Vos question à l'Avocat
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caution et problème avec un voisin

Question postée dans le thème Voisinage sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    42
    bonjour,

    voilà j'ai 2 questions qui ne sont pas liées.

    tout d'abord, j'ai fait l'etat des lieux sortant le 3 octobre 2006, notre caution nous a été rendue que partiellement c'est a dire qu'on a reçu un chèque de 450€ et le reste la propriétaire le garde pour les charges mais ce motif ne figure pas sur l'etat des lieux. peux t elle par la suite garder cette somme pour un autre motif? de plus, le jour, de l'état des lieux, il ni a rien qui a été constaté. sauf 2heures de femme de ménage qui a été payée le jour même.

    2ème question, j'ai donc enménagé dans un nouvel appartement et tout passe par une agence. j'ai mon voisin du dessous, qui fait du bruit soit avec sa musique, soit des hurlements... tous les jours et des fois même jusqu'à une du matin. ne souhaitant ne pas etre embettée plus que ça! je souhaite passer par l'agence pour signaler son comportement. est ce que c'est de mon droit de passer par l'agence ou dois je descendre pour le lui dire?

    merci

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
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    9 549
    vous avez le droit de faire les 2
    dans l ordre : d abord, expliquer a votre voisin, gentiment qu il vous cause des troubles de jouissance, que tous les bruits diurnes, nocturnes sont reglementes etc....
    et si pas d amelioration, ou mal recu , en avertir l agence.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    pour le remboursement partiel de votre DG (depot de garantie): il est possible effectivmeent que le bailleur garde une partie du DG pour faire face à la régul annuelle des charges locatives ... mais normalement si les provisions correspondent grosso modo au montant mensuel des charges locatives annualisées, elle ne devrait pas retenir un gros montant.

    combien a t-elle retenu ?
    combien étaient vos provisions mensuelles ?
    et que donnait les précédentes régul annuelles ?

    PS: si vous avez eu de bons rapports, elle devrait vous faire confiance. si elle a votre adresse, elle pourra vous envoyer la régul directement. j'ai tjs procédé pour ma part comme cela sans avoir jamais eu le moindre probl avec les locataires: mais il faut ajouter aussi que les provisions correspondent aux charges locatives réelles donc jamais de grosses surprises.

  4. #4
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    42
    pour répondre aux questions:
    elle nous a retenu 150€ et nous avons payé les charges de janvier à septembre 35par mois soit 315€.
    à chaque relevé annuel, nous devions ajuster entre 10 et 15€.

    si je m'inquiète beaucoup, c'est parce qu'elle n'a jamais été honnête avec nous et joue beaucoup avec l'état des lieux.
    nous avons toujours réglé notre loyer à la date prévu, toujours aucun problème. nous n'avons pas dégradé l'habitation quand on est parti, on a remis l'appartement en état selon l'état des lieux...
    mais elle est lunatique et change de comportement du jour au lendemain!
    un jour, elle avait envoyé une entreprise pour refaire la petite entrée de chez nous. l'entreprise avait cassé le mur de chez nous du côté cuisine. j'ai envoyé une lettre en recommandé pour justicifier ce trou dans le mur étant donné que nous en étions pas responsable. je lui ai demandé de venir constater par elle même et quand elle est venue, elle m'a fait toute une comédie comme quoi je ne devais pas envoyer un recommandé quelle était honnête etc.
    donc j'essaie d'être la plus "réglo" possible.
    je ne veux pas l'arnaquer mais je ne veux pas non plus qu'elle profite qu'on soit des petits jeunes sans expérience.


    pour répondre à bellugue, étant donné que je suis toute seule la semaine mon ami revenant que tous les 15 jours, j'ai peur que celui-ci profite de la situation pour "m'en*****r" de plus belle. c'est pour ça que je souhaite passer par l'agence, pour ainsi être neutre.
    mais bon, je vais suivre votre conseil et luidéposer un petit mot dans la boîte aux lettres.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
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    9 549
    gentil, le petit mot
    vous pensez qu il vous sera difficile de le lui dire gentiment en face?
    des fois, on se fait du souci pour rien, on apprehende et les choses se passent bien
    votre voisin preferera sans doute que vous le lui disiez en face s il est de bonne volonte, il appreciera.
    s il n est pas de bonne volonte, au moins vous le saurez et pourrez sans scrupules raler aupres de l agence

  6. #6
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    42
    je comprends que c'est meiux de le dire en face mais ça me gène...

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    allez les jeunes, courage!!!!!!
    il est si terrible que ca?
    je sais c est pas facile

  8. #8
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    42
    lol

    je ne sais pas du tout à quoi il ressemble! mais je prendrai mon courage à deux mains!

  9. #9
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    133
    [quote=Cin.k]je comprends que c'est meiux de le dire en face mais ça me gène...[/quote

    Bonjour,
    Vous n'avez pas a être genée...je crois que l'on peut beaucoup par le dialogue et peut-être que votre voisin ne se rend pas compte du bruit qu'il fait!J'ai eu la même aventure et je suis allé trouver mon voisin et lui ai proposé de se rendre compte par lui même, chez moi ( nous nous sommes servi de la sono pour l'expérience)Il n'en revenait pas!! Tout est rentré dans l'ordre.Comme dit Bellugue il faut d'abord y aller "doucement".
    La vitesse supérieure après le dialogue si vous êtes tombé sur un...

    Bon courage

  10. #10
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    42
    voilà, j'ai appliqué vos méthodes donc je suis allée le voir, ça n'a rien changé et ce matin un petit mot car ça devient l'enfer ici! et bien voilà, il est 21h34 et il commence à mettre la musique à fond!
    vraiment je ne sais plus quoi faire, ça me rend malade!
    je vais aller à l'agence samedi en espérant vraiment une solution car sinon je déménage mais je ne reste pas ici.

  11. #11
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    133
    Citation Envoyé par Cin.k
    voilà, j'ai appliqué vos méthodes donc je suis allée le voir, ça n'a rien changé et ce matin un petit mot car ça devient l'enfer ici! et bien voilà, il est 21h34 et il commence à mettre la musique à fond!
    vraiment je ne sais plus quoi faire, ça me rend malade!
    je vais aller à l'agence samedi en espérant vraiment une solution car sinon je déménage mais je ne reste pas ici.
    Bonsoir,

    Que vous a-t-il dit?

  12. #12
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    42
    dialogue mot pour mot:

    "excusez moi puvez vous faire un peu moins de bruit"

    "oui" et il a fermé la porte!

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