissance de mon appartement, d'ailleurs je n'ai pas de facture à mon nom : j'ai juste un compteur (dans mon appartement) qui indique ma consommation et c'est mon propriétaire qui fait les calculs.
    - Ensuite, j'ai eu l'occasion de voir une de ses factures : en fait, il y a une entête "[la compagnie d'électricité] Pro" dessus : à l'époque il était ferronier, et apparemment il continue à payer en temps que professionnel.
    - J'ai également appri que plusieurs de ses appartements n'étaient pas déclarés aux impôts!
    - Et pour finir, cet appartement n'a pas de chauffage (aucun!), et il me semble que c'est illégal!
    Tout ça pour dire qu'étant donné sa façon de faire, j'ai peur de ne pas récupérer la caution (=deux mois de loyer), alors que j'ai, entre autres, repeind deux pièces et apporter des améliorations.
    Que se passerait-il si je ne payais pas les deux dernièrs mois de loyer de sorte à être sûre de tout récupérer? Y a t-il une meilleure solution?
    Encore merci, pour toutes vos réponses!
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 15/11/2006 à 09h03.

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Lore13470
    - au début,l'électri cité que je payais comprenait également celle d'un voisin que mon propriétaite loge "gratuitement"! !
    Ca,il faut le prouver.
    Citation Envoyé par Lore13470
    -- De plus, je sais que [la compagnie d'électricité] n'a pas connaissance de mon appartement, d'ailleurs je n'ai pas de facture à mon nom : j'ai juste un compteur (dans mon appartement) qui indique ma consommation et c'est mon propriétaire qui fait les calculs. !
    Ca n'est nullement illégal. Vérifiez vous meme les factures : demandez en copie à votre propriétaire, regardez vos kwh et multipliez. Vous aurez le prix exact.
    Citation Envoyé par Lore13470
    -- - Ensuite, j'ai eu l'occasion de voir une de ses factures : en fait, il y a une entête "[la compagnie d'électricité] Pro" dessus : à l'époque il était ferronier, et apparemment il continue à payer en temps que professionnel.!
    C'est son problème. Rien ne vous dit qu'il ne paye pas plus cher !
    -
    Citation Envoyé par Lore13470
    -- J'ai également appri que plusieurs de ses appartements n'étaient pas déclarés aux impôts!!.!
    Comment savez vous cela, en avez vous les preuves ? Rien ne dit que certains des logements par exemple soient gérés par lui, appartiennent à qq'un de sa famille et les loyers déclarés par une autre personne.Toutes les suppositions sont imaginables !
    -
    Citation Envoyé par Lore13470
    -- Et pour finir, cet appartement n'a pas de chauffage (aucun!), et il me semble que c'est illégal!.!
    -Vous n'avez pas bénéfici&#233 ; d'un chauffage durant toute la location ? Comment vous chauffiez vous ? Effectivement le logement doit disposer d'un moyen de chauffage. Qu'est il spécifié dans le bail ?

    Citation Envoyé par Lore13470
    -- Tout ça pour dire qu'étant donné sa façon de faire, j'ai peur de ne pas récupérer la caution (=deux mois de loyer), alors que j'ai, entre autres, repeind deux pièces et apporter des améliorations.!
    La restitution du dépot de garantie ne se fait pas à la légère, il ya des règles strictes que vous pourrez faire valoir si cela se passait mal. Ne pourrons vous etre facturées que les différences entre l'edl d'entrée et celui de sortie. D'ou l'intérêt de prévenir certaines réparations (flexible de douches, menues fuites etc ....faites une recherche, de nombreux posts traitent de ce sujet).
    -
    Citation Envoyé par Lore13470
    -- Que se passerait-il si je ne payais pas les deux dernièrs mois de loyer de sorte à être sûre de tout récupérer? Y a t-il une meilleure solution?.!
    Vous vous mettriez en tort et hypothequeriez une éventuelle action en récupération de dg si cela se passait mal.

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