Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 12 sur 12

faire au mieux pour récupérer sa caution

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
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    10
    bonjour,mon chat a griffé en plusieurs endroits le papier peint de l'appartement que je dois quitter bientôt. J'imagine que ce n'est pas considéré comme une usure normale. Je n'ai pas les moyens de refaire toute la tapisserie (déménagement+loyer en cours+frais d'agence+ nouvelle caution), mais si proprement, je fais des raccords avec le même papier peint, peut-on quand même me prendre une partie de la caution?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 711
    Il faut que vous changiez le lé entier pour que cela ne se voit pas ...avez vous assez de rouleaux ?

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
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    10
    l'idée est d'en acheter quelques uns pour refaire les parties abimées mais il y aura de toute façon une différence de couleur entre les nouveaux qui vont être neufs et propres et les anciens qui ont une teinte plutôt jaunie (c'est un papier peint standart et qui date de cinq ans). Acheter quelques rouleaux pour remplacer trois lés me reviendra moins cher que refaire toute la pièce. j'espère seulement que cela suffira aux yeux de l'agence. moi, j'ai besoin de récupérer le maximum de sous.
    L'agence m'a envoyé une lettre type me recommandant de tout nettoyer, murs compris. cependant, je vois mal ce que je peux faire pour le papier peint de la cuisine, qui a été taché de graisse. Si j'essaye avec une éponge sèche, le papier s'effrite. Cela manque de bon sens de mettre du papier à proximité de la gazinière mais bon, on fera ce que l'on pourra.
    Croyez-vous que si je remplace les lés abimés, l'agence me retiendra une partie de la caution à cause de la différence de couleur? Elle pourra dire qu'il faut tout repeindre.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 711
    En effet le plus simple est de refaire un mur entier ...de même pour la cuisine....dans une cuisine en effet c'est idiot ou il faut un papier lavable...

  5. #5
    Pilier Cadet Avatar de Catdo
    Ancienneté
    août 2005
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    769
    d'une autre coté, tout repeindre vous coutera moins cher si vous le faites avant de partir. Si non, votre proprio risque de vous facturer le travail d'un pro, et ce n'est pas le meme prix

  6. #6
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
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    20
    tache de graisse? si il n'y a pas de hote aspirante et que ce n'ets pas non plus la tapisserie refaite facon macdo ca devrait passer comem usure normale du a l'utilisation non.?.? Pour le matou minou oui je conseil d'essayer de faire le mieux possible vu que pendant l'occupation ca ne vous a pas effleurer l'esprit

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 711
    Citation Envoyé par Catdo
    d'une autre coté, tout repeindre vous coutera moins cher si vous le faites avant de partir. Si non, votre proprio risque de vous facturer le travail d'un pro, et ce n'est pas le meme prix
    Oui mais c'est une tapisserie donc elle doit la refaire...et éventuellement elle voulait repeindre par dessus ...d'où mon conseil de refaire un panneau cela ne se verra pas ...

  8. #8
    Pilier Cadet Avatar de Catdo
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    769
    ok marieke, autant pour moi! par contre, ce que dit Aubry peut etre pris en compte pour la cuisine, les taches de graisse rentre bien dans l'usage, non?

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Non, il y a moyen de nettoyer les projections accidentelles, ou de prendre des mesures pour les éviter. Des tâches de graisse ne peuvent être considérées comme de l'usure normale, c'est un manque d'entretien.

  10. #10
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
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    4 321
    Bonjour,

    Je suggère à Patgabrielle de rencontrer son proprio ou l'agence pour lui demander ,à l'avance ce qu'il(elle) pense de l'état des lieux et si vraiment quelque chose est à refaire ou à reprendre (parler du chat et des t^ches de graisse).

    Ensuite, s'il faut remettre en état,changer les lés abimés ou tachés avant de peindre les murs(ce serait pas marrant que les griffures réapparaissent ainsi que les tâches)

    Afin d'éviter de peindre les murs je vous aurais bien proposé de mettre 2 lés de couleur diffèrente(qui tranche comme on dit) dans la pièce;cela semble à la mode...mais il faut que le reste de la tapisserie soit également neuve ou très récente.Ce n'est pas le cas.
    Il faut savoir aussi que la peinture aux murs faîte,le plafond va apparaître "sale"...
    Pourquoi ne pas proposer au proprio de les refaire moyennant finance.l Il y trouvera avantage puisqu'il aura un appart nickel.
    pour la reloc.

    Bien entendu ces éventuelles négociations finalisées par écrit.

    Nota:j'écris en penché par une mauvaise manip;je vais essayer de rattraper le coup.2 heures de délai pour moi
    ...

    Cdt

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    10
    Pour votre "effleurer l'esprit". j'avais pris la précaution de mettre du prépulsif supposé éloigner les chats des murs, et ça n'a pas fonctionné. j'ai donc posé des cartons aux endroits stratégiques mais le mal était fait. Vous croyez quoi, que parce que l'on est en location, on en a rien à faire? Il est vrai en revanche que j'ai attendu le dernier moment pour m'y mettre. Il y a beaucoup de locataires plus qu'indélicats, c'est vrai mais pour les propriétaires, c'est la même chose. Prendre du papier le plus bas de gamme possible, laisser vieillir les équipements jusqu'à ce qu'il ne remplisse plus leur rôle et ensuite vous laissez vous débrouiller parce que ça s'abime vite, c'est facile. Dans la cuisine il y a une hotte mais elle doit avoir au moins 20 ans, la première chose qu'on a faite, c'est de changer les filtres mais ça n'empêche pas qu'elle fonctionne très mal.
    -----
    merci des conseils, mais j'aurai aimé m'en sortir en évitant de tout refaire, murs et plafonds. L'appartement n'était pas dans un état neuf quand j'y suis entré, je ne vais tout me prendre tous les frais et rendre un appartement plus neuf qu'au départ et dont je n'aurai même pas profité. Sur d'autres discussions, ils parlent d'une solution qui consiste à payer un coefficient de vétusté selon le temps qu'on y a passé. Je vais prendre rdv avec l'agence pour en parler.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 15/11/2006 à 09h10.

  12. #12
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    4 321
    Bonjour,

    Je ne voudrais pas vous décevoir ,mais pour ce qui concerne le coeff. de v$etusté il n'y a pas grand chose à espèrer.

    Le problème ,pour vous est qu'il ne faudrait pas qu'au départ vous soyez obligé de payer une remise en état par des professionnels (cela a déja été dit).
    Pour ne pas être coincé,il vous faut faire les travaux vous-même.Oui,mais quels travaux .
    Si vous faîtes le mini,vous risquez que ça ne marche pas.Vous prenez le risque ou pas.?
    Mais vous ne pouvez pas ,non plus faire l'appart. à neuf.

    Puisque vous allez voir l'agence ,pourquoi ne pas leur exposer le problème?
    Vous verrez bien ce qu'elle vous répond.Faîtes-la venir et s'il elle est right(travaux mini),
    envoyez -lui un courrier par la suite pour confirmation .
    Je ne sais pas ce que vous en pensez vous et les autres contributeurs;enfin,c'est une proposition comme une autre..

    Cdt

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